РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Ковезы Г.И., при секретаре судебного заседания Пташинской А.О., с участием:
от истца: Лукьянчук И.Б., Кобозева Е.В. – представители по доверенности;
от ответчика Управление Росреестра по Камчатскому краю: Матюнина О.Н. – представитель по доверенности;
от ответчика ФГКУ «261 ОМИС» Минобороны РФ. Минобороны РФ; не явились;
от третьего лица ГСК № 51: Шуляк А.В. – председатель, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельянец Анатолия Николаевича к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации, Управлению федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о исключении из площади земельного участка части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Омельянец А.Н. обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации (далее – Минобороны РФ), ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «261 ОМИС» МО РФ), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю об исключении из площади земельного участка части земельного участка, установлении его границ.
В обоснование требований указал на то, что он является собственником гаражного бокса № во втором ряду в ПК «Кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» (далее – ГСК №). Строительство данного гаража производилось в составе указанного ГСК №, образованного на основании протокола общего собрания работников Морского пароходства решением Ленинского райисполкома г. Петропавловска-Камчатского № от 31 октября 1975 года. 07 апреля 1977 года решением Ленинского райисполкома г. Петропавловска-Камчатского № ГСК № и его членам отведен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м, расположенный возле ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. 06 ноября 2003 года осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью 72 039 кв.м, находящегося в собственности Российской Федерации и переданного в постоянное бессрочное пользование ФГКУ «261 ОМИС» МО РФ, расположенный возле того же ориентира. Поскольку постановка данного земельного участка произведена без учета земельного участка с кадастровым № произошло наложение участка, принадлежащего Российской Федерации, на приведенный участок. В этой связи он не может зарегистрировать право собственности на гараж. На основании изложенного, просил исключить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок под гаражным боксом № в ГСК №, площадью 28 кв.м, местоположение: ориентир жилого дома, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> установлением границ земельного участка, условный №
№
№
№
№
№
№
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда от 30 июня 2026 года производство по гражданскому делу в части требований к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к нему. Указанное юридическое лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Омельянец А.Н. участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Его представители Лукьянчук И.Б., Кобозева Е.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Камчатскому краю Матюнина О.Н. полагала ее доверителя ненадлежащим ответчиком, поскольку права истца действиями ее доверителя не нарушались, материально-правовой интерес у Управления в рамках данного спора отсутствует. Управление является государственным органом власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Ответчики ФГКУ «261 ОМИС» Минобороны РФ, Минобороны РФ представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК № 51 Шуляк А.В. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление полагало заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия у истца или ГСК № 51 какого-либо вещного или обязательственного права в отношении спорного земельного участка. Расположенный под ГСК № 51 земельный участок является государственной собственностью и предоставлен ФГКУ «261 ОМИС» Минобороны РФ на праве постоянного бессрочного пользования.
Третье лицо Минимущество Камчатского края представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пунктам 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения и площадь земельного участка входит в перечень основных сведений о земельном участке, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.
Согласно п.п. 4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу №, зарегистрированному решением Ленинского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок площадью около 18 га для строительства гаражей-боксов в районе <адрес>, при этом решено в 3-х месячный срок после получения акта об отводе участка в натуре оформить договор о бессрочном пользовании участком (п.2.3.).
02 июня 1977 года утверждено архитектурно-планировочное задание, согласно которому границы участка показаны на плане отвода.
30 июня 1977 года проект на основании генерального плана и разбивочного чертежа № 8-17 от 07 апреля 1977 года перенесен в натуру, что подтверждено актом, согласно которому представитель производственной группы по архитектуре г. Петропавловска отбил в натуре границы земельного участка, габариты и оси здания для строительства. Объект находится в Ленинском районе города на улице Красная сопка, закреплен на местности металлическими штырями и сдан представителю застройщика.
Согласно расчетам за 1991, 1994 годы с ГСК № взымались земельный налог (земельная рента).
Данный земельный участок площадь 1800 на основании приведенного решения поставлен на кадастровый учет 23 декабря 2011 года как ранее учтенный объект с присвоением кадастрового номера 41:01:0000000:44 (дата присвоения кадастрового номера 07 апреля 1977 года), вид разрешенного использования: для строительства гаражей-боксов, права на него не зарегистрированы, его границы не установлены.
Решением суженного заседания исполкома Петропавловского городского Совета депутатов трудящихся № 0045 от 12 декабря 1955 года за воинской частью 87272 закреплены земельные участки.
Как следует из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010121:173 поставлен на кадастровый учет 06 ноября 2003 года как ранее учтенный объект недвижимости, 29 декабря 2003 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации в отношении данного объекта недвижимости.
Приказом директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 05 декабря 2019 года № 2572 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования войсковой части 87272 земельными участками, в том числе с кадастровым номером 41:01:0010121:173. Данный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «261 ОМИС» Минобороны РФ.
16 марта 2020 года зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за ФГКУ «261 ОМИС» Минобороны РФ.
Согласно справке ГСК № 51 от 03 апреля 2017 года Омельянец А.Н. является собственником гаражного № во втором ряду в ГСК № <адрес>
Омельянец А.Н. обращался в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о регистрации его права собственности на гаражный бокс, в чем ему было отказано решением от 21 октября 2013 года № 4100/13-12684, уведомлением от 14 марта 2018 года № 41/001/010/2017-10365.
30 апреля 2019 года он обращался в департамент имущественных отношений Минобороны РФ с заявлением о согласовании межевого плана и подписания акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №.
В ответе от 30 мая 2019 года Департамент отказал ему в согласовании, указав на то, что земельный участок с кадастровым номером №
Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа 24 декабря 2025 года истцу также отказано в согласовании по тем же основаниям.
Кадастровым инженером Бенбериным Г.В., имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, разработана схема расположения земельных участков, в том числе, участка под гаражным боксом № в ГСК № площадью 28 кв.м, а также установлены его границы, согласно координатам в границах каталога координат «МСК-41» с обозначением характерных точек границ:
№
№
№
№
№
№
№ и их обоснования, а также возражений на исковые требования со стороны ответчиков, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является выяснение точных границ на местности земельных участков, принадлежащих сторонам, а также границ в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.
Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведены гаражные боксы ГСК №, один из которых принадлежит на праве собственности истцу, был выделен данному гаражному кооперативу в установленном порядке, а при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, данные обстоятельства не были учтены, суд приходит к выводу, что в результате формирования земельного участка с кадастровым номером № нарушены приведенная норма материального закона и права истца, что влечет необходимость их судебной защиты путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010121:173 земельного участка под гаражным боксом № в ГСК № площадью 28 кв.м и установлением его границ с обозначением характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО7
На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и Единый государственный реестр недвижимости.
Судом отклоняется довод Управления федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о том, что оно является не надлежащим ответчиком по делу.
Согласно ч. 1 ст. 3 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Таким органом в соответствии с пунктами 1, 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457, является Управление Росреестра.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 25 августа 2015 года № 4-КГ15-38, надлежащим ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Омельянец Анатолия Николаевича к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации, Управлению федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю об исключении из площади земельного участка части земельного участка удовлетворить.
Исключить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок под гаражным боксом № в ГСК №, площадью 28 кв.м, местоположение: ориентир жилого дома, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> установлением границ земельного участка, условный кадастровый №:ЗУ1, площадью 28 кв.м, согласно координатам в границах каталога координат «МСК-41» с обозначением характерных точек границ:
Х(м) У(м)
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2026 года.
Судья Г.И. Ковеза