ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
2 марта 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., при секретаре Маковеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Артемия Евгеньевича к Гариповой Лилии Ренатовне о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении, при участии помощника прокурора г. Мытищи Ворониной Ю.В.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета и выселении.
Требования мотивированы тем, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире с ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником квартиры, утратившим право пользования и распоряжения квартирой, зарегистрирована ответчик ФИО2 Требование нового собственника добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета ответчик оставила без удовлетворения. Истец просит признать право ответчика на пользование спорной квартирой прекращенным, выселить ее и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в своем ходатайстве, направленном в суд, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Судебная повестка возвращена в суд ввиду неполучения адресатом за истечением срока хранения. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с финансовым управляющим ФИО6, действующим на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в интересах должника-банкрота ФИО7, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из адресной справки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д.16).
Вместе с тем вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признана недействительной сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной должником-банкротом ФИО7 и ФИО8, применены последствия недействительности сделки в виде обязанности покупателя ФИО8 возвратить жилое помещение в конкурсную массу должника ФИО7
Согласно доводам иска, ФИО8, действуя недобросовестно, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным произвел незаконную регистрацию учета ответчика ФИО2 в указанной квартире. Ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении фактически не проживает, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, что влечет ущемление жилищных прав и законных интересов собственника квартиры. Намерения сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением у истца отсутствуют.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что ст.1 ГК РФ закреплен принцип неприкосновенности собственности, свободы волеизъявления, а также свободы при установлении прав и обязанностей, суд находит требование истца о признании права ответчика на пользование жилым помещением прекращенным и выселении основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, а также принятие судом решения о выселении гражданина являются основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращенным, выселить ее по месту жительства по данному адресу.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.
Судья А.Б. Эрдниева