ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июня 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Штакес О.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО6 заключен кредитный договор № F0SPIM20S25012100062 в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 064 000 рублей на срок 180 месяцев под 32,40% годовых. Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залогодателями являются ФИО6 и ФИО6 Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и неустойки. Сумма задолженности по договору составляет 1 263 263 руб. 36 коп. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 10 430 000 рублей, 80% от которых - 8 344 000 рублей.
На основании изложенного истец просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 8 344 000 рублей, с направлением денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, в АО «Альфа-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № F0SPIM20S25012100062, а также взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещались в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО7 заключен кредитный договор № F0SPIM20S25012100062 в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 1 064 000 рублей на срок 180 месяцев под 32,40% годовых.
В соответствии с договором заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей, являющимся частью договора (п. 7).
Согласно п. 13 кредитного договора, за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога), указанного в п. 19 договора потребительского кредита (п. 11 кредитного договора).
Кредит предоставляется заемщику банком после государственной регистрации ипотеки, предмета ипотеки (залога) силу договора об ипотеке, не позднее 3-х рабочих дней, свитая с даты получения кредитором оригинала договора об ипотеке с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки, предмета и потеки (залога) путем перевода денежных средств на текущий счет заемщика (п. 18 кредитного договора).
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № (п. 19 кредитного договора) (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем АО «Альфа-Банк» и залогодателями ФИО2 и ФИО2 заключен договор об ипотеке № F0SPIM20S25012100062 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Предметом ипотеки (залога) является квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № (л.д.13-14).
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), квартира в обеспечении обязательств, принятых по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю зарегистрировано право собственности заемщика ФИО2 и залогодателя ФИО2 (общая долевая собственность) на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д.60-65).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств в размере 1 064 000 руб. была предоставлена заемщику, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности, тем самым обязательства перед заемщиком банком были исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им, предусмотренных договором, ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование займом производил с нарушением условий договора, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчета составляет: 1 263 263 руб. 36 коп. в том числе: - просроченный основной долг 1 061 720 руб. 73 коп., начисленные проценты 201 542 руб. 63 коп.
АО «Альфа-Банк» в адрес ФИО2 и ФИО2 были направлены досудебные требования, которые оставлены последними без удовлетворения (л.д.72).
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из представленного истцом отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский <адрес>, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 10 430 000 рублей (л.д. 66).
Иной оценки объекта недвижимости суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, ответчиками не заявлялось.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский <адрес>, общей площадью69,6 кв. м, с кадастровым номером 41:01:0010119:6364) следует установить равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно - 8 344 400 руб. (10 430 000 руб. х 80%).
Таким образом, суд считает, что исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО2, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не относит к судебным издержкам расходы по уплате государственной пошлины, так как это самостоятельный вид судебных расходов, поэтому разъяснения, данные в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к государственной пошлине не относятся, таким образом, расходы по оплате государственной пошлины необходимо взыскать в долевом порядке.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждого ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 344 400 рублей.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в АО «Альфа-Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № F0SPIM20S25012100062 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 3019 607448 выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Камчатскому краю ИНН 500177741880) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067238) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 3022 661107 выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Камчатскому краю ИНН 500177741880) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067238) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Штакес