ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
31 марта 2026 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., при секретаре Маковеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Восхождение» к Ферояну Армену Гришаевичу о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и общего имущества, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Восхождение» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику нежилого помещения и общего имущества за период с 01.07.2023 по 30.06.2025 в размере 854 097,26 рублей, пени за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 в размере 214 854,17 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 690 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 414,6 кв.м. ООО УК «Восхождение» в соответствии с решением Управления Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 01.07.2023 года. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.07.2023 по 31.10.2025 у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения и общего имущества в размере 854 097,26 рублей, что подтверждается актами сверок, счетами на оплату за вышеуказанный период. Истцом в адрес ответчика направлялись квитанции и уведомления об оплате задолженности, однако на момент подачи искового заявления ответчиком задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца ООО УК «Восхождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
По смыслу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).
Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг регулируются ст.ст. 153–155 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами
Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Восхождение» в соответствии с решением Управления Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО2 на праве собственности (л.д.. 95).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержание нежилого помещения и общего имущества за период с 01.07.2023 по 30.06.2025 образовалась задолженность в размере 854 097,26 рублей, что подтверждается актами сверок, счетами на оплату за вышеуказанный период.
Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги произведен в порядке, установленном вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, нарушений действующего законодательства при расчете платы за коммунальные услуги судом не установлено, ответчиком представленный расчет не оспорен, свой расчет задолженности не представлен.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правильности начисления ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги, оснований сомневаться в правильности начисленной платы за коммунальные и жилищные услуги у суда не имеется, доказательств оспаривания начислений платы, а также оспаривания тарифов за жилищно-коммунальные услуги ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику нежилого помещения и общего имущества за период с 01.07.2023 по 30.06.2025 в размере 854 097,26 рублей подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 в размере 214 854,17 рублей.
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом пени. При этом расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 в размере 214 854,17 рублей подлежат удовлетворению. При этом суд не находит оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
По смыслу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлины в размере 25 690 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Восхождение» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и общего имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Восхождение» (ИНН №) задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения и общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.07.2023 по 30.06.2025 в размере 854 097 рублей 26 копеек, пени за период с 11.08.2023 по 02.12.2025 в размере 214 854 рубля 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 690 рублей, а всего 1 094 641 (один миллион девяносто четыре тысячи шестьсот сорок один) рубль 43 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026г.
Судья А.Б. Эрдниева
Копия верна:
Судья: Секретарь: