ОПРЕДЕЛЕНИЕ
9 апреля 2026г. г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой, при секретаре Маковеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой Ларисы Борисовны к Науменко Антону Александровичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при участии представителя истца Васюковой Е.А.,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сособственником указанного жилого дома является ответчик ФИО1 (1/2 доля в праве).
Фактически жилой дом соответствует сведениям о его площади и местоположении, внесенным в ЕГРН.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцу ФИО5: на праве собственности КН №, площадь 1200 кв.м.; на праве аренды КН №, площадь 1138 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1 КН №, площадь 1200 кв.м.. расположенном по адресу: <адрес>
Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, однако между ними возникают разногласия о порядке оформления жилого дома, что является препятствием к заключению соглашения о разделе жилого дома.
Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, 189,2 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес> и выделить ФИО5 часть жилого дома общей площадью 86,4 кв.м. с отдельным входом со следующими помещениями: помещение №- площадью 8,1 кв.м., помещение № – площадью 2,7 кв.м., помещение № – площадью 26,6 кв.м., помещение № – площадью 11,3 кв.м., помещение № – площадью 9,6 кв.м., помещение № – площадью 13,3 кв.м., помещение № – площадью 14,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Сторонами по делу представлено в письменной форме мировое соглашение, подписанное ими, просят суд мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Ответчик ФИО1 ходатайствовал об утверждении мирового соглашения в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и проверив условия мирового соглашения, суд, исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.39, ст.153.9 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ч. 7 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3).
Судом установлено и следует из материалов дела, истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мытищинского района ФИО7, реестровый номер №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора дарения 4/8 долей дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Администрации Сухаревского с/с Мытищинского района ФИО8, реестровый номер №, зарегистрированным в Долгопрудненском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Общая долевая собственность за №
Ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Общая долевая собственность, №
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих ФИО5:
с КН №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве собственности на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органе обязательной государственной регистрации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: собственность за № с КН №, площадью 1138 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве аренды на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: собственность за № принадлежащего ФИО1:
с КН 50:12:0030201:158, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: собственность за №.
Согласно доводам истца и не опровергалось ответчиком в судебном заседании, порядок пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности сложился, однако возникают разногласия о порядке оформления, что является препятствием к заключению соглашения о разделе жилого дома.
Истец пользуется частью жилого дома с отдельным входом со следующими помещениями общей площадью 86,4 кв.м., а именно: помещение №- площадью 8,1 кв.м., помещение № – площадью 2,7 кв.м., помещение № – площадью 26,6 кв.м., помещение № – площадью 11,3 кв.м., помещение № – площадью 9,6 кв.м., помещение № – площадью 13,3 кв.м., помещение № – площадью 14,8 кв.м.
Ответчик пользуется частью жилого дома с отдельным входом со следующими помещения общей площадью 102,9 кв.м., а именно: помещение №- площадью 14,4 кв.м., помещение № – площадью 24,5 кв.м., помещение № – площадью 7,4 кв.м., помещение № – площадью 11,3 кв.м., помещение № – площадью 12,3 кв.м., помещение № – площадью 18,1 кв.м., помещение № – площадью 14,9 кв.м.
В ходе разбирательства по делу стороны ходатайствуют об утверждении мирового соглашения на следующих условиях.
В целях прекращения общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Стороны договорились произвести его реальный раздел, с целью последующего образования самостоятельных частей жилого дома, без образования многоквартирного дома, следующим образом:
В собственность ФИО5 (1/2 доля в праве) выделяется часть жилого дома с отдельным входом со следующими помещения общей площадью 86,4 кв.м., а именно: помещение №- площадью 8,1 кв.м., помещение № – площадью 2,7 кв.м., помещение № – площадью 26,6 кв.м., помещение № – площадью 11,3 кв.м., помещение № – площадью 9,6 кв.м., помещение № – площадью 13,3 кв.м., помещение № – площадью 14,8 кв.м.
В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома с отдельным входом со следующими помещения общей площадью 102,9 кв.м., а именно: помещение №- площадью 14,4 кв.м., помещение № – площадью 24,5 кв.м., помещение № – площадью 7,4 кв.м., помещение № – площадью 11,3 кв.м., помещение № – площадью 12,3 кв.м., помещение № – площадью 18,1 кв.м., помещение № – площадью 14,9 кв.м.
Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования жилым домом. Площади, выделяемых Сторонам частей жилого дома, имеют незначительное отклонение от наполнения по отношению к долям в праве собственности, в связи с чем Стороны договорились произвести раздел жилого дома в натуру без учета стоимостного выражения. Стороны не имеют взаимных претензий к друг другу ввиду отклонения от идеальных долей в праве собственности на жилой дом при его реальном разделе.
После реального раздела жилого дома, вопрос приведения границ земельных участков в соответствии с линией раздела жилого дома подлежит урегулированию Сторонами отдельно, в том числе путем перераспределения земельных участков.
Мировое соглашение не регулирует и не прекращает прав Сторон на земельные участки и не препятствует их перераспределению.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается после государственной регистрации прав Сторон на образованные в результате настоящего раздела самостоятельные объекты недвижимости (части).
В качестве доказательств возможности реального раздела жилого дома истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория строительно-технических экспертиз и землеустроительных экспертиз».
Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, реальный раздел жилого дома технически возможен. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, следовательно, с технической точки зрения его возможно считать жилым домом блокированной застройки с количеством блоков – два, предлагаемые к выделу по представленным на рассмотрение вариантам раздела дома части жилого дома – являются домами блокированной застройки индивидуальными.
На рассмотрение суда представлен вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером № (приложение №). Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования жилым домом, при этом не соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом – отклонение составляет 8,2 кв.м. в пользу ФИО1 Так как предложенный вариант раздела жилого дома разработан в соответствии с фактическим пользованием, переоборудование жилого дома в связи с разделом не требуется.
План инженерных коммуникаций приведен в приложении №.
Натурным обследованием установлено, что часть жилого дома, фактически занимаемая ФИО5, имеет изолированные инженерные коммуникации: система электроснабжение – ввод в западную часть дома от столба ЛЭП (№); система водоснабжения – ввод в западную часть дома от колодца лит. Г (№); система водоотведения – выход и западной части дома в септик лит.Г1 (№); система отопления – электрические радиаторы.
Натурным обследованием установлено, что часть жилого дома, фактически занимаемая ФИО1, имеет изолированные инженерные коммуникации: система электроснабжение – ввод в восточную часть дома от столба ЛЭП (№); система водоснабжения – ввод в восточную часть дома от скважины лит.Г2 (№); система водоотведения – выход и восточной части дома в септик лит.Г3 (№); система отопления – водяное от гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
Таким образом, инженерные коммуникации частей жилого дома – отдельные, общих не имеется.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение специалиста, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения специалиста являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. В совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего исследование, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Принимая во внимание представленные по делу доказательства, учитывая, что исследуемые части жилого дома не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, имеется возможность проведения технического обслуживания, отсутствуют помещения общего пользования, вышеприведенный порядок пользования жилым домом является сложившимся на протяжении длительного времени и в судебном заседании не оспорен, оценив содержание мирового соглашения, с учетом фактических обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, предмета и основания исковых требований, суд приходит к выводу, что его условия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Притязания иных лиц относительно спорного недвижимого имущества отсутствуют.
Полномочия представителя истца ФИО10 на заключение мирового соглашения предусмотрены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).
Руководствуясь ст. 153.10, ч. 3 ст.173, ст. ст. 221, 224-225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить между сторонами по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности мировое соглашение на следующих условиях:
ФИО2, именуемый в дальнейшем «ИСТЕЦ», в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности №, зарегистрировано в реестре № от 25.11.2025г., а также Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «Сбербанк страхование» (ИНН: №), именуемое в дальнейшем «ОТВЕТЧИК», «ООО СК «Сбербанк страхование», в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; совместно именуемые «СТОРОНЫ», выступающие участниками по гражданскому делу №, рассматриваемым Мытищинским городским судом Московской области; заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:
1. Мировое соглашение заключено в соответствии со статьями 39, 100, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей урегулирования спора, возникшего между сторонами, в рамках настоящего гражданского дела.
2. Предметом настоящего Мирового соглашения является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
3. Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Сторон:
- ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мытищинского района ФИО7, реестровый номер №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора дарения 4/8 долей дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Администрации Сухаревского с/с Мытищинского района ФИО8, реестровый номер №, зарегистрированным в Долгопрудненском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Общая долевая собственность за №.12-4.2001-30.02.
- ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Общая долевая собственность, №
Жилой дом расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., принадлежит на праве аренды ФИО5 на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в органе обязательной государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Аренда за № находящегося в собственности РФ в лице Администрации Мытищинского района Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Собственность за № Сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Собственность за № Сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права: Собственность за №. Сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН.
4. Стороны подтверждают, что указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре под арестом (запретом) не состоит.
5. В целях прекращения общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Стороны договорились произвести его реальный раздел, с целью последующего образования самостоятельных частей жилого дома, без образования многоквартирного дома, следующим образом:
В собственность ФИО5 (1/2 доля в праве) выделяется часть жилого дома с отдельным входом со следующими помещения общей площадью 86,4 кв.м., а именно: помещение №- площадью 8,1 кв.м., помещение № – площадью 2,7 кв.м., помещение № – площадью 26,6 кв.м., помещение № – площадью 11,3 кв.м., помещение № – площадью 9,6 кв.м., помещение № – площадью 13,3 кв.м., помещение № – площадью 14,8 кв.м.
В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома с отдельным входом со следующими помещения общей площадью 102,9 кв.м., а именно: помещение №- площадью 14,4 кв.м., помещение № – площадью 24,5 кв.м., помещение № – площадью 7,4 кв.м., помещение № – площадью 11,3 кв.м., помещение № – площадью 12,3 кв.м., помещение № – площадью 18,1 кв.м., помещение № – площадью 14,9 кв.м.
Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования жилым домом. Площади, выделяемых Сторонам частей жилого дома, имеют незначительное отклонение от наполнения по отношению к долям в праве собственности, в связи с чем Стороны договорились произвести раздел жилого дома в натуру без учета стоимостного выражения. Стороны не имеют взаимных претензий к друг другу ввиду отклонения от идеальных долей в праве собственности на жилой дом при его реальном разделе.
После реального раздела жилого дома, вопрос приведения границ земельных участков в соответствии с линией раздела жилого дома подлежит урегулированию Сторонами отдельно, в том числе путем перераспределения земельных участков.
Настоящее мировое соглашение не регулирует и не прекращает прав Сторон на земельные участки и не препятствует их перераспределению.
6. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается после государственной регистрации прав Сторон на образованные в результате настоящего раздела самостоятельные объекты недвижимости (части).
7. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с гражданским делом №2-2106/2026, в том числе расходы на оплату услуг представителей и расходы по оплате государственной пошлины, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их фактически понесла.
8. Настоящим Стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписываемого настоящего Мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.
9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы гражданского дела № 2-2106/2026.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Мытищинским городским судом Московской области.
Производство по гражданскому делу 2-2106/2026 по иску ФИО5 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности прекратить.
Настоящее определение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Мотивированное определение составлено 20.04.2026.
Судья А.Б. Эрдниева
Копия верна:
Судья: Секретарь: