РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Сергея Ивановича к Щербаковой Арине Васильевне о возмещении материального ущерба, установил:
Антонов С.И. обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении материального ущерба.
В обоснование заявленных требований указал, что между истцом (через представителя по доверенности Ляпина Д.И.) и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчиком был внесен обеспечительный депозит в размере 30 000 руб., который согласно договору может быть удержан наймодателем, в частности, в случае повреждения помещений или имущества по вине нанимателя. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик освободил квартиру ранее. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт возврата квартиры, в котором было зафиксировано, что квартира и находящееся в ней имущество переданы ответчиком в состоянии, не соответствующем условиям договора, с множественными повреждениями и сильными загрязнениями. В акте детально описаны повреждения во всех помещениях, а также состояние мебели и бытовой техники. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №Л о средней рыночной стоимости поврежденного движимого имущества (мебели) и отчету от ДД.ММ.ГГГГ №Л по определению стоимости восстановительного ремонта отделки и конструктивных элементов квартиры, размер ущерба, причиненного имуществу истца, составляет 1 005 919 руб. 48 коп. Понесенные расходы по оценке ущерба составили 29 000 руб., из расчета: 18 000 руб. + 11 000 руб. Услуги адвоката составили 30 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о добровольном возмещении ущерба в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик требования не выполнил. Сумма обеспечительного депозита подлежит зачету в счет возмещения ущерба. Основной долг ответчика перед истцом составляет 975 919 руб. 48 коп., из расчета: 1 005 919 руб. 48 коп. – 30 000 руб.
На сумму ущерба, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составляют 18 823 руб. 21 коп.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу в возмещение материального ущерба сумму в размере 975 919 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 823 руб. 21 коп., расходы на проведение экспертиз в размере 29 000 руб., на оплату услуг адвоката в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 25 537 руб. 43 коп.
Истец Антонов С.И., его представитель Ляпин Д.И. о времени и месте судебного заседания извещались, участия не принимали.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, представителя не направила, возражений не представила.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что истец Антонов С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-174).
ДД.ММ.ГГГГ между Ляпиным Д.И., действующим на основании доверенности от имени Антонова С.И. (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) заключен договор аренды (найма) жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное пользование в г. Петропавловске-Камчатском жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (пункт 1.1 договора аренды) (л.д. 12-14).
Все условия договора распространяются на весь срок найма, указанный в пункте 2.1 настоящего договора (пункт 1.2. договора аренды).
Согласно пункту 1.3 договора аренды совместно с нанимателем будут проживать: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды наниматель выплачивает наймодателю денежную сумму, равную 30 000 руб. Указанная в пункте 3.2 сумма определяется и именуется сторонами как «обеспечительный депозит»: обеспечительный депозит удерживается наймодателем на протяжении всего периода аренды жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств нанимателем. Наймодатель вправе удержать из обеспечительного депозита необходимые суммы в следующих случаях:
- задержка или неуплата платежей нанимателем, определенных договором;
- повреждение помещений или имущества, находящегося в жилом помещении, согласно приложению № к настоящему договору, произошло по вине нанимателя;
- в случае досрочного расторжения договора по вине нанимателя.
Как следует из пункта 7.4 договора аренды, наниматель обязуется поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине нанимателя, либо в связи с нарушением правил эксплуатации.
Ответственность сторон предусмотрена разделом 8 договора аренды.
Согласно пункту 8.1 договора аренды наниматель несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, а также ущерб, причиненный имуществу наймодателя.
Пунктом 8.3 договора аренды определено, что в случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине нанимателя, наниматель возмещает стоимость ремонта либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель аксессуары и бытовая техника компенсируются нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.
Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (пункт 11.1 договора аренды).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес> (Приложение № к договору аренды), наймодатель и наниматель, подписывая настоящий акт приема-передачи, подтвердили, что <адрес> по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации, с состоянием квартиры стороны ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного ими перед заключением акта приема-передачи. В <адрес> по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском имеется мебель, бытовая техника и аксессуары согласно приведенной описи, состояние б/у (л.д.14).
Как указано в исковом заявлении, ответчиком был причинен ущерб имуществу, находящемуся в квартире, на общую сумму 1 005 919 руб. 48 коп.
Факт причинения ущерба имуществу истца подтверждается актом возврата квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Ляпиным Д.И., действующим на основании доверенности от Антонова С.И. (наймодатель), и ФИО1 (наниматель), которым наниматель передал, а наймодатель принял квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>. Квартира передана нанимателем и принята наймодателем в стоянии, не соответствующем условиям договора. При осмотре квартиры выявлен ряд явных недостатков и причинен ущерб с перечислением имеющихся повреждений (л.д. 16-17).
Также перечень повреждений имуществу истца указан в акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Камчатская Лаборатория Экспертизы и Оценки», с приложенными фотографиями (л.д. 106-122, 123-127).
В подтверждение размера причиненного ущерба истцом представлены:
- заключение о средней рыночной стоимости объекта движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №Лдв, выполненного ООО «Камчатская Лаборатория Экспертизы и Оценки», согласно которому среднерыночная стоимость объектов исследования составляет всего 78 500 руб. (л.д. 18-32).
- отчет по определению стоимости восстановительного ремонта от ДД.ММ.ГГГГ №Л, выполненный ООО «Камчатская Лаборатория Экспертизы и Оценки», согласно которому стоимость права требования по восстановлению от повреждения объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 69 кв. м, 4 этаж, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 927 419 руб. 48 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении материального ущерба в размере 1 005 919 руб. 48 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, компенсации стоимости услуг клининговой компании в размере 53 000 руб. (л.д. 156-161). Ответ не поступил.
В связи с тем, что материальный ущерб истцу не был возмещен, Антонов С.И. обратился в суд с настоящим иском.
Истец заявил требование о взыскании материального ущерба с учетом удержанного обеспечительного депозита в общей сумме 975 919 руб. 48 коп. из расчета: (78 500 руб. (ущерб от повреждения мебели по заключению от ДД.ММ.ГГГГ №Лдв) + 927 419 руб. 48 коп. (стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры по отчету от ДД.ММ.ГГГГ №Л) – 30 000 руб. (обеспечительный депозит) = 975 919 руб. 48 коп.
Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Как установлено в судебном заседании, в целях надлежащего исполнения договора аренды используется гарантия, именуемая обеспечительный депозит, в размере 30 000 руб.
Из пункта 3.2 договора аренды следует, что данная сумма носит зачетный характер по отношению к возмещению ущерба, причиненного нанимателем.
Таким образом, денежное обеспечение, предусмотренное пунктом 3.2 договора аренды, по своей природе является обеспечительным платежом, в связи с чем идет в счет частичного погашения причинённых убытков.
Как следует из искового заявления, после обнаружения факта причинения ущерба имуществу истца обеспечительный платеж в размере 30 000 руб. был удержан наймодателем в полном объеме.
Поскольку сумма обеспечительного платежа в размере 30 000 руб. находится у истца, на основании пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации она должна быть засчитана в счет возмещения материального ущерба, что и было сделано истцом в расчете иска.
Согласно статьям 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Бесспорных доказательств, опровергающих достоверность обстоятельств, установленных судом в ходе разрешения возникшего спора, ответчиком суду не представлено.
Доказательств того, что повреждение имущества и мебели истца возникли по иным причинам, за которые ответчик не несет ответственности, либо что ущерб причинен на иную сумму, суду не предоставлено, материалы дела таковые не содержат.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Заявленный истцом ущерб взыскан на основании настоящего решения суда, момент начисления процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации законом не установлен, следовательно, обязанность ответчика по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу данного решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела усматривается, что для защиты своих нарушенных прав истец понес расходы на оплату оценки причиненного ущерба в общем размере 29 000 руб., что подтверждается договором на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ №Л с заданием на проведение оценки (л.д. 148-151), актом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 152), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153), актом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 154), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).
Указанные расходы суд относит к судебным издержкам в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 30 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку соглашение об оказании юридической помощи (защиты) от ДД.ММ.ГГГГ заключено между адвокатом ФИО7 (адвокат) и Ляпиным Д.И. (доверитель) по оказанию юридической помощи непосредственно Ляпину Д.И., а не истцу Антонову С.И.
При этом Ляпин Д.И. не является лицом, участвующим в деле, денежные средства по оплате услуг адвоката по настоящему соглашению истцом не вносились (л.д. 162-165).
Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению (в размере 98%), понесенные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: расходы по оплате оценки ущерба в размере 28 420 руб. (из расчета 29 000 руб. х 98%).
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 24 397 руб. 10 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Антонова Сергея Ивановича (паспорт №) удовлетворить частично.
Взыскать со Щербаковой Арины Васильевны (ИНН №) в пользу Антонова Сергея Ивановича в счет возмещения материального ущерба сумму в размере 975 919 руб. 48 коп., расходы по оценке ущерба в размере 28 420 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 397 руб. 10 коп., а всего 1 028 736 руб. 58 коп.
В удовлетворении исковых требований Антонова Сергея Ивановича в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.