ОПРЕДЕЛЕНИЕ
2 июня 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Штакес О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» предъявило в суде иск к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 027 684 руб. 39 коп. с возможностью увеличения лимита под 31.9%годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по настоящему договору является недвижимое имущество. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 067 766 руб. 23 коп., проценты за пользования кредитом по ставке 31,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - помещение, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 200 000 рублей, а также взыскать государственную пошлину в общем размере 65 677 руб. 66 коп.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, возражений по иску в суд не направила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 027 684 руб. 39 коп. с возможностью увеличения лимита под 31.9%годовых, сроком на 120 месяцев. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № – помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Согласно п. 11 договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является предмет залога (ипотеки) (л.д.13-28).
В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору заемщиком предоставлен в залог указанный объект недвижимости.
В соответствии с п.2.3.8 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», Кредитор вправе в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору (л.д. 32,54).
Невыполнение ответчиком ФИО1 условий кредитного договора послужило основанием для направления ответчику требования о досрочном погашении кредитной задолженности в полном объеме.
Из представленных к исковому заявлению документов (заявление о заключении договора ипотечного кредита, кредитного договора, договора залога) усматривается, что при заключении кредитного договора адресом места жительства ФИО1 и получения корреспонденции указан: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д.13-18,19-23,29-34).
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан МВД России, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д.141).
Вместе с тем, досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Банк поставил в известность Заемщика, в том числе, о праве обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному оговору и расторжении кредитного договора, направлено ФИО1 по адресу: Иркутская область, <адрес>, д. стр.59А/32 (л.д.60).
На основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Доказательств направления истцом досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности ответчику по адресу, указанному в документах, представленных к исковому заявлению, не представлено.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по основаниям, указанным в абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 65 677 руб. 66 коп. подлежит возврату ПАО «Совкомбанк».
Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Возвратить публичного акционерного общества «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 65 677 руб. 66 коп., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ,
На определение может быть подана частная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья О.В. Штакес