ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А., при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания Комаровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к Мурадяну Армену Мурадовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, установил:
Администрация муниципального образования <адрес> в лице представителя обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании за пользование земельным участком с к.н.23:06:1701000:68, площадью 249 717 кв.м. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в консолидированный бюджет <адрес> арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 844,19 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 656,93 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключение договора аренды земельного участка, распоряжение которым относиться к компетенции администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 как с победителем предложившим наибольшую цену заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с к.н. 23:06:1701000:68, площадью 249 717 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, расположенный примерно в 2,3 км по направлению на северо-восток от ориентира – контора «Карьероуправление «Венцы-Заря», вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование: ведение сельского хозяйства.
По решению Гулькевичского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ответчиком.
В нарушение принятых обязательств арендатор не исполнил условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, что подтверждается актом сверки расчетов.
Согласно акта сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 77 844,19 руб.
Ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ и указана в п.2.1 данного договора в размере 754 500 руб.
В соответствии с п.5.2 договора ответчику произведено начисление пени, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 239 656,93 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию № о погашении задолженности, ответ на данное требование не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.
Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.
Истец администрация муниципального образования <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, отзыва относительно заявленных требований не представил.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая отсутствие возражений истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами ГК РФ.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключение договора аренды земельного участка, распоряжение которым относиться к компетенции администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 как с победителем предложившим наибольшую цену заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с к.н. 23:06:1701000:68, площадью 249 717 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, расположенный примерно в 2,3 км по направлению на северо-восток от ориентира – контора «Карьероуправление «Венцы-Заря», вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование: ведение сельского хозяйства.
Ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ и указана в п.2.1 данного договора в размере 754 500 руб.
В нарушение принятых обязательств арендатор не исполнил условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, что подтверждается актом сверки расчетов.
Согласно акта сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 77 844,19 руб.
Конттрасчета задолженности ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным.
В соответствии с п.5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составила 239 656,93 руб.
Конттрасчета по пеням ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
Проверив представленный истцом расчет по пеням, суд признает его арифметически верным.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию № о погашении задолженности, ответ на данное требование не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.
По решению Гулькевичского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ответчиком.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, прекращение договора аренды между сторонами не прекращает обязательств, возникших, но не исполненных на день прекращения договора.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд также учитывает, что согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд считает возможным снизить сумму неустойки, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом.
Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности пени в размере 10 000 рублей, в связи, с чем исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу, что ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 844,19 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 46 20 № за пользование земельным участком с к.н.23:06:№:68, площадью 249 717 кв.м. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, расположенный примерно в 2,3 км по направлению на северо-восток от ориентира – контора «Карьероуправление «Венцы-Заря» в консолидированный бюджет <адрес> арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 844,19 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании пени в большем размере, отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 46 20 № в доход государства госпошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна