РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 г. г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Заякиной А.В., при помощнике судьи Костиковой В.С., с участием прокурора Ворониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2470/2026 по исковому заявлению Данилкиной Натальи Михайловны к Данилкину Юрию Александровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, 2-й <адрес>, корп.З, <адрес>, снять его с регистрационного учета, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средстве за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 451,29 рублей в качестве компенсации за просрочку снятия с регистрационного учета, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 224 руб. и 3 000 рублей.
В обоснование требований указала, что ей принадлежит ? доля вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является бывшим собственником, в спорной квартире не проживает, однако сохраняет регистрацию в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, чем нарушает ее права, как собственника.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в договоре купли-продажи доли квартиры пункт об обязательствах ответчика сняться с регистрационного учета отсутствует. В качестве компенсации за просрочку снятия с регистрационного учета просит взыскать с него всю сумму, оплаченную за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 451,29 руб. Обращалась к ответчику с требованием об оплате коммунальных услуг в декабре 2025 года.
Ответчик ФИО3 в судебной заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию истца, пояснил, что ответчик не проживает по месту регистрации с 2015 года.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перешло право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, 2-й <адрес>.
Ранее собственниками квартиры в ? доле каждый являлись ФИО8 и ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Продав долю квартиры ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Согласно выписке из домовой книги, ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет регистрацию по настоящее время.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, из пояснений истца и третьего лица следует, что ФИО3 не проживает по месту регистрации с 2015 года, брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка № Ивантеевского судебного района <адрес>.
Сведений о достижении между собственниками и ответчиком соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом его проживания материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, 2-й <адрес>.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных ФИО2 за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 451,29 рублей, в качестве компенсации за просрочку снятия с регистрационного учета, суд не находит оснований для их удовлетворения, в силу следующего.
Согласно ч.1ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения.
Несмотря на длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении после перехода права собственности истец раннее к ответчику с требованиями о снятии с регистрационного учета не обращалась, возместить ей расходы по оплате коммунальных услуг не просила.
Кроме того, доказательств подтверждающих, что за регистрацию ответчика в спорном жилом помещении истец несла дополнительные расходы по коммунальным услугам в материалы дела не предоставлено. Напротив, истец и третье лицо пояснили, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает с 2015 года, а следовательно и не пользуется ни светом, ни водой, а также иными коммунальными услугами по адресу спорной квартиры.
В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995(с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, 2-й <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>,. о.Мытищи, 2-й <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 451,29 рублей, в качестве компенсации за просрочку снятия с регистрационного учета, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 224 рубля отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина