РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Солодовник Е.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики Крым к Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО2, о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Заместитель главы администрации ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила прекратить право собственности Муниципального образования городское поселение <адрес>, номер регистрации № на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид размещенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Наврез, 5; обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 90:02:010101:1895, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Наврез, 5. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ за МО городское поселение <адрес> Республики Крым зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером: кадастровый №, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид размещенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Наврез, 5. Таким образом, земельный участок, право собственности, на которое зарегистрировано за МО городское поселение <адрес> Республики Крым дублируется и накладывается на земельный участок ФИО2 Акты согласования границ с собственниками смежных земельных участков подписывались, площадь и границы земельного участка ФИО2 соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам. Указывают на то, что действия администрации по постановке на учет земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010101:2443 и существование данного земельного участка нарушают права ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010101:1895. В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу проведена замена ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым на Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2
Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения, относительно поданного искового заявления, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон на основании имеющихся в деле материалов.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. ст. 3, 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским судопроизводством, требовать защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.
В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО2 и МО городское поселение <адрес> Республики Крым числятся в собственности земельные участки, фактически расположенные по одному и тому же адресу, но с разными кадастровыми номерами, а именно:
- 90:02:010101:1895, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального строительства. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
- 90:02:010101:2443, площадью 800 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального строительства. Право собственности за МО городское поселение <адрес> Республики Крым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым №-П от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВД-001/2025-45459956/2 от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010101:1895, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Наврез, 1-й, 5 приостановлено, в связи с тем, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 90:02:010101:2443.
Согласно исковому заявлению, администрация лишена возможности самостоятельно снять данный участок с кадастрового учета, поскольку не имеет законных на то оснований и технической возможности.
Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках по одному и тому же адресу, с одинаковыми сведениями о категории земель, но с разными кадастровыми номерами: 90:02:010101:895 (без координат границ) и 90:02:010101:2443 (с координатами границ).
Как предусмотрено частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В связи с тем, что земельный участок, который принадлежит на праве собственности истцу и ФИО2 являются одним объектом кадастрового учета, т.е. имеет место факт двойного кадастрового учета.
Наличие идентичных сведений по двум кадастровым номерам свидетельствует о кадастровой ошибке, так как участок с одними характеристиками не может располагаться одновременно в одном кадастровом квартале, что противоречило бы принципам кадастрового учета. Поскольку кадастровый № - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставляемому в собственность, владение, пользование и распоряжение сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков, имеющих одинаковые номера, так и участка, имеющего два кадастровых номера.
Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
По смыслу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление технической или реестровой ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым прекратить право собственности МО городское поселение <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером: 90:02:90:02:010101:2443, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Наврез, 5 и снять его с кадастрового учета.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации <адрес> Республики Крым – удовлетворить.
Прекратить право собственности Муниципальное образование городское поселение <адрес> на земельный участок с кадастровым номером: 90:02:010101:2443, площадью 800 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Белогорский, городское поселение Белогорск, <адрес>, переулок Наврез, 1-й, земельный участок №.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 90:02:010101:2443, площадью 800 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Белогорский, городское поселение Белогорск, <адрес>, переулок Наврез, 1-й, земельный участок №.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:02:010101:2443.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: