ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В., при помощнике судьи Гавриловском Н.С., с участием прокурора Даниловой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубкова Тимура Николаевича к Мелкумову Алексею Борисовичу, Мелкумовой Ирине Алексеевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просил прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцом произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение. В соответствиями с условиями договора, продавец обязался снять с регистрационного учета зарегистрированных там на момент заключения сделки ФИО2, ФИО3 Вместе с тем, Ответчики до сих пор зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права Истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, МУ МВД России «Мытищинское» Окружное управление социального развития №6 по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Старший помощник Мытищинского городского прокурора – ФИО5 в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1
В порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки ответчика в судебное заседании и непредставлении письменной позиции или возражений по делу, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из содержания статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, являясь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания указанного договора следует, что на момент его подписания в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Продавец обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета в течение месяца с момента перехода права собственности на покупателя.
Однако, как следует из представленной в материалы дела выписки из домовой книги ответчики ФИО2, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств наличия между истцом и ответчиками семейных отношений, наличия соглашений о праве пользования жилым помещением, наличия предусмотренных законом оснований права пользования жилым помещением, а также иных доказательств, опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат.
В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, установленных законом оснований для пользования квартирой у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Правила регистрации и снятия с регистрации граждан по месту жительства и снятии их с регистрационного учета установлены Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Статьей 7 указанного закона установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 2330235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3, 05<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Изготовлено в окончательной форме 20.03.2026.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина