РЕШЕНИЕ
18 мая 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., с участием прокурора Алейниковой Е.А., при помощнике Селивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Мытищи Московской области к Ласловой Елене Владимировне, Ласловой Диане Рустамовне, Ласлову Рустаму Юрьевичу, Ласловой Марине Рустамовне, Ласловой Ариане Рустамовне, Ласловой Жасмин Рустамовне о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Мытищинское», ООО «РКЦ», АО «Жилищное хозяйство Мытищи», Окружного управления социального развития № 6 Министерства социального развития Московской области, Органа опеки и попечительства при администрации Тамбовского муниципального района, отдела образования администрации Уметского муниципального округа Тамбовской области, ООО «МосОблЕИРЦ», представителя истца Копытиной Л.Ш., представителей ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокатов Шашерко А.И., Петрухова А.Г.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Мытищи Московской области обратилась с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО2; выселении ФИО16 из муниципальной квартиры № №, расположенной в многоквартирном <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 и члены ее семьи ФИО17 зарегистрированы и проживали в частном доме по адресу: <адрес>. В указанном доме ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО18 и ФИО19 предоставлены три комнаты в четырехкомнатной муниципальной квартире № № по адресу: <адрес> до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на квартиру № № по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках переселения граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, было установлено, что у ФИО2 и ФИО20 имеется в общей долевой собственности жилое здание площадью 145,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (по 1/6 доли в праве на каждого). Также у ФИО21 - ФИО4 имеется в собственности 1/3 доля в жилом помещении площадью 33,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Три комнаты в муниципальной квартире № № по адресу: <адрес> были предоставлены для временного проживания ФИО2 и членам ее семьи в порядке ст.ст. 92, 95, 106 Жилищного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации было осуществлено обследование вышеуказанной квартиры, в ходе которого было установлено, что ответчики без согласия наймодателя занимают все четыре комнаты в вышеуказанной муниципальной квартире. Учитывая наличие у ответчиков в собственности другого жилого помещения, и признание многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу, основания проживания ФИО2 и членов ее семьи в муниципальном жилом помещении отпали, в связи с чем ответчики должны освободить спорную квартиру, занимаемую по договору найма жилого помещения маневренного фонда. В адрес ФИО2 и членов ее семьи были направлены письма с требованием освободить муниципальное жилое помещение, однако ответчики требования Администрации проигнорировали. Истец указал, что ФИО2 и ФИО22 в соответствии с требованиями жилищного законодательства на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоят, малоимущими не признаны. Кроме того, ответчиками были нарушены условия договора найма в части оплаты жилищно-коммунальных услуг. Уполномоченная организация по взысканию задолженности за ЖКУ - ООО «РКЦ» обращалась с требованиями о взыскании задолженности (решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №).
Уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец пояснил, что из спорного многоквартирного дома все жители переселены, за исключением ФИО2 с членами семьи, которые отказываются освобождать муниципальное жилое помещение, неоднократные требования администрации об освобождении муниципального жилого помещения ответчиками проигнорированы. Уклонение ответчиков от освобождения занимаемой квартиры приводит к срыву срока сноса аварийного дома.
В уточненном исковом заявлении истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области Мытищи, правопреемником которой является Администрация городского округа Мытищи, и ФИО2; выселить ФИО23 из муниципальной квартиры № №, расположенной в многоквартирном аварийном <адрес>; в случае удовлетворения заявленных исковых требований истец просил обратить решение по настоящему гражданскому делу к немедленному исполнению.
Представитель истца – Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения; пояснила суду, что дом является аварийным, полностью расселен; при выезде на место было установлено, что ответчики в квартире не проживают, дверь выбита, личных вещей ответчиков в квартире не имеется; на уведомление о выселении ответчики не отреагировали; на учете в качестве малоимущих ответчики не состоят, имеют жилье в другом регионе, спорное жилье предоставлялось временно; коммунальные услуги ответчики не оплачивали.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, письменных возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.
Представители ответчиков, назначенные судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО11, адвокат ФИО9 в судебное заседание явились, суду пояснили, что у ответчиков на праве собственности имеется иное жилье, коммунальные услуги за спорное жилое помещение ответчиками не оплачены, место нахождения ответчиков не установлено, в связи с чем есть правовые основания для удовлетворения иска.
Представители третьих лиц – отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Мытищинское», ООО «РКЦ», АО Жилищное хозяйство Мытищи, ООО «МосОблЕИРЦ», Окружного управления социального развития № 6 Министерства социального развития Московской области, органа опеки и попечительства при администрации Тамбовского муниципального района, отдела образования администрации Уметского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, письменных пояснений по существу дела суду не представили.
От администрации Уметского муниципального округа Тамбовской области, исполняющей государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, поступило ходатайство, где третье лицо просило рассмотреть гражданское дело без их участия в связи со служебной занятостью, просили суд принять решение по делу на свое усмотрение.
Старший помощник Мытищинского городского прокурора ФИО12 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными.
Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российский Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Закрепленный в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Согласно ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 84 ЖК РФ установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В силу положений ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч.1). Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2). Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3).
В силу ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению Мытищинского муниципального района Московской области Администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ФИО24 и ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, для ответчиков данное жилое помещение являлось единственным жилым помещением. Указанным постановлением три комнаты площадью 18,1 кв.м, 11,0 кв.м, 18,1 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> были включены в специализированный жилищный фонд и отнесены к жилым помещениям маневренного фонда. Вышеназванные комнаты были предоставлены ФИО2 с ФИО26 и ФИО27 ФИО5, ФИО4, ФИО6 по договору найма жилого помещения маневренного фонда до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо, до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области (наймодатель) на основании Постановления Администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № заключила договор найма жилого помещения маневренного фонда № с ФИО2 (нанимателем).
По условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трёх комнат площадью 18,1; 11,0 и 18,1 кв.м., расположенное в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (п. 1). Жилое помещение предоставлено в связи с утратой жилого помещения, которое стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п. 2). В силу п. 5 договора жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО28
Согласно п. 17 договор прекращается в связи: 1) с завершением расчетов с гражданами, единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; 2) с утратой (разрушением) жилого помещения; 3) со смертью нанимателя.
По акту сдачи-приемки трех комнат от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью 18,1; 11,0 и 18,1 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, передано ФИО2
Постановлением Администрации г.о. Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом № № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц и сноса многоквартирного жилого дома № № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого здания общей площадью 145,5 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/6; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого здания общей площадью 145,5 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/6; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого здания общей площадью 145,5 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/6; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона); собственником жилого помещения площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/3; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого здания общей площадью 145,5 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/6; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого здания общей площадью 145,5 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/6; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником жилого здания общей площадью 145,5 кв.м, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/6; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных гражданах отсутствуют.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе главного инспектора отдела учёта, предоставления и приватизации жилых помещений МКУ «УИК г.о. Мытищи», главного инспектора отдела учёта, предоставления и приватизации жилых помещений МКУ «УИК г.о. Мытищи», главного эксперта отдела расселения аварийного фонда и реализации жилищных программ УИС проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно акту муниципальная четырехкомнатная квартира № № расположена на 2 этаже аварийного дома № № по <адрес>. Доступ в квартиру был обеспечен ФИО2, которой совместно с мужем и 4-мя дочерьми по договору найма жилого помещения маневренного фонда были предоставлены три комнаты площадью 18,1 кв.м., 11,1 кв.м, и 18,1 кв.м. В ходе обследования квартиры было выявлено, что семья ФИО15 занимает все четыре комнаты. Также со слов ФИО7 в квартире помимо ФИО2 и членов семьи, которые указаны в договоре найма жилого помещения маневренного фонда, проживает еще 6 человек. В квартире № № дома №№ по <адрес> в соответствии с выпиской из домовой книги МБУ «МФЦ Мытищи» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные граждане. Квартира № по <адрес>А находится в удовлетворительном состоянии. Дополнительно был проведен выезд по адресу: <адрес>, по которому до пожара в ДД.ММ.ГГГГ году проживала семья ФИО15. При комиссионном обследовании данный дом найден не был. Комиссией сделан вывод о том, что семья ФИО15 проживает в <адрес>, квартира находится в удовлетворительном состоянии.
Истцом представлена суду выписка по лицевому счету спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ООО «МосОблЕИРЦ». Счет открыт на имя ФИО2, управление домом осуществляет АО «Жилищное хозяйство Мытищи». Размер задолженности по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 962 712,45 руб.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация г.о. Мытищи Московской области в связи с проведением мероприятий по переселению жителей дома №№ по <адрес> ответчику ФИО2 предложено явиться в Администрацию городского округа Мытищи Мытищи для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №/М на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат площадью 18,1 кв.м, 11,1 кв.м и 18,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация г.о. <адрес> ответчику ФИО2 разъяснено, что у нее и членов ее семьи согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется в общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве на каждого) жилое здание по адресу: <адрес>, также у ФИО4 имеется 1/3 доли жилого помещения, площадью 33,12 кв.м по адресу: <адрес>. Ответчику пояснялось, что правовые основания для заключения нового договора маневренного фонда с ответчиком отсутствуют. Ответчику необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Администрацию г.о. Мытищи Московской области с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №/М. Ответчику также разъяснялось, что в случае отказа ответчика от расторжения указанного договора Администрацией г.о. Мытищи вопрос расторжения будет рассматриваться в судебном порядке.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование по адресу: <адрес>. Комиссией установлено, что в ходе визита входную дверь никто не открыл. Входная дверь металлическая, закрыта на запирающее устройство. Со слов представителя управляющей компании жители квартиры ключи не сдавали.
Истцом представлена суду справка ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет 1 218 928,34 руб. (без учета пени), дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлена суду справка управления образования Администрации г.о.Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общеобразовательных учреждениях г.о. Мытищи не обучается.
Согласно акту обследования условий жизни гражданина, постоянно проживающего на территории Российской Федерации, подготовленного администрацией Умётского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование жилого помещения ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по адресу: <адрес>. Комиссией установлено, что провести обследование жилищно-бытовых условий семьи ФИО15, проживающей по данному адресу, не представляется возможным, так как при неоднократном выезде домовладение было закрыто. Со слов соседей и сотрудников территориального отдела «Сулакский» управления по работе с территориями администрации Умётского муниципального округа Тамбовской области, семья ФИО15 по данному адресу не проживает и никогда не проживала.
В материалы дела представлены копии судебных постановлений о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг:
- судебного приказа мирового судьи судебного участка № 126 Мытищинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пользу МУП «Расчетный центр» взыскана солидарно с должников ФИО7, ФИО2 задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию, а также за услугу обращения с твердыми бытовыми отходами в сумме 180 147,57 руб.;
- судебного приказа мирового судьи 126 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пользу МУП «Расчетный центр» взыскана солидарно с должников ФИО2, ФИО7, ФИО13 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 324,74 руб.;
- судебного приказа мирового судьи судебного участка № 348 Мытищинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пользу МУП «Расчетный центр» взыскана солидарно с должников ФИО13, ФИО2, ФИО7 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 189,56 руб.
В материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией, в состав которой входили сотрудники отдела расселения аварийного фонда и реализации жилищных программ УИС Администрации г.о. Мытищи, АО «Жилищное хозяйство Мытищи», участковый уполномоченный полиции, проведено обследование по адресу: <адрес>. Комиссией установлено, что указанная квартира расположена в 4 подъезде на 3 этаже многоквартирного аварийного дома. Все жители многоквартирного дома переселены в другие благоустроенные жилые помещения. Входные двери в подъезд и во все квартиры, расположенные в подъезде, отсутствуют. Входная дверь в квартиру № № отсутствует. В квартире отсутствуют личные вещи граждан, ранее проживающих в ней. Имеется наличие бытового мусора. По внешним признакам комиссией сделан вывод о том, что в указанном жилом помещении длительное время никто не проживает.
Согласно данным ФНС, представленным по запросу суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд, установив факт выезда ответчиков, имеющих в собственности иные жилые помещения, из предоставленного им жилого помещения маневренного фонда – квартиры №, расположенной в признанном аварийным <адрес>, учитывая мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Судом при этом учитывается, что правовых оснований для предоставления ответчикам взамен данного жилого помещения, признанного аварийным, иного жилого помещения по договору социального найма у истца не имеется. Согласно п. 17 договора найма жилого помещения маневренного фонда №/М от ДД.ММ.ГГГГ договор найма прекращается, в том числе, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. На учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ответчики не состоят.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО2, и выселении ответчиков из муниципальной квартиры № №, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>А без предоставления другого жилого помещения.
Рассматривая ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, обстоятельства его расселения, возможность внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома, что может повлечь негативные последствия, суд считает возможным по заявлению истца обратить решение к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО2.
Выселить ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО7(<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) из муниципальной квартиры №№, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026г.
Судья подпись А.Б. Эрдниева
Копия верна:
Судья: