ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г.Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Нощенко А.О., с участием представителя истцов Шамсудинова А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4 и ФИО1 предъявили в суде к ответчикам ФИО2 и ФИО8 указанный иск, ссылаясь на те обстоятельства, что 13 октября 2025 года между ними заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому ответчики обязались в установленные договором сроки оплатить стоимость имущества, составляющую 13 000 000 руб. Однако ответчиками было уплачено 4 000 000 руб., в связи с чем истцы просят суд:
- взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 13 октября 2025 года: в пользу ФИО4 в размере 5 000 000 руб., в пользу ФИО1 4 000 000 руб.;
- взыскать с ответчиков солидарно пени по договору купли-продажи недвижимости от 13 октября 2025 года за период с 11 ноября 2025 года по 4 мая 2026 года: в пользу ФИО4 в размере 715 750 руб., в пользу ФИО1 в размере 544 750 руб.;
- взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины: в пользу ФИО4 в размере 64 010 руб., в пользу ФИО1 в размере 55 813 руб.
Истцы ФИО4, ФИО1 извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, заявлений, ходатайств не представили.
Представитель истцов Шамсудинов А.Х., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что факт уплаты ответчиками 4 000 000 руб. не оспаривается. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещался в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Ответчик ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» о времени и месте судебного заседания извещалось, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств не представило.
Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст. 420, п.п.1, 2, 4 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания п.1 ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 данного Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В силу п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст.323 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 ст.330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что 13 октября 2025 года между ФИО4, ФИО1 (продавцы) и ФИО2, ФИО8 (покупатели) заключён договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность покупателям объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное по тому же адресу (л.д.13-15).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора покупатели обязались уплатить продавцам стоимость имущества в размере 13 000 000 руб. в следующем порядке:
- 687 272 руб. в момент подписания договора в пользу ФИО1;
- 1 156 364 руб. с использованием безотзывного покрытого безакцептного аккредитива, открываемого покупателем в пользу в пользу ФИО4; основанием выдачи аккредитива является переход права собственности на объект недвижимости; срок действия аккредитива - 30 календарных дней;
- 1 156 364 руб. с использованием безотзывного покрытого безакцептного аккредитива, открываемого покупателем в пользу в пользу ФИО1; основанием выдачи аккредитива является переход права собственности на объект недвижимости; срок действия аккредитива - 30 календарных дней;
- 1 500 000 руб. в срок до 30 октября 2025 года, но не позднее 10 ноября 2025 года, в пользу ФИО4;
- 1 500 000 руб. в срок до 30 октября 2025 года, но не позднее 10 ноября 2025 года, в пользу ФИО1;
- 1 750 000 руб. в срок до 30 ноября 2025 года, но не позднее 10 декабря 2025 года, в пользу ФИО4;
- 1 750 000 руб. в срок до 30 ноября 2025 года, но не позднее 10 декабря 2025 года, в пользу ФИО1;
- 1 750 000 руб. в срок до 30 декабря 2025 года, но не позднее 10 января 2026 года, в пользу ФИО4;
- 1 750 000 руб. в срок до 30 декабря 2025 года, но не позднее 10 января 2026 года, в пользу ФИО1
Согласно п.3.3 договора, в случае нарушения покупателем обязательства по внесению очередного платежа (наступление неплатежеспособности покупателя), продавец вправе потребовать полной оплаты по договору и процентов на всю сумму долга на текущую дату в соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ, ст.395 ГК РФ. В случае нарушения сроков оплаты покупатель оплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Свои обязательства истцы перед ответчиками выполнили надлежащим образом. Однако, как указано в исковом заявлении, ответчиками было уплачено 4 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. внесено ФИО1
Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
Доказательств исполнения своих обязательств по договору перед ФИО4 и ФИО1, в нарушение требований ст.ст.55, 56, 59, 60 ГПК РФ, ФИО2 и ФИО8 суду не представили.
Таким образом, ответчики в одностороннем порядке нарушили условия договора купли-продажи в части уплаты выкупной цены имущества в общем размере 9 000 000 руб., что повлекло право истцов взыскать с них указанную сумму.
Кроме того, проверив представленный истцами расчет, который является арифметически верным и соответствует условиям договора, применительно к приведенным выше положениям закона, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию пени в заявленном размере и за указанный в исковом заявлении период.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, ФИО1 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.Петропавловске-Камчатском, ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 13 октября 2025 года в размере 5 000 000 руб., пени за период с 11 ноября 2025 года по 4 мая 2026 года в размере 715 750 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 64 010 руб., а всего взыскать 5 779 760 руб.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 13 октября 2025 года в размере 4 000 000 руб., пени за период с 11 ноября 2025 года по 4 мая 2026 года в размере 544 750 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 55 813 руб., а всего взыскать 4 600 563 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 2 сентября 2026 года.
Судья М.В. Аксюткина