РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2026 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А., при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания Антоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пастухова Олега Михайловича к ПГСК-56 о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации г.о. Мытищи Московской области, ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ПГСК-56 о признании права собственности на гаражный бокс № с к.н.50:12:0000000:37123.
В обоснование заявленных требований указано, что является членом ПГСК-56, имеет во владении и пользовании гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., к.н.50:12:0000000:37123, расположенный в ПГСК-56 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс внесен полностью, указанный гаражный бокс находятся в одном ряду с другими гаражными боксами ПГСК-56, на земельном участке с к.н.50:1250100107:10, предоставленном в аренду ПГСК-56, в связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
Ответчик ПГСК-56 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, без самостоятельных требований администрация г.о. <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, представил письменный отзыв на заявленные требования, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя, в возражениях указал, что истцом не представлено доказательств разрешающих строительство спорного гаража, вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение капитальных объектов, договор аренды с ПГСК-56 расторгнут, в связи с чем, правовые основания для регистрации права собственности за истцом на спорный гараж отсутствуют.
Третье лицо, без самостоятельных требований ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является членом ПГСК-56 и в его пользовании находится гаражный бокс № с к.н. 50:12:0000000:37123, расположенный в ПГСК-56 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Согласно справке председателя ПГСК-56 паевой взнос за гаражный бокс выплачен истцом полностью при вступлении в члены ПГСК-56. Задолженностей по оплате членских и целевых взносов истец не имеет.
Согласно технического паспорта на здание ПГСК № по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, здание состоит из блоков гаражей, год завершения строительства – 1993.
Площадь гаражного бокса № согласно технического паспорта БТИ Мытищинского филиала <адрес> составляет 19,5 кв.м.
Потребительский гаражно-строительный кооператив № был создан на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива № <адрес>».
Указанным постановлением было предусмотрено: организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему порядковый №; зарегистрировать Устав ГСК № с приложением списка членов кооператива.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под размещение гаражей» ПГСК-56 был предоставлен земельный участок из земель г. <адрес>ю 12 290 кв.м. в <адрес> по 2-му Бакинскому переулку под размещение гаражей в аренду сроком на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12 290 кв.м.
На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1 750 кв. м., прилегающий к ранее предоставленному земельному участку площадью 12 290 кв.м. предоставлен Гаражно-строительному кооперативу-56 для размещения гаражей и заключен новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предыдущий договор аренды аннулирован в связи с увеличением исходного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ГСК-56 заключен договор аренды указанного земельного участка на неопределенный срок «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента».
Вместе с тем, заключение указанного договора для размещения временных гаражей без устройства фундамента не может ограничивать право истца на оформление в собственность гаражного бокса как объекта капитального строительства, возведенного им в числе остальных 415 гаражных боксов в здании ПГСК-56 за 10 лет до заключения указанного договора аренды, и в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка для размещения и эксплуатации коллективного гаража-стоянки.
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателе спорных объектов отсутствуют.
Для подтверждения того, что спорный гаражный бокс соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отвечает признакам капитального строительства, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, истцом представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экбист».
Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Экбист» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемого нежилого помещения (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, 2-й Бакунинский пер-к, <адрес>, территория ПГСК-56, выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражный бокс находится в общем ряду гаражей установленных на территории ПГСК-56, соответствует требованиям п. 9 ст. 11 и ст. 34 постановления об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым не нарушает градостроительные нормы. На основании проведенного осмотра и выполненных исследований гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й Бакунинский пер-к, <адрес> (территория ПГСК-56), не представляет угрозу для жизни и здоровья. Несущие конструкции гаражного бокса имеют исправное техническое состояние в соответствие с определениями, указанными в п. 3 СП 13-102-2003, также соблюдаются требования механической и пожарной безопасности в соответствии с положениями ст. 7,8 №-Ф3. Гаражный бокс №, расположен по адресу: <адрес>, 2-й Бакунинский пер-к, <адрес> (территория ПГСК-56), в общем ряду аналогичных гаражных боксов, в границах земельного участка, выделенного ПГСК-56, соответственно не нарушает права третьих лиц.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 паевой взнос выплатил полностью, гараж возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов третьих лиц, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое было принято судом в качестве допустимого доказательства, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к ПГСК-56 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 46 13 № право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., к.н. 50:12:0000000:37123.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна