РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2026 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А., при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания Антоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумбаевой Татьяны Михайловны, Чумбаева Михаила Ивановича, Чумбаевой Ольги Ивановны, Солодухиной Веры Ивановны, Чумбаева Алексея Ивановича к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности в порядке приватизации, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Терентьевского Евгения Станиславовича, установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа <адрес>, в котором просили признать право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:590, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, площадью 104,0 кв.м, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО2 (в предыдущем браке - Сметова), работающая дояркой на МТФ Ульянково руководством ФГУП совхоз имени <адрес> в феврале 1983 года была вселена совместно с сыном ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для проживания в жилой дом (коттедж) общей площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, и с момента предоставления ей данного жилого помещения по настоящее время проживает в указанном доме с семьей, осуществляет необходимый ремонт, несет бремя его содержания; зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о регистрации по месту жительства в паспорте ФИО2, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской из похозяйственной книги №, № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о расторжении брака со ФИО11 и о регистрации брака с ФИО12, подтверждающими смену фамилии со Сметова на ФИО16, а также адресной справкой МП № ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>. Ранее право на приватизацию ФИО2 не использовала, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированные в установленном порядке права собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. В январе 2003 года ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, в котором она проживала совместно с семьей: супругом ФИО12, который от участия в приватизации отказался, и несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 Директором ФГУП совхоз имени Тимирязева в отдел приватизации <адрес> направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии притязаний на общую площадь 81,8 кв.м по адресу: <адрес>, д. Ульянково, коттедж №, <адрес>, в котором проживает ФИО2 с семьей в составе из семи человек. На основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между <адрес> и ФИО2 был заключен договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в долевую собственность в равных долях ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, ФИО16 (после заключения брака - ФИО5) В.И., ФИО6 передана доля в праве 50/100 жилого дома площадью 112,3 кв.м в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, д. Ульянково, общей площадью 215,3 кв.м. Согласно техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения (жилого дома) по адресу: <адрес>, д. Ульянково, дом (коттедж) №, составляет 215,3 кв.м, жилая - 112,3 кв.м, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Двухэтажный дом (коттедж) № состоит из двух квартир, в <адрес> проживает ФИО2 с семьей; в <адрес>, ранее приватизированной по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, проживает ФИО7 с семьей. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 в доме (коттедже) № зарегистрировано право собственности на 130,6 кв.м, жилому помещению присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в порядке приватизации на 50/100 доли в праве собственности на спорный жилой дом, согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-№/1 ФИО2 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с непредоставлением технического паспорта на спорное домовладение. Для составления технического паспорта на спорное жилое помещение ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, однако, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, не находится в собственности истца и ему не присвоен кадастровый номер, в подготовке технического паспорта истцу было отказано на основании ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082. Таким образом, истцы не могут реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Между тем, ранее заключенный договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, жилое помещение передано истцам, они там живут, владеют им и пользуются, содержат в надлежащем состоянии на протяжении более 22 лет с момента заключения договора приватизации и более 42 лет с момента вселения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО14, который поддержал исковые требования, уточнив площадь и доли в жилом помещении, в отношении которых заявлен иск, а также представил письменные пояснения по заявленным требованиям, дополнительно указав, что ФИО7 зарегистрировал договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: долевая собственность, доля в праве 50/100, объект права: жилой дом, общая площадь 215,30 кв.м, в том числе жилая 112,30 кв.м, инв. №, объект №, адрес объекта: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, что подтверждается материалами гражданского дела №. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на Портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, помещением с кадастровым номером 50:12:№:792 площадью 114,7 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления информации ДД.ММ.ГГГГ, является квартира, жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Ульянково, <адрес>, пом. 1, где проживает ФИО7; помещением с кадастровым номером 50:12:№:793 площадью 80,9 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления информации ДД.ММ.ГГГГ, является квартира, жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Ульянково, <адрес>, пом. 2, где проживает ФИО2 с семьей. Аналогичная информация содержится в материалах гражданского дела № в отношении всего жилого <адрес> кадастровым номером 50:12:№:590 площадью 195,6 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления информации ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> всего жилого дома в размере 195,6 кв.м была зарегистрирована ФИО7 на основании технического паспорта на вышеуказанное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (разъяснения по изменению площади содержатся в материалах гражданского дела №), кадастрового паспорта здания и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал выделенную ему в собственность часть жилого дома общей площадью 130,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с присвоенным ему кадастровым номером 50:12:№:1013, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, д. Ульянково, площадью 130,6 кв.м, жилой дом, количество этажей: 2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». При этом, ФИО7 не внесены в ЕГРН сведения, указанные в решении суда, в части изменения сведений об общей площади жилого дома с кадастровым номером 50:12:№:590, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, с 195,6 кв.м на 104 кв.м. Таким образом, сведения в ЕГРН остались прежними и общая площадь указана как 195,6 кв.м, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 50:12:№:590, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. оставшаяся часть, в которой проживает ФИО2, в размере 50/100 долей жилого дома от выделенной с него части ФИО7 числится в ЕГРН под кадастровым номером 50:12:№:590. При этом, при рассмотрении гражданского дела № судом установлено и отражено в решении от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 принадлежит 50/100 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в решении отражено фактическое пользование семьей ФИО2 помещениями жилого дома: на первом этаже в помещениях: жилая комната № площадью 16,4 кв.м, кухня № площадью 8,5 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, жилая комната № площадью 5,8 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, котельная № площадью 8,3 кв.м, находящихся в лит. А, тамбур № площадью 2,5 кв.м, в лит. а2, на втором этаже: жилая комната № площадью 9,6 кв.м, жилая комната № площадью 16,2 кв.м, коридор № площадью 6,2 кв.м, находящихся в лит. А, веранда № площадью 20,6 кв.м, в лит. а (согласно техническому паспорту, раздел 7 стр. 11); при этом, у них оборудован самостоятельный вход/выход в занимаемые ими помещения. Таким образом, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что занимаемая ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 площадь жилого дома составляет 104 кв.м, согласно техническому паспорту на вышеуказанное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №.
Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что согласно ответу ГБУ МО «ЦГАМО», между администрацией <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в долевую собственность 50/100 долей жилого <адрес> д. <адрес>; аналогичный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО7 в отношении оставшихся 50/100 долей в спорном домовладении; в настоящее время 50/100 долей <адрес> по адресу: <адрес>, д. Ульянково, в реестре муниципального имущества городского округа Мытищи не числятся; администрация не является собственником или иным законным владельцем спорного имущества; поскольку на момент рассмотрения дела спорные доли не принадлежат муниципальному образованию, полагает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, а истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку истцы просят признать за ними право собственности на 50/100 долей <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, тогда как решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен раздел жилого дома в натуре, право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 50:12:№:590 прекращено, ФИО7 выделена в собственность часть дома площадью 130,6 кв.м с присвоением кадастрового номера 50:12:№:1013. Указанное решение являлось основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений об общей площади жилого <адрес> кадастровым номером 50:12:№:590 в д. <адрес> с 195,6 кв.м на 104 кв.м, однако, как следует из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 50:12:№:590, изменения в части площади дома до настоящего времени не внесены, в Реестре значится площадь 195,6 кв.м, тогда как после выдела части ФИО7 площадь должна составлять 104 кв.м, что свидетельствует о том, что органы Росреестра не привели учет в соответствие с судебным актом, что создает правовую неопределенность для всех собственников; дом фактически разделен на два самостоятельных объекта, занимаемое истцами помещение фактически является самостоятельным объектом недвижимости; объект недвижимости жилой <адрес> общей площадью 215,3 кв.м, как единый объект права, перестал существовать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес> в лице представителя, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела №, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 16.10.2012 года N 170-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По правилам ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 года N 170-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В абз. 1 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Так, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 (в предыдущем браке - Сметова), работающая дояркой на МТФ Ульянково руководством ФГУП совхоз имени <адрес> в феврале 1983 года была вселена совместно с сыном ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для проживания в жилой дом (коттедж) общей площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, и с момента предоставления ей данного жилого помещения по настоящее время проживает в указанном доме с семьей, осуществляет необходимый ремонт, несет бремя его содержания; зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о регистрации по месту жительства в паспорте ФИО2, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской из похозяйственной книги №, № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о расторжении брака со ФИО11 и о регистрации брака с ФИО12, подтверждающими смену фамилии со Сметова на ФИО16, а также адресной справкой МП № ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>.
В январе 2003 года ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, в котором она проживала совместно с семьей: супругом ФИО12, который от участия в приватизации отказался, и несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6
Директором ФГУП совхоз имени Тимирязева в отдел приватизации <адрес> направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии притязаний на общую площадь 81,8 кв.м по адресу: <адрес>, д. Ульянково, коттедж №, <адрес>, в котором проживает ФИО2 с семьей в составе из семи человек.
На основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между <адрес> и ФИО2 был заключен договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в долевую собственность в равных долях ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, ФИО16 (после заключения брака - ФИО5) В.И., ФИО6 передана доля в праве 50/100 жилого дома площадью 112,3 кв.м в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, д. Ульянково, общей площадью 215,3 кв.м.
Договор никем не оспорен, недействительным не признан.
Аналогичный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО7 в отношении оставшихся 50/100 долей в спорном домовладении
Согласно техническому описанию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения (жилого дома) по адресу: <адрес>, д. Ульянково, дом (коттедж) №, составляет 215,3 кв.м, жилая - 112,3 кв.м, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее право на приватизацию ФИО2 не использовала, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированные в установленном порядке права собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.
Двухэтажный дом (коттедж) № состоит из двух квартир, в <адрес> проживает ФИО2 с семьей; в <адрес>, ранее приватизированной по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, проживает ФИО7 с семьей.
Решением Мытищинского городского суда <адрес> по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 (Хизитель) В.И., ФИО6, Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права собственности на самовольную постройку.
За ФИО7 признано право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. А1 площадью 15,7 кв.м, лит. А2 площадью 18,2 кв.м, лит. а1 площадью 15,9 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>; помещение № (комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) в лит. А сохранены в переоборудованном состоянии в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>; в собственность ФИО7 выделена часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, общей площадью 130,6 кв.м, состоящего из следующих помещений: на первом этаже помещения - жилая комната № площадью 15,9 кв.м, кухня № площадью 6,9 кв.м, туалет № площадью 1,4 кв.м, помещение № площадью 2,9 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, ванная № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, котельная № площадью 8,7 кв.м, находящихся в лит. А, коридор № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 6,8 кв.м, находящихся в лит. А1, на втором этаже помещения - жилая комната № площадью 9,5 кв.м, жилая комната № площадью 16,0 кв.м, коридор № площадью 6,3 кв.м, находящихся в лит. А, жилая комната № площадью 18,2 кв.м, в лит. А2, веранда № площадью 15,9 кв.м, в лит. а1; прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 50:12:№:590, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>.
Указанное решение являлось основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 на часть жилого дома как здание площадью 130,6 кв.м, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об общей площади жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070216:590, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, с 195,6 кв.м на 104 кв.м.
Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 (Хизитель) В.И., ФИО6, администрации городского округа <адрес> о снятия с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 50:12:№:792, 50:12:№:793 оставлены без удовлетворения.
На основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал выделенную ему в собственность часть жилого дома общей площадью 130,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с присвоенным ему кадастровым номером 50:12:№:1013, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, д. Ульянково, площадью 130,6 кв.м, жилой дом, количество этажей: 2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 в доме (коттедже) № зарегистрировано право собственности на 130,6 кв.м, жилому помещению присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: долевая собственность, доля в праве 50/100, объект права: жилой дом, общая площадь 215,30 кв.м, в том числе жилая 112,30 кв.м, инв. №, объект №, адрес объекта: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, что подтверждается материалами гражданского дела №.
При этом, при рассмотрении гражданского дела № судом установлено и отражено в решении от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 принадлежит 50/100 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, в решении отражено фактическое пользование семьей ФИО2 помещениями жилого дома: на первом этаже в помещениях: жилая комната № площадью 16,4 кв.м, кухня № площадью 8,5 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, жилая комната № площадью 5,8 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, котельная № площадью 8,3 кв.м, находящихся в лит. А, тамбур № площадью 2,5 кв.м, в лит. а2, на втором этаже: жилая комната № площадью 9,6 кв.м, жилая комната № площадью 16,2 кв.м, коридор № площадью 6,2 кв.м, находящихся в лит. А, веранда № площадью 20,6 кв.м, в лит. а (согласно техническому паспорту, раздел 7 стр. 11); при этом, у них оборудован самостоятельный вход/выход в занимаемые ими помещения.
Таким образом, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что занимаемая ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 площадь жилого дома составляет 104 кв.м, согласно техническому паспорту на вышеуказанное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №.
Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 50:12:0070216:590, изменения в части площади дома до настоящего времени не внесены, в Реестре значится площадь 195,6 кв.м, тогда как после выдела части ФИО7 площадь должна составлять 104 кв.м
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на Портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, помещением с кадастровым номером 50:12:0070216:792 площадью 114,7 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления информации ДД.ММ.ГГГГ, является квартира, жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Ульянково, <адрес>, пом. 1, где проживает ФИО7; помещением с кадастровым номером 50:12:0070216:793 площадью 80,9 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления информации ДД.ММ.ГГГГ, является квартира, жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Ульянково, <адрес>, пом. 2, где проживает ФИО2 с семьей.
Аналогичная информация содержится в материалах гражданского дела № в отношении всего жилого <адрес> кадастровым номером 50:12:0070216:590 площадью 195,6 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления информации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в порядке приватизации на 50/100 доли в праве собственности на спорный жилой дом, согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-54574146/1 ФИО2 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с непредоставлением технического паспорта на спорное домовладение.
Для составления технического паспорта на спорное жилое помещение ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, однако, в подготовке технического паспорта истцу было отказано на основании ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовки и состава содержащихся в нем сведений», поскольку технический план дома, его части или помещения составляется только при условии, что этот дом, его часть или помещение расположены на земельном участке, стоящим на кадастровом учете, сведения о котором в базе ЕГРН и принадлежит заявителю на каком-либо праве (собственность, аренда и т.д.).
Таким образом, истцы не могут реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Между тем, согласно позиции истцов, ранее заключенный договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, жилое помещение передано истцам, они там живут, владеют им и пользуются, содержат в надлежащем состоянии на протяжении более 22 лет с момента заключения договора приватизации и более 42 лет с момента вселения.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу положений ст.ст. 235, 236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Положениями ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пп. 3, 4, 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 3).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).
В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что заключенный с истцами ДД.ММ.ГГГГ договор № по приватизации 50/100 долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, д. Ульянкино, содержит все существенные условия, необходимые для такого договора.
Сам договор передачи 50/100 долей жилого <адрес> по адресу: <адрес>, д. Ульянкино, в собственность граждан никем не оспорен, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцам. В реестре федеральной, государственной собственности жилое помещение не значится, к служебным, аварийным помещениям и общежитиям не относится.
<адрес>, занимаемая истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда".
Спорное жилое помещение не является служебным, каких-либо сведений об отнесении спорной квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиком суду не представлено.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влечет за собой недействительности исполненного договора приватизации.
Из объяснений представителя истцов следует, что до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, надлежащим образом содержат жилое помещение. В приватизации другого государственного либо муниципального жилья в период действия Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" участия не принимали, собственником какого-либо жилого помещения не являются.
На момент заключения договора передачи у администрации <адрес> имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора передачи была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, суд считает, что сделка между администрацией <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6 о передаче в собственность, бесплатно, 50/100 долей жилого дома площадью 112,3 кв.м в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, д. Ульянково, общей площадью 215,3 кв.м, состоялась.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение жилищных прав истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6
B соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Обстоятельств, указанных в Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при наличии которых жилое помещение не подлежат приватизации, не имеется.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и признает за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома с кадастровым номером 50:12:0070216:590, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, площадью 104,0 кв.м, в составе помещений: на первом этаже: жилая комната № площадью 16,4 кв.м, кухня № площадью 8,5 кв.м, ванная № площадью 2,8 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, жилая комната № площадью 5,8 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, котельная № площадью 8,3 кв.м, находящихся в лит. А, на втором этаже: жилая комната № площадью 9,6 кв.м, жилая комната № площадью 16,2 кв.м, коридор № площадью 6,2 кв.м, находящихся в лит. А, веранда № площадью 20,6 кв.м., в лит.а.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Поскольку отсутствие сведений в ЕГРН о праве в отношении спорного жилого помещения не может нарушать право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в отношении которого собственник имущества заключил договор о безвозмездной его передаче истцам в порядке приватизации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и удовлетворении иска в полном объеме.
Довод администрации г.о. <адрес> о том, что орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком отклоняются судом, как основанный на неверном толковании норм материального права.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома с к.н.50:12:0070216:590, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, площадью 104,0 кв.м. в составе помещений: на первом этаже: жилая комната № площадью 16,4 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м., коридор № площадью 4,0 кв.м., жилая комната № площадью 5,8 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., котельная № площадью 8,3 кв.м., находящихся в лит.А, на втором этаже: жилая комната № площадью 9,6 кв.м., жилая комната № площадью 16,2 кв.м., коридор № площадью 6,2 кв.м., находящихся в лит.А, веранда № площадью 20,6 кв.м., в лит.а, в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> право общей долевой собственности по 1/5 доле в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на часть жилого дома с к.н.50:12:№:590, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ульянково, <адрес>, площадью 104,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна