РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И., при секретаре Никитиной Т.В., с участием ответчика О.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края к О.В.В. о взыскании задолженности, установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края обратился в суд с иском, с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, о взыскании с О.В.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском за период с 01 октября 2022 года по 30 августа 2025 года в размере 18 919,84 рублей, пени за период с 01 мая 2025 года по 17 марта 2026 года в размере 1 799,22 рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. Постановлением Правительства Камчатского края от 12 февраля 2014 года №74-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы. В указанную Региональную программу включен в т.ч. дом <адрес>. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ним образовался долг в размере 18 919,84 рублей, начислены пени 1799,22 рубля. Определением мирового судьи от 10 ноября 2025 года судебный приказ отменен.
В судебное заседание истец не явился. Извещен и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании не согласился с изменёнными требованиями в части расчета задолженности, поддержав свой расчет.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением Правительства Камчатского края от 15.07.2013 №326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ, создания системы капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края».
Частью 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Как установлено судом ответчик О.В.В. является собственником квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ним образовался долг в размере 18 919,84 рублей за период с 01 октября 2022 года по 30 августа 2025 года; начислены пени.
Определением мирового судьи от 10 ноября 2025 года судебный приказ №2-1829/2025 от 07 ноября 2025 года отменен.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник имущества несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании частей 1,3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взносы на капитальный ремонт.
Согласно пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с пунктами 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
Из объяснений ответчика и представленных в материалы дела документов следует, что О.В.В. является собственником указанного жилого помещения с 05 февраля 2025 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Г.Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В силу части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлениями Правительства Камчатского края установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в Петропавловск-Камчатском городском округе: от 27.12.2021 №584-П в 2022 году 10 руб. 10 коп.; от 29.08.2022 № 457-П в 2023 году 11 руб.; от 13.07.2023 №392-П в 2024 году 13 руб. 9 коп.
Региональным оператором фонда капитального ремонта в Камчатском крае является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края», созданный распоряжением Правительства Камчатского края от 15 июля 2013 года № 326-П.
На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18 июня 2014 года № 1394, фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> формируется на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.
Постановлением Правительства Камчатского края от 12 февраля 2014 года № 74-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы.
В указанную Региональную программу включен, в том числе, дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.
Как следует из представленного расчета, у ответчика за период с 01 октября 2022 по 30 августа 2025 года образовалась задолженность в размере 18 919,84 рубля.
С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается.
Поскольку ответчик, являясь в исковой период собственником спорного нежилого помещения свои обязательства по взносам на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 18 919,84 рубля подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство подлежит исполнению надлежащим образом и в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено.
В соответствии с пунктом 14.1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с несвоевременным внесением платы за капитальный ремонт ответчику начислены пени за период с 01 мая 2025 года по 17 марта 2026 года в размере 1 799,22 рубля.
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, требования о взыскании пени являются также обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, размер задолженности, подлежащий взысканию, а также степень вины ответчика в образовании задолженности, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 500 рублей.
Следовательно требования о взыскание пени в ином размере судом откланяются.
Также с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с О.В.В., СНИЛС <адрес>, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, ИНН 4101996280, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2022 года по 30 августа 2025 года в размере 18 919,84 рубля, пени за период с 01 мая 2025 года по 17 марта 2026 года в размере 500 рублей, расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2026 года
Подлинник в деле №2-3944/2026