РЕШЕНИЕ
20 марта 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., при секретаре Маковеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытовской Натальи Алексеевны, Гончарова Сергея Федоровича, Попова Михаила Викторовича, Невзоровой Ирины Александровны, Гетьман Оксаны Александровны, Рыбаченковой Виктории Анатольевны к Азимову Сафу Сейфиали оглы, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и Порядок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 обратились с иском к ответчикам ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и Порядок» (далее – ООО «УК «Чистота и Порядок») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома по инициативе ответчика ФИО8 было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования, на основании которого среди прочих были приняты следующие решения: Отказаться и расторгнуть в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК АВГУСТ ЖКХ»; Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией; Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – ООО «УК Чистота и порядок» с даты принятия данного решения.
ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания был размещен в системе ГИС ЖКХ. Истцы полагают, что общее собрание проведено с грубыми нарушениями. В нарушение ст. 45 Жилищного кодекса РФ повестка дня общего собрания не была размещена надлежащим образом, собственники помещений не были извещены о проведении общего собрания. Протокол общего собрания был подписан позднее окончания срока подсчета голосов только секретарем общего собрания ФИО8 Пометок в связи с какими обстоятельствами протокол не подписан председателем общего собрания ФИО2 и лицом, проводившим подсчет голосов ФИО6, в протоколе не имеется, указаний на документ, объясняющий эти обстоятельства также нет, следовательно, протокол является недействительным.
Истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также, взыскать солидарно с ответчиков компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (том 1 л.д. 35).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «УК «Август ЖКХ» - ФИО13 (том 2 л.д. 171 – 172).
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 1 л.д. 50).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1, л.д. 51 – 52).
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить (том 1, л.д. 53).
Истец ФИО7 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что по спорному вопросу повестки дня голосовала против, однако в протоколе решений «против» не зафиксировано, что также свидетельствует об отсутствии какого-либо подсчета голосов.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО8 на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Согласно возражениям ответчика, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в соответствии с действующим законодательством. Необходимый кворум для проведения внеочередного общего собрания имелся. Права истцов не нарушены, доказательств убытков не представлено.
Представитель ответчика ООО «УК «Чистота и Порядок» в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, возражений на иск не представил.
Третьи лица - Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, конкурсный управляющий ООО «УК «Август ЖКХ» - ФИО13 извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, отзывов на иск не представили.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартира, площадью 59,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартира, площадью 59,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение – квартира, площадью 78,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение – квартира, площадью 78,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение – квартира, площадью 78,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно подпункту 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
При несогласии с решением собрания заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании такого решения недействительным (абз. 5 ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Таким образом, решения, принятые сообществом, являются обязательными для лиц, в отношении которых соответствующие решения порождают правовые последствия.
В силу п. 1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст.181.2 ГГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
Исходя из положений статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции на момент принятия оспариваемых решений) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент принятия оспариваемых решений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (пункт 2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (пункт 4).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (пункт 1).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (пункт 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 ст. 48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 ст. 48 ЖК РФ).
В силу п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (пункт 6 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений.
Из протокола следует, что очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 по адресу: <адрес> во дворе многоквартирного дома (возле подъезда №). Заочный этап очно-заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 23:59 включительно). Решения собственников принимались в почтовый ящик инициатору общего собрания собственников по адресу: <адрес>.
Инициатором внеочередного общего собрания выступил собственник жилого помещения № в многоквартирном доме - ФИО8 В качестве председателя внеочередного общего собрания указана собственник жилого помещения № – ФИО2, секретарем - ФИО8, членами счетной комиссии - ФИО2, ФИО8, ФИО6
Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит вывод о наличии кворума. В протоколе указано, что в многоквартирном доме имеется 721 собственник, владеющие 18694,70 кв.м. (1кв.м = 1 голос) жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие: 375 собственников и их представители, обладающие 11563,29 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,86 % от общего числа голосов собственников в доме.
В повестку дня голосования был включён 31 вопрос, среди которых вопрос об отказе и расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК АВГУСТ ЖКХ» (вопрос №); выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией (вопрос №); выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – ООО «УК Чистота и порядок» с даты принятия данного решения (вопрос №).
По всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты решения «ЗА».
Представленный в материалы дела протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан только секретарем общего собрания – ответчиком ФИО8, председателем общего собрания и членами счетной комиссии ФИО2, ФИО11 протокол не подписан.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.
Согласно п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе должна размещаться, в том числе информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.
Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ размещен в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 97).
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Московской области были внесены сведения об осуществлении ООО «УК «Чистота и Порядок» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 96).
Согласно доводам истцов внеочередное общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушениями. Истцы ссылаются на нарушения, допущенные при организации и созыве внеочередного общего собрания, а именно отсутствие надлежащего извещения собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания.
В подтверждение факта уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания, суду представлен акт комиссионного обследования размещения сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного акта следует, что сообщения о проведении собрания были размещены на первых этажах подъездов дома. Однако фотографии к акту не приложены, следовательно, невозможно определить однозначно, где были размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания и имелся ли к ним беспрепятственный доступ.
В сообщении о проведении общего собрания собственников не указаны порядок и место ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании.
Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены в установленные законом сроки и надлежащим образом, в том числе путем направления писем каждому собственнику или непосредственного вручения уведомлений. Данные обстоятельства свидетельствуют о допущенном существенном нарушении порядка подготовки заседания общего собрания.
До ДД.ММ.ГГГГ действовал Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".
Согласно абзаца 3 пп. «е» п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Принимая во внимание, что протокол внеочередного общего собрания № № от 10.02.2025 от имени председателя общего собрания и членов счетной комиссии не подписан, что является обязательным в силу приведенных Требований, суд пришел к выводу о допущенном существенном нарушении правил составления протокола, что влечет недействительность решений общего собрания, оформленных данным протоколом общего собрания, по основанию, предусмотренному подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.
Из пояснений истцов следует, что счетная комиссия начала подсчёт голосов 07.02.2025 года, в связи с нерабочими днями счетная комиссия должна была продолжить подсчет голосов и составление протокола собрания 10.02.2025 года. В назначенное время комиссия явилась для подсчёта голосов и оформления протокола общего собрания, но не смогла составить протокол, так как решений собственников в помещении управляющей организации не оказалось, инициатор собрания – ответчик ФИО8 также не смог их предоставить. Данные объяснения истцов согласуются с тем, что в протоколе отсутствует подпись председателя собрания и членов счетной комиссии. Таким образом, счетной комиссией фактически не был произведён в полном объёме подсчёт голосов, что также является существенным нарушением.
Доказательств размещения результатов внеочередного общего собрания до размещения протокола в ГИС ЖКХ, суду не представлено.
Оценивая доводы истцов об отсутствии кворума необходимого для проведения внеочередного общего собрания, суд, проанализировал представленные бюллетени, сведения из ЕГРН, реестр собственников и пришёл к выводу об отсутствии достаточных доказательств, подтверждающих обоснованность указанных доводов. Вместе с тем данное обстоятельство не имеет правового значения, так как судом установлены существенные нарушения при организации, проведении внеочередного общего собрания и оформлении протокола.
Принимая во внимание, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, размещено в системе ЕИАС ЖКХ – ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истцы обратились в суд 08.12.2025(том 1 л.д. 34), в данном случае срок на оспаривание решения истцами не пропущен.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установив факт существенных нарушений при организации проведения собрания и правил составления протокола суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Ввиду того, что решение состоялось в пользу истцов, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., по 1 500 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к ФИО15, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и Порядок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома-удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с 27.12.2024 по 31.01.2025, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ответчика ФИО14 в пользу ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.
Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и Порядок» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме составлено 17.04.2026.
Судья А.Б. Эрдниева
Копия верна:
Судья: Секретарь: