РЕШЕНИЕ
22 мая 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., при помощнике судьи Селивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Алексея Александровича к ОНТ «Красная звездочка», Администрации г. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ОНТ «Красная звездочка», Администрации г.о. Мытищи Московской области с требованием о признании права собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения садоводства, в соответствии с координатами, установленными по результатам проведения судебной экспертизы.
В обоснование требований указано, что согласно архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ решением б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в пос. Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов. Решением Пироговского поссовета народных депутатов Мытищинского района от 18.04.1988 выделено под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений поселка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе пос. Красная звездочка площадью 0,8 га во временное пользование без права возведения построек. 30.12.2002 было зарегистрировано огородническое некоммерческое товарищество «Красная звездочка». Истец является членом ОНТ «Красная звездочка» и пользуется земельным участком № 73 площадью 572 кв.м, расположенным на его территории. Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет, производит работы по обустройству, охране, освещению, поддержанию чистоты и порядка на земельном участке. Поскольку в течение всего срока владения и пользования земельным участком каких-либо претензий от ответчика или иных (третьих) лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никем не заявлялось, истец обратился в суд о признании за ним права собственности на имущество, находящееся у него в пользовании.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на земельный участок в соответствии с координатами установленными заключением эксперта.
Представители ответчика ОНТ «Красная звездочка» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п. 1, п. 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Из представленных в материалы дела документов следует, что согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № решением б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Пироговского поселкового совета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» выделены свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в пос. Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов.
Решением Пироговского поселкового совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 18.04.1988 выделены под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений поселка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе пос. Красная звездочка площадью 0,8 га во временное пользование без права возведения построек.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ОНТ «Красная звездочка» (выписка из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящее время истец является членом ОНТ «Красная звездочка» и имеет в пользовании земельный участок №.
На основании постановления главы администрации поселка Пироговский от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 300 кв.м, на срок 10 лет для огородничества.
Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет, все работы по обустройству, охране, освещению, поддержанию чистоты и порядка на земельном участке выполняются на регулярной основе.
Нахождение в пользование указанного земельного участка, а также отсутствие задолженности у истца по оплате членских взносов подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ОНТ «Красная звездочка».
Поскольку в течение всего срока владения и пользования земельным участком каких-либо претензий от ответчика или иных (третьих) лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никем не заявлялось, истец обратился в суд о признании за ним права собственности на имущество, находящееся у него в пользовании.
В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено о назначении судебной землеустроительной экспертизы в целях установления границ спорного земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6
Согласно выводам эксперта ФИО6 по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 572 кв.м., в установленных границах (координаты ниже):
№№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка № в д. Коргашино ОНТ «Красная звездочка» существуют на местности более 10 лет.
Земельный участок № входит в границы территории предоставленного Проекта организации и застройки территории ОНТ «Красная звездочка», согласованного с Управлением по градостроительству Администрацией г.п. Пироговский в 2012.
Земельный участок не занимает земли общего пользования.
Земельный участок расположен в охранных зонах, которые не ограничивают его в обороте:
В приаэродромной территории аэродрома Шереметьево и аэродрома Чкаловский (площадь наложения составляет 572 кв.м.)
Водоохранная зона реки Клязьма (Распоряжение №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ).
Зона затопления в отношении территорий г.о. Мытищи Московской области, прилегающих к р.Клязьма, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет)
В границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них (площадь наложения составляет 604 кв.м.).
Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения садоводства, в соответствии с нижеприведенными координатами, установленными заключением эксперта:
№№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН за истцом, в соответствии с вышеприведенными координатами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ОНТ «Красная звездочка», Администрации г. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 573 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения садоводства, в соответствии с нижеприведенными координатами, установленными заключением эксперта:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН за истцом, в соответствии с вышеприведенными координатами.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 04.06.2026.
Судья ПОДПИСЬ А.Б. Эрдниева
Копия верна:
Судья: