РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А., при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания Яркиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителя Никитенко Алексея Николаевича к ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (далее - МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР») в интересах потребителей ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартиный жилой дом 1, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 8 430 408 руб. 45 коп. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства значится квартира, условный №, секция 1, этаж 7, проектная площадь 34,10 кв.м, количество комнат: 1. Участнику долевого строительства по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передан объект долевого строительства - квартира № № общей площадью 33,60 кв.м, расположенная на 7 этаже по адресу: <адрес>, в которой выявлены строительные недостатки.
08.10.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках и предоставлении доступа 09.10.2025 для осмотра объекта долевого строительства в целях устранения выявленных недостатков, которое оставлено без исполнения.
Для установления строительных недостатков в переданной участнику долевого строительства и стоимости их устранения истец обратился в ООО «4К Эксперт», согласно экспертному заключению которого № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.10.2025 стоимость затрат на устранение дефектов в переданной участнику долевого строительства квартире, составляет 470 667 руб. 48 коп., стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, - 268 479 руб. 29 коп., в том числе: устройство нового входного дверного блока – 1 шт., оклейка стен обоями под окраску - 94,98 кв.м, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором – 33,37 кв.м, монтаж нового оконного блока - 2 шт., устройство нового межкомнатного дверного блока - 1 шт., облицовка стен керамической плиткой – 16,79 кв.м, устройство плитки керамической напольной – 3,54 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» № индекс изоляции воздушного шума межквартирных перегородок, разделяющих помещения квартир № и №, № и №, рассчитанный с использованием программного комплекса Copyright 2013-2025 Фирма «Интеграл», в соответствии с требованиями, изложенными в СП 275.1325800.2016 Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции, составил 48 дБ, что не удовлетворяет требованиям, изложенным в п. 9.2 Таблице 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» менее 52 дБ. Выявленные недостатки, носят конструктивный характер. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца на день производства экспертизы определена сметным расчетом и составляет 89 192 руб. С учетом ответа на второй вопрос, определена площадь уменьшения квартиры при применении звукоизоляционных материалов и составляет 0,2303 кв.м. Стоимость уменьшения площади квартиры составляет 56 936 руб. 15 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки в объекте долевого строительства на сумму равную 739 146 руб. 77 коп., а также устранить недостатки в объекте долевого строительства в связи с недостатками звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций на сумму равную 89 192 руб., сообщить сроки устранения недостатков и виды работ, необходимых для их устранения, возместить МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» расходы в размере 74 500 руб. на оплату услуг по подготовке акта экспертного исследования №, а также расходы в размере 74 500 руб. на оплату услуг по подготовке акта экспертного исследования №. В добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Несмотря на уведомление истца о выявленных недостатках, ответчик не принял мер для их устранения, в последующем требования претензии также не исполнил, а потому неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание, что спор связан с причинением истцу убытков, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя. Кроме того с учетом нарушения прав потребителя на получение жилого помещения надлежащего качества с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в экспертных заключениях приложенных к иску на сумму 828 338 руб. 77 коп. в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы неустойки за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку (астрент) в размере 2 100 руб. за каждый день нарушения исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя судом сумм, взыскать с ответчика ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» в пользу МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя судом сумм.
Представитель истца МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР», истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, представил в суд письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней в соответствии с п. «е» Постановления №, в удовлетворении требования о взыскании астрента – отказать, так как не предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и не предусматривается действием моратория до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также не должен выходить за 3% от цены договора; в случае удовлетворения требования о взыскании астрента - снизить его размер до разумных пределов (около 50 руб. в день) для избежания неосновательного обогащения истцом, размер компенсации морального вреда снизить до разумных пределов, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пп. «е» п. 1 Постановления Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительств», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с пп. «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартиный жилой дом 1, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объектом долевого строительства значится квартира, условный №, секция 1, этаж 7, проектная площадь 34,10 кв.м, количество комнат: 1.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 8 430 408 руб. 45 коп.. что соответствует долевому участию в строительстве 34,10 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 247 226 руб. 05 коп. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого участия.
Согласно п. 6.1 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Как следует из искового заявления, при приемке квартиры участником долевого строительства были обнаружены строительные недостатки.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении застройщику доступа ДД.ММ.ГГГГ для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков, которое оставлено без исполнения.
Для установления строительных недостатков в переданной участнику долевого строительства и стоимости их устранения истец обратился в ООО «4К Эксперт».
Согласно экспертному заключению ООО «4К Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 470 667 руб. 48 коп., стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 268 479 руб. 29 коп., в том числе: устройство нового входного дверного блока – 1 шт., оклейка стен обоями под окраску - 94,98 кв.м, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором – 33,37 кв.м, монтаж нового оконного блока - 2 шт., устройство нового межкомнатного дверного блока - 1 шт., облицовка стен керамической плиткой – 16,79 кв.м, устройство плитки керамической напольной – 3,54 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» № индекс изоляции воздушного шума межквартирных перегородок, разделяющих помещения квартир № и №, № и №, рассчитанный с использованием программного комплекса Copyright 2013-2025 Фирма «Интеграл», в соответствии с требованиями, изложенными в СП 275.1325800.2016 Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции, составил 48 дБ, что не удовлетворяет требованиям, изложенным в п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума» менее 52 дБ. Выявленные недостатки, носят конструктивный характер. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца на день производства экспертизы определена сметным расчетом и составляет 89 192 руб. С учетом ответа на второй вопрос, определена площадь уменьшения квартиры при применении звукоизоляционных материалов и составляет 0,2303 кв.м. Стоимость уменьшения площади квартиры составляет 56 936 руб. 15 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки в объекте долевого строительства на сумму равную 739 146 руб. 77 коп., устранить недостатки в объекте долевого строительства в связи с недостатками звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций на сумму равную 89 192 руб. сообщить сроки устранения недостатков и виды работ, необходимых для устранения недостатков, возместить МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» расходы в размере 74 500 руб. на оплату услуг по подготовке акта экспертного исследования №, а также расходы в размере 74 500 руб. на оплату услуг по подготовке акта экспертного исследования №. В добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, лежит на ответчике.
В соответствии с п. 1 ст. 79 ГК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Представитель ответчика ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ», не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая (оценочная) экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инсайт» экспертам ФИО5 и ФИО6
Согласно заключению экспертов ООО «Инсайт» № по результатам визуально-инструментального обследования установлено, что в объекте долевого строительства - квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты/недостатки, которые представлены на рассмотрение суда в двух вариантах, и не соответствуют: требованиям п. 2 ст. 7 Ф3 № 214 и технических регламентов применяемых на обязательной основе в соответствии с СП, ГОСТ и т.д., в части качества строительно-монтажных работ в исследуемой квартире, которые подробно по пунктам указаны в таблице № 2.1 исследовательской части настоящего заключения, иллюстрации Приложения № 1, вариант 1, таблица № 1.1, локальная смета № 1; условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (требованиям Стандарта организации ПАО «ПИК СЗ») или требованиям п. 2 ст. 7 Ф3 № 214, технических регламентов, применяемых на обязательной основе в соответствии с СП, ГОСТ и т. д. (в случае отсутствия необходимых требований в Стандарте организации), в части качества строительно-монтажных работ в исследуемой квартире, которые подробно по пунктам указаны в таблице № 2.2 исследовательской части настоящего заключения, иллюстрации Приложения № 1, вариант 2, таблица № 1.2, локальная смета № 2, в том числе, установленные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ Причинами установленных дефектов/недостатков, которые указаны в таблице № 2.1, таблице № 2.2 является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении строительно-монтажных работ. Установленные дефекты и недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием объекта, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Неустранение выявленных дефектов/недостатков, допущенных при проведении строительно-монтажных работ, в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещений. Поскольку установленные дефекты/недостатки являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе выполнения строительно-монтажных работ, следовательно, они имелись на момент приема-передачи объекта долевого строительства. Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте долевого строительства – в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, ГОСТ и т.д., без учета положений Стандарта организации ПАО «ПИК СЗ») при производстве строительно-монтажных работ застройщиком/подрядчиком, представлена в локальной смете № 1 Приложения № 2 и составляет, с учетом рыночной стоимости работ и материалов, на момент составления заключения, - 347 665 руб. Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте долевого строительства - квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, возникших в результате нарушения условий договора участия в долевом строительстве (с учетом положений Стандарта организации ПАО «ПИК СЗ» и/ли обязательных требований строительных норм и правил) при производстве строительно-монтажных работ застройщиком/подрядчиком, представлена в локальной смете № 2 Приложения № 2 и составляет, с учетом рыночной стоимости работ и материалов, на момент составления заключения, - 200 323 руб.
Суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы сторонами не представлено.
При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленные истцом экспертное заключение ООО «4К Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ и акт экспертного исследования ООО «Эксперт-Гарант» №, так как выводы специалистов, составивших данное заключение и акт экспертного исследования, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалисты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и, если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно разъяснениям, данным в п. 1 п. п. "е" Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.12.2023 N2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (ст. 131 ГПК РФ). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав. При этом, процессуальный закон не возлагает на заинтересованное лицо необходимость правового обоснования заявленного требования. Соответственно, указанная в иске правовая квалификация спорных правоотношений и связанная с этим формулировка предмета иска предопределяющего значения для суда не имеют.
Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, их толкование, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. Правоприменительная деятельность суда связана с правильной квалификацией спорных отношений, заключающейся в выборе правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле на основе установленных фактических обстоятельств по делу. В этой связи, предусмотренные ч. 3 ст. 196 ГПК РФ процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.
При определении периода времени, в течение которого данные работы подлежат выполнению, суд учитывает то, что непосредственное выполнение застройщиком работ по устранению недостатков невозможно без предварительного освобождения квартиры от имущества истца.
С учетом вышеуказанных нормативно-правовых положений, принимая во внимание возможность возникновения непредвиденных обстоятельств, суд находит возможным установить срок для устранения недостатков - 60 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Требования истца об устранении недостатков в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу не подлежат удовлетворению, поскольку данный срок является неразумным.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается судебным экспертным заключением, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленными требований к ответчику, а именно: обязать ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» в течении 60 дней с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки, согласно таблице 2.1, приведенной в заключении экспертов ООО «Инсайт»№.
При разрешении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 15.11.2025 по день принятия решения суда, а также неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, суд руководствуется следующим.
В соответствии ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно абз. 9 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 22.01.2024 г.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, то указанные выше штрафные санкции взысканию с застройщика не подлежат.
Поскольку претензия с требованием об устранении строительных недостатков была направлена 15.11.2025 - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 заявленные истцом неустойки взысканию с ответчика не подлежат.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд не находит оснований для их удовлетворения на основании следующего.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений по их применению предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими. Таким образом, в данном случае проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ не подлежат взысканию, поскольку ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено взыскание неустойки в ином размере.
Относительно требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 2 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за период со дня вынесения решения суда по дату фактического его исполнения, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Само по себе установление судом срока для исполнения обязательства в натуре даже при определении срока исполнения указанного обстоятельства, не исключает возможности установления судебной неустойки в порядке п. 4 ст. 308.3 ГК РФ.
Вместе с тем в силу ч. 1 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Заявленные истцом требования об устранении недостатков в разумный срок фактически основаны на положениях ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.
За нарушение сроков удовлетворения требований участника долевого строительства данным законом предусмотрена специальная мера ответственности в виде взыскания неустойки в порядке ч. 8 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, что исключает присуждение дополнительно судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении требований в этой части.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Суд учитывает, что претензия ответчику направлена 15.11.2025 в период установленного Правительством Российской Федерации моратория на начисление неустойки и штрафа, в связи с чем, требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственный пошлины освобожден, с ответчика в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах потребителей ФИО2 к ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Возложить на ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» (ИНН №) обязанность в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в квартире № №, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы объем, перечень и вид которых, отражены в заключении экспертов ООО «Инсайт» №.
Взыскать с ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» (ИНН №) в пользу ФИО2, <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Взыскать с ООО СЗ «ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ» (ИНН №) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную госпошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19.06.2026.
Судья Т.А. Велюханова