ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Солодовник Е.С., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 ФИО16 к администрации Земляничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО17, ФИО4, третьи лица: нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2, Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ФИО13 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО3, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является наследником по закону после смерти ФИО3, и приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Однако, выдача свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома не представляется возможной в связи с тем, что предоставленный нотариусу договор купли-продажи нотариально удостоверен не был. Кроме того, указывает на то, что вторая половина вышеуказанного жилого дома принадлежала ФИО8, которая состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, поскольку указанное домовладение было приобретено во время брака, в связи с чем, является совместно нажитым имуществом супругов. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец добросовестно, открыто и непрерывно владела принадлежащими наследодателю 1/2 долями домовладения как своим собственным имуществом более двадцати двух лет, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 долю данного домовладения в порядке приобретательной давности.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заменено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12 и ФИО4
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражала.
Представитель ответчика – администрации Земляничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО12 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.
Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № (л.д.15).
Родственные отношения истца с ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении серии I-FR № (л.д.19).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у ФИО10 и ФИО9 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).
В соответствии с техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь домовладения составляет 43,2 кв.м, жилая площадь 20,4 кв.м. (л.д.11).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Земляничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственных книг за 1996-2000 годы, 2001-2005 годы главой хозяйства числился ФИО10; за 2006-2010 годы главой хозяйства числится ФИО13 Кроме того, в графе «Дополнительная информация» имеется информация о том, что на основании договора купли-продажи владельцем дома является ФИО3 (л.д.55).
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2026-21159506 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.68).
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется, и включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. ст. 1152 - 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; так при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. ст. 1113, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно ст. ст. 1152 - 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; в свою очередь наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу п. 35 указанного Постановления Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Истец, являясь наследником первой очереди, приняла наследство по всем основаниям после смерти наследодателя, подав заявление о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ год и №, иных наследников принявших наследство не имеется.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В настоящее время истец желает оформить на себя право собственности на ? долю жилого дома, поскольку считает, что ее сын являлся собственником указанной доли жилого дома, при этом нотариусом в выдаче свидетельства на дом отказано, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно не был нотариально удостоверен.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации наследственных прав, что противоречит конституционным основам и действующему гражданскому законодательству.
Согласно норме ст. 328 ГК Украины, основаниями приобретения права собственности является приобретение права собственности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Согласно ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже» (в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ), определено понятие биржевой операции: биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условий: а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже; б) если ее участниками являются члены биржи; в) если она представлена в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.
Также, эта норма ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже», указывает, что соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.
Как видно из вышеизложенного, договор купли-продажи домовладения, зарегистрированный под №НБ-215, был заключен на товарной бирже с соблюдением требований Закона Украины «О товарной бирже», соглашение представляет собой договор купли-продажи.
В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.
Согласно сообщению ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенный Украинской Универсальной биржей от ДД.ММ.ГГГГ за №НБ-215 (л.д.86).
Поскольку правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи удостоверен универсальной биржей, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи в нотариальном порядке не зарегистрировано, ФИО13 не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, таким образом, обращение истца в суд с иском о признании за ней права собственности на наследственное имущество, соответствует требованиям закона и подлежит защите в рамках ст. 12 ГК РФ.
Установленные судом обстоятельства, а также совокупность всех исследованных по делу доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью умершего ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является наследственным имуществом.
Таким образом, заявленные требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 в момент приобретения спорного жилого дома состоял в зарегистрированном браке с ФИО8, которая умерла одновременно с наследодателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является совместной собственностью супругов, ? доля которого составляет наследственную массу, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ, открытого после смерти ФИО8, с заявлением о принятии наследства обратились ее родители ФИО12 и ФИО4
При этом право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики ФИО12 и. ФИО4 не заявляли, в том числе и до настоящего времени, то есть на протяжении более 22 лет.
Вместе с тем, истец ФИО13 с 2003 года и по настоящее время фактически владеет вышеуказанным имуществом, обслуживает его, что подтверждается актом депутата Земляничненского сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО11 (л.д.22).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С момента смерти ФИО8 в 2003 году ее наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Таким образом, судом установлено, что ФИО13, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 22 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет как своим собственным ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО13 права собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в порядке приобретательной давности.
Оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО14 ФИО18 – удовлетворить.
Признать за ФИО14 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 3914 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО14 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 3914 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в Белогорский районный суд Республики Крым заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: