ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Ивана Николаевича к Перминовой Оксане Игоревне о запрете сдачи квартиры в аренду без согласия собственника, возложении обязанности выселить иностранных граждан, установил:
Перминов И.Н. обратился в суд с иском к Перминовой О.И. о запрете сдачи квартиры в аренду без согласия собственника, возложении обязанности выселить иностранных граждан.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 76,1 кв. м, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Остальные доли в указанной квартире принадлежат ответчику Перминовой О.И. в 1/5 доле и троим несовершеннолетним детям каждому по 1/5 доле. С марта 2024 г. ответчик вопреки воле истца и без какого-либо законного основания, своими единоличными действиями лишил возможности доступа и пользования указанным жилым помещением, незаконно сменив замки и отказавшись передавать комплект ключей. При этом с мая 2024 г. ответчик покинул Камчатский край, переехав на постоянное место жительства в <адрес> в свою вторую собственную квартиру по адресу: поселение <адрес>, устроив там детей в детский сад и школу. С мая 2024 г. истец мог бы проживать в своей квартире, где имеет долю, если бы ответчик не чинил препятствий в этом. Факт чинения ответчиком препятствий в реализации истцом правомочий собственника подтверждены решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым ответчик обязан не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой и передать ключи. Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик доступ в квартиру истцу не предоставил по настоящее время, ключи не переданы на момент составления иска. Возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика.
В период с ноября 2024 г. по ноябрь 2025 г. истец находится в вынужденной служебной командировке, случайно обнаружил, что в указанной квартире без его ведома и согласия проживают посторонние неизвестные ему лица. Квартира сдается в аренду ответчиком без подписания договора аренды, за 50 000 руб. в месяц, деньги за аренду квартиры переводят на телефон Оксаны. Факт проживания в квартире арендаторов зафиксирован на видеосъемку. Сам ответчик с детьми проживает в это время в <адрес>.
Действия ответчика, выразившиеся в неправомерном лишении истца возможности владеть и пользоваться своей долей в квартире и в извлечении за счет этой доли доходов от ее сдачи в аренду (найм) без ведома и согласия истца, являются недобросовестными, нарушают его права собственника и причиняют имущественный ущерб, более того, все это время с 2024 года вынужден проживать в арендуемой служебной квартире. Соглашение о порядке пользования спорным жильем между сособственниками не подписывалось.
На основании изложенного истец просил суд запретить Перминовой О.И. сдавать квартиру в аренду без нотариально заверенного согласия Перминова И.Н. Обязать Перминову О.И. в срочном порядке выселить иностранных граждан из ближнего зарубежья из квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, которые не имеют регистрации в квартире и проживают там без согласия истца. Взыскать с Перминовой О.И. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Истец Перминов И.Н. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Перминова О.И. о времени и месте судебного заседания извещалась, участия не принимала, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что постоянно проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом.
В развитие названных конституционных положений статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что иск предъявляется по месту жительства ответчика.
Как установлено в судебном заседании, местом жительства ответчика Перминовой О.И. является: <адрес>, <адрес> <адрес>, где она с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства.
Аналогичные сведения о месте регистрации ответчика в городе Москве представлены по запросу суда в регистрационном досье о регистрации граждан РФ (полное), сведениях ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ
Факт проживания ответчика в городе Москве также подтвержден истцом в исковом заявлении.
Из материалов также следует, что судебная корреспонденция направлялась ответчику Перминовой О.И. как судом, так и истцом, по адресу: <адрес>, поселение Сосенское, Севильский бульвар, <адрес>, где была получена последней и куда она просила направлять корреспонденцию.
В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Принимая во внимание, что место жительства ответчика не относится к юрисдикции Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края, суд приходит к выводу, что гражданское дело по иску Перминова И.Н. к Перминовой О.И. о запрете сдачи квартиры в аренду без согласия собственника, возложении обязанности выселить иностранных граждан было принято к производству с нарушением правил подсудности, в связи с чем подлежит передаче по подсудности в Щербинский районный суд <адрес> по месту жительства ответчика.
Руководствуясь пунктом 3 части 2 статьи 33, статьями 224 и 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
передать гражданское дело № по иску Перминова Ивана Николаевича к Перминовой Оксане Игоревне о запрете сдачи квартиры в аренду без согласия собственника, возложении обязанности выселить иностранных граждан по подсудности в Щербинский районный суд <адрес> (<адрес>).
На определение может быть подана частная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного определения подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.