РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Солодовник Е.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес> в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>. Указывает на то, что с момента заключения договора ему также был передан во владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: 90:02:020101:744. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет указанным выше земельным участком, как своим собственным, в связи с чем, считает, что приобрел на него право собственности в связи с давностью его владения.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, будучи надлежаще извещённым о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по иску не имеет.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.
Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Абзацем первым ст. 236 ГК РФ установлено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В пункте 16 указанного Постановления содержится разъяснения о том, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес> (л.д.42-43).
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2026-42282926 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, адрес: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.
В соответствии с Государственным актом на право частной собственности на землю серии IV-023511, ФИО6 принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес> (л.д.92).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с сообщениями нотариусов <адрес> нотариального округа Республики Крым, а также реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2026-12409332 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, адрес: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, площадь 1000 кв.м (л.д.68-70).
Судом также установлено, что ФИО2 обратился в Отдел Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: 90:02:020101:744, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.
<адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра №КУВД-001/2025-59795347/1 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, приостановлена.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 на протяжении 23 лет непрерывно проживает в спорном жилом доме, является его собственником, и добросовестно, открыто владеет спорным земельным участком под ним как своим собственным, несет бремя его содержания, принимает меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, а так же выполняет все иные обязанности собственника.
Доказательств тому, что бывший собственник после продажи жилого дома истцу проявлял какой-либо интерес к земельному участку либо совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, в материалах дела не имеется, соответственно имеются основания полагать, что ФИО7 фактически отказался от прав собственности на спорный земельный участок.
Также, доказательств наличия каких-либо споров за время открытого владения и пользования истцом спорным земельным участком, а так же споров о законности такого владения в материалах дела не имеется.
Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц, то суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6314 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: