РЕШЕНИЕ
18 февраля 2026г. г. Мытищи Московской области
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026г.
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., при секретаре Маковеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганнисяна Володи Карапетовича к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок под гаражом, установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник» (ГСПК «Колхозник») о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании иска истец указал, что является членом ГСПК «Колхозник» по адресу: <адрес>. В указанном гаражном кооперативе истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м. Протоколом общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий кооперативу земельный участок площадью 17300 кв.м. был разделен на 353 вновь образованных земельных участков. Данные участки было решено закрепить за членами кооператива, каждый участок зарегистрировать за собственником расположенного на нем гаражного бокса. Согласно выпискам из протокола от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен новообразованный земельный участок с кадастровым номером № (под гаражным боксом №). Наличие вышеуказанных обстоятельств послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ГСПК «Колхозник» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является членом ГСПК «Колхозник» по адресу: <адрес>. В указанном гаражном кооперативе истцу на праве собственности гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м.
Протоколом общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий кооперативу земельный участок площадью 17300 кв.м был разделен на 353 вновь образованных земельных участков. Данные участки было решено закрепить за членами кооператива каждый участок зарегистрировать за собственником расположенного на нем гаражного бокса.
Согласно выпискам из протокола от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен новообразованный земельный участок с кадастровым номером № (гаражный бокс №).
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Учитывая, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса №, который находится на земельном участке с кадастровым номером №, а также согласие ответчика на оформление спорного земельного участка в собственность истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок под гаражом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья А.Б. Эрдниева