Дело <номер>
УИД <номер>
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ФИО7
<дата> года <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО10 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от <дата> в размере <номер> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> в размере <номер> руб. и далее по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика в пользу истца по договору купли-продажи земельного участка от <дата> проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> в размере <номер> руб. и далее по день фактической оплаты задолженности; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между сторонами заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которых истец передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером <номер> стоимостью <номер> руб., а также часть жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> стоимостью <номер> руб. Оплата цены каждого из договоров определена сторонами в рассрочку, отдельными платежами в согласованные сроки. Обязательства по оплате в полном объеме и в установленные сроки ответчиком не исполнены: по первому договору платежи, подлежавшие уплате не позднее <дата>, <дата> и <дата>, внесены с просрочкой, по второму договору задолженность по состоянию на <дата> составила <номер> руб. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу спора не представила.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В силу п.68 названного постановления ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Учитывая, что ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, при отсутствии возражений со стороны истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 названного кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок <адрес> (п<номер>
Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере <номер> руб. и подлежала уплате в следующем порядке: <номер> руб. в качестве задатка до подписания договора, <номер> руб. при подписании договора, <номер> руб. не позднее <дата>, <номер> руб. не позднее <дата>, <номер>. не позднее <дата> и <номер>. не позднее <дата> (п.<номер>
В тот же день между теми же сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер>.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер>.м, расположенный по указанному адресу (п<номер>
Стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи определена сторонами в размере <номер> руб., из которых часть жилого дома оценена в <номер> руб., земельный участок - в <номер> руб., и подлежала уплате в следующем порядке: <номер> руб. в качестве задатка до подписания договора, <номер> руб. при подписании договора, <номер> руб. не позднее <дата>, <номер> руб. не позднее <дата>, <номер> руб. не позднее <дата> и <номер> руб. не позднее <дата> (п.<номер>
Обязательства продавца по передаче недвижимого имущества исполнены.
В силу пункта 2.2.3 каждого из договоров купли-продажи стороны согласовали передачу недвижимого имущества в пользование покупателя в день подписания договора, а переход права собственности на все перечисленные объекты зарегистрирован за ФИО1 <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Из указанных выписок следует, что в отношении части жилого дома с кадастровым номером <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3 со сроком действия с <дата> до полного расчета. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.
Согласно представленной истцом выписке по счету ФИО12 за период с <дата> по <дата>, по первому из договоров платеж в размере <номер> руб., подлежавший уплате не позднее <дата>, произведен <дата>; платежи в размере <номер> руб., подлежавшие уплате не позднее <дата> и не позднее <дата>, произведены <дата>; последний платеж в размере <номер> руб. внесен в установленный договором срок. Таким образом, цена указанного договора уплачена покупателем в полном объеме, однако с нарушением согласованных сроков.
По второму из договоров - платеж в размере <номер> руб., подлежавший уплате не позднее <дата>, произведен <дата>; платеж, подлежавший уплате не позднее <дата>, произведен частично, в размере <номер> руб., <дата>; платежи в размере <номер> руб. со сроком уплаты не позднее <дата> и в размере <номер> руб. со сроком уплаты не позднее <дата> не произведены.
Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка по состоянию на <дата> составляет <номер> руб.).
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, произведенный отдельно по каждому просроченному платежу, исходя из ключевой ставки Банка ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды.
Так, по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> проценты начислены за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., а всего <номер> руб.
По договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> и части жилого дома с кадастровым номером <номер> проценты начислены за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., а всего <номер> руб.
Проверив представленный расчет, суд полагает возможным принять его в качестве арифметически верного, учитывая, что проценты исчислены на суммы просроченных платежей начиная со дня, следующего за днем истечения согласованного сторонами срока их внесения, по день фактической уплаты соответствующего платежа либо по <дата>, с учетом частичного погашения задолженности <дата> и с учетом переноса на ближайший рабочий день срока внесения последнего платежа, приходившегося на нерабочий день.
Доказательств исполнения обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, равно как и контррасчет заявленных сумм ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства продавца по передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме, право собственности покупателя на все объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, тогда как обязательство по оплате цены договоров купли-продажи ответчиком надлежащим образом не исполнено, в связи с чем, задолженность в размере <номер> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <номер> руб. и в размере <номер> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку цена договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> уплачена ответчиком полностью <дата>, проценты по данному договору исчислены по день фактической оплаты каждого из просроченных платежей и взыскиваются в твердой денежной сумме.
Учитывая, что задолженность по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами и за период с <дата> по день фактической уплаты задолженности, начисляемые на сумму долга в размере <номер> руб. исходя из ключевой ставки Банка ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, при подаче в суд искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер>., что подтверждается чеком по операциям от <дата>.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер>) в пользу ФИО15 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от <дата> в размере <номер> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по указанному договору за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> рублей.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер>) в пользу ФИО17 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер>) по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от <дата> проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере <номер> рублей, а в случае ее частичного погашения - на остаток задолженности, исходя из ключевой ставки Банка ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды, за период с <дата> по день фактической уплаты задолженности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлекались к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> суд <адрес>.
Судья ФИО19
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.