РЕШЕНИЕ
17 апреля 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., при секретаре Маковеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айтиевой Жылдызкан Кубанычбековны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Градолимп» о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить строительные недостатки, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, предоставления жилья на время устранения недостатков, при участии представителя ответчика Антоновой А.Е.,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик» «Градолимп» о возложении обязанности устранить строительные недостатки в квартире в срок не позднее 10 календарных дней с даты вынесения решения, взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки с 11 календарного дня с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей, услуг по составлению досудебного исследования в размере 60 000 рублей, почтовых расходов в размере 939 рублей, нотариальных расходов в размере 3 400 рублей. Кроме того, истцом заявлено требование о предоставлении на время устранения недостатков аналогичной квартиры с характеристиками: этаж - 2, общая площадь - 33,70 кв.м, количество комнат -1.
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве №) приобрела квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по одностороннему акту передачи, при этом объект долевого строительства не соответствует строительным нормам и правилам, передан с многочисленными недостатками, что было выявлено в процессе эксплуатации жилого помещения. В соответствии с заключением специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 478 706 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о добровольном устранении недостатков в квартире, которая получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «Градолимп» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требования отказать в связи с тем, что истец препятствовал ответчику в устранении недостатков; в случае удовлетворения исковых требований просит предоставить срок для устранения недостатков не менее 60 календарных дней и снизить размер судебной неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 50 рублей в день, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того, в возражениях заявлено требование о взыскании с истца расходов по проведению судебной экспертизы пропорционально той части, в которой истцу отказано.
Дело рассмотрено в отсутствие истца надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Градолимп» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение, назначение – квартира, условный №, этаж: 2.
В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора на момент подписания договора цена договора составляет 5 661 770,75 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании одностороннего акта передана квартира, общей площадью 33,70 кв.м, общей приведенной площадью 33,70 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 акта передачи окончательная цена объекта долевого строительства составила 5 530 483,31 руб.
Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из искового заявления, при эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки.
В соответствии с экспертным заключением № №, выполненным ООО «РЦСЭИ» по заказу истца, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 478 706,30 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном устранении недостатков в квартире, которая оставлена без удовлетворения.
Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ отделка квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям законодательства, применяемым на обязательной основе, поскольку в квартире имеются строительные недостатки в объеме, представленном в Таблице 1 "Сводная ведомость недостатков".
Помещение 1 (Кухня-гостиная): стены (обои): отклонение стен от вертикали до 6 мм; оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали 5 мм;
Помещение 2 (Комната): потолок (натяжной): неровности на полотне; стены (обои):отклонение стен от вертикали до 5 мм; некачественная подрезка, неправильная сборка, отсутствие разбежка; оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали 6 мм; межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали до 10 мм; зазоры в местах неподвижных соединений элементов более 0,3 мм, не закрывается;
Помещение 3 (Санузел): стены (плитка): Отклонение стен от вертикали до 7 мм; пол (Плитка): изменение характера звучания пола при простукивании поверхности пола, межкомнатная дверь: отклонение дверного блока от вертикали до 8 мм; зазоры в местах неподвижных соединений элементов более 0,3 мм; не закрывается;
Помещение 4 (Холл): потолок (натяжной): Неровности на полотне, стены (обои): отклонение стен от вертикали до 9 мм, пол (ламинат): уступы между смежными изделиями, входная дверь: отклонение дверного блока 8 мм.
Все указанные в Таблице 1 недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от требований строительных норм и правил.
Все установленные на объекте недостатки являются явными, скрытых недостатков не установлено.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 399 484,76 руб.
Способы устранения выявленных недостатков распределены по видам работ и конструктивным элементам объекта (отделка стен, потолков, полов, монтаж оконных блоков, электротехнические и сантехнические работы и т.д.) и подробно изложены в Таблице 3 «Ведомость объема работ».
Срок проведения ремонтных работ объекта долевого строительства - квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 36 дней. Материалы и конструкции завозятся на объект заранее до момента проведения ремонтных работ.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение №, выполненное ООО «РЦСЭИ», так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Результаты экспертизы сторонами не оспорены, ходатайство о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, установленные судебной строительно-технической экспертизой и указанные в таблице 3 «Ведомость объемов работ».
Правовая позиция ответчика основана на том, истец препятствовал ответчику в устранении недостатков.
Вместе с тем суд принимает во внимание, что уведомление о предоставлении доступа для устранения недостатков на 09.02.2026 было направлено ответчиком в адрес истца только 23.01.2026, то есть в период рассмотрения настоящего дела в суде.
Таким образом, непредоставление истцом доступа в квартиру в отсутствие соответствующего судебного решения, определяющего объем недостатков, подлежащих устранению, суд не расценивает как препятствие в устранении недостатков.
Кроме того, с момента получения претензии истца у ответчика имелась возможность устранить недостатки, однако ответчик недостатки не устранил, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика относительно установления срока устранения недостатков не менее 60 дней.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и предусматривает, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" данного пункта акта осмотра с участием специалиста.
Вместе с тем требование истца о безвозмездном устранении выявленных недостатков в добровольном порядке ответчиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения в суд.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с заключением судебной экспертизы срок проведения ремонтных работ объекта долевого строительства составляет 36 дней.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным указать срок исполнения решения суда в части безвозмездного устранения недостатков и несоответствий условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, установленных судебной строительно-технической экспертизой, в течение 36 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Правовых оснований для удовлетворения искового требования о предоставлении истцу аналогичного жилого помещения на период устранения недостатков у суда не имеется, так как Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит данную обязанность застройщика.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки с 11 календарного дня с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Вместе с тем правовых оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки на будущее время суд не усматривает, поскольку Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит исчерпывающий перечень санкций, применяемых к застройщику.
На основании ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной данной частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные данным Федеральным законом и договором.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 60 000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных данным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 20000 рублей в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18.03.2024 г., застройщик не освобожден.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца об устранении строительных недостатков была направлена ответчику 29.09.2025, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.
Принимая во внимание, что неустойка и штраф с ответчика в пользу истца не взысканы, у суда отсутствуют правовые основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.
Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по составлению досудебного исследования в размере 60 000 рублей.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по нотариальным услугам в размере 3 400 рублей, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца, связанных с договором участия в долевом строительстве, почтовые расходы в размере 939 рублей.
По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.
Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в пользу бюджета городского округа Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (3 000 рублей + 3 000 рублей).
Определением суда от 18.02.2026 по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой, было поручено ООО «НИЛСЭ» и которое данную экспертизу провело, представив суду экспертное заключение, при этом оплата экспертизы была возложена на ответчика.
Из письма экспертного учреждения усматривается, что стоимость экспертизы составила 100 000 рублей, при этом денежные средства в размере 20 000 рублей ответчиком не внесены.
Принимая во внимание удовлетворение требования истца об обязании устранить строительные недостатки, у суда не имеется правовых оснований для перераспределения судебных расходов и взыскания с истца в пользу ответчика расходов по проведению судебной экспертизы.
В связи с изложенным суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик» «Градолимп» в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Градолимп» о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить строительные недостатки, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, предоставления жилья на время устранения недостатков удовлетворить частично.
Возложить на общество ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Градолимп» (ИНН №) обязанность в течение 36 дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, установленные судебной строительно-технической экспертизой в виде:
Кухня-гостиная S=15,58 м?, стены (обои) S=34,73 м?
1
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)
м?
15,58
2
Демонтаж напольного плинтуса* п/м
14,57
3
Снятие настенного покрытия м?
34,73
4
Выравнивание стен (комплекс работ)
м?
34,73
5
Грунтовка стен (2 раза)
м?
69,47
6
Оклеивание стен обоями м?
34,73
7
Монтаж напольного плинтуса п/м
14,57
8
Монтаж натяжного потолка м?
15,58
Пол (ламинат) S=15,58 м?
1
Демонтаж ламината с подложкой (с сохранением)
м?
15,58
2
Устройство ламината на подложку м?
15,58
Оконный блок
1
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м?
3,47
2
Очистка откосов от краски п/м
5,53
3
Выравнивание откосов (комплекс работ)
п/м
5,53
4
Грунтовка откосов (2 раза)
п/м
11,06
5
Окраска откосов п/м
5,53
6
Монтаж оконного блока м?
3,47
2)Комната S=10,03 м?
Стены (обои) S=28,03 м?
1
Демонтаж натяжного потолка (без сохранения)
м?
10,03
2
Демонтаж напольного плинтуса* п/м
11,98
3
Снятие настенного покрытия м?
28,03
4
Выравнивание стен (комплекс работ)
м?
28,03
5
Грунтовка стен (2 раза)
м?
56,05
6
Оклеивание стен обоями м?
28,03
7
Монтаж напольного плинтуса п/м
11,98
8
Монтаж натяжного потолка м?
10,03
Пол (ламинат) S=10,03 м?
1
Демонтаж ламината с подложкой (без сохранения)
м?
10,03
2
Устройство ламината на подложку м?
10,03
Оконный блок
1
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
м?
3,47
2
Очистка откосов от краски п/м
5,53
3
Выравнивание откосов (комплекс работ)
п/м
5,53
4
Грунтовка откосов (2 раза)
п/м
11,06
5
Окраска откосов п/м
5,53
6
Монтаж оконного блока м?
3,47
Межкомнатный дверной блок
1
Демонтаж дверного блока (без сохранения)
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока шт.
1,00
3)Санузел S=3,54 м?
Стены (плитка) S=16,72 м?
1
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)
м?
3,54
2
Демонтаж плитки (без сохранения)
м?
16,72
3
Выравнивание стен (комплекс работ)
м?
16,72
4
Грунтовка стен за 2 раза м?
33,43
5
Укладка плитки м?
16,72
6
Устройство затирки межплиточных швов м?
16,72
7
Монтаж подвесного потолка м?
3,54
Пол (плитка) S=3,54 м?
1
Демонтаж напольной плитки (без сохранения)
м?
3,54
2
Грунтовка пола м?
3,54
3
Укладка напольной плитки м?
3,54
4
Устройство затирки межплиточных швов м?
3,54
Межкомнатный дверной блок
1
Демонтаж дверного блока (без сохранения)
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока шт.
1,00
4)Холл S=4,42 м?
Стены (обои) S=11,16 м?
1
Демонтаж натяжного потолка (без сохранения)
м?
4,42
2
Демонтаж напольного плинтуса* п/м
4,18
3
Снятие настенного покрытия м?
11,16
4
Выравнивание стен (комплекс работ)
м?
11,16
5
Грунтовка стен (2 раза)
м?
22,33
6
Оклеивание стен обоями м?
11,16
7
Монтаж напольного плинтуса п/м
4,18
8
Монтаж натяжного потолка м?
4,42
Пол (ламинат) S=4,42 м?
1
Демонтаж ламината с подложкой (с сохранением)
м?
4,42
2
Устройство ламината на подложку м?
4,42
Входной дверной блок
1
Демонтаж дверного блока (с сохранением)
шт.
1,00
2
Монтаж дверного блока шт.
1,00
Дополнительные работы **
1
Демонтаж унитаза (с сохранением)
шт.
1,00
2
Монтаж унитаза шт.
1,00
3
Демонтаж ванны/душа (с сохранением)
шт.
1,00
4
Монтаж ванны/душа шт.
1,00
5
Демонтаж раковины (с сохранением)
шт.
1,00
6
Монтаж раковины шт.
1,00
7
Демонтаж розеток и выключателей (с сохранением)
шт.
20,00
8
Монтаж розеток и выключателей шт.
20,00
9
Клининг после ремонта шт.
1,00
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Градолимп» (ИНН №)в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Градолимп» (ИНН №)в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по составлению досудебного исследования в размере 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 939 рублей, нотариальные услуги в размере 3400 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Градолимп» (ИНН №) в пользу ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Градолимп» (ИНН №) в пользу бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026г.
Судья подпись А.Б. Эрдниева
Копия верна:
Судья: