АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 июля 2026 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С., при секретаре Плехановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Василия Васильевича к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании переплаты по взносам за капитальный ремонт, по апелляционной жалобе ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области на решение мирового судьи судебного участка № 319 Красногорского судебного района Московской области от 30 апреля 2026 года,
УСТАНОВИЛ:
Карташов В.В. обратился к мировому судье с иском, которым просит взыскать с ответчика сумму переплаты в размере 35 280,90 руб. по состоянию на 31.01.2026 года.
В обоснование заявленных требований указано, что Карташов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, <адрес> <адрес>, и своевременно вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги путем оплаты квитанций в ООО «МосОблЕИРЦ», в том числе взносы в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>. При этом, ООО «МосОблЕИРЦ» в течение трех лет производил оплаты в Фонд из оплачиваемых им коммунальных платежей в значительно больших размерах, чем производились начисления. За период с 01.01.2023 года по 01.01.2026 переплата составила 35 280,90 руб., что подтверждается справкой о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, при этом ответчик отказывается возвратить переплату, обосновывая это тем, что имеется задолженность по более ранним периодам.
Решением мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> от 30.04.2026 года исковые требования Карташова В.В. удовлетворены, с ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Карташова В.В. взыскана переплата по взносам за капитальный ремонт по состоянию на 31.01.2026 года в размере 35 280 руб., с ответчика в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Не согласившись с постановленным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение мирового судьи от 30.04.2026 года, принять по делу новое решение, которым снизить сумму переплаты и снизить размер взысканной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что Карташов В.В. нерегулярно и в произвольном объеме производил оплату взносов на капитальный ремонт. В чеках на оплату истцом не указывались периоды и виды услуг, за которые производилась оплата, в связи с чем внесенные Карташовым В.В. суммы распределялись в соответствии с абз. 4 п. 32 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 17.
В судебном заседании представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил отменить решение мирового судьи от 30.04.2026 года с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Истец Карташов В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Направил в адрес суда письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой просил оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что своевременно вносил плату за капитальный ремонт, наличие долга отрицает.
Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из материалов дела следует, что Карташов В.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании постановления <адрес> от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2058 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>, <адрес>, включен в региональную программу <адрес>.
Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника многоквартирного дома с 01.05.2014 года.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2022 и 2023 гг. установлен постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2022 и 2023 годы», на 2024 и 2025 гг – постановлением Правительства Московской области от 20.12.2023 № 1266-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2024 и 2025 годы» и составляет от 12 до 18 рублей в 2022 и 2023 годах, от 18 до 22 рублей в 2024, 2025, 2026 годах.
На основании ч. 3 ст. 6 Закона Московской области между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от 19.11.2024 года № (ранее действовали договоры от 22.02.2024 №, от 25.12.2023 года №, от 26.12.2022 №, от 21.12.2021 №).
В соответствии с положениями Договора на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>.
Истец указывает, что с 01.01.2023 года по 01.01.2026 года у него возникла переплата по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 35 280,90 рублей, поскольку в течение последних трех лет отчисления в Фонд из оплачиваемых Карташовым В.В. коммунальных услуг производились в большем размере.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2023 года по 01.01.2026 года ему были исчислены взносы за капитальный ремонт в размере 81 917,40 руб., а оплачено 117 198,30 руб., таким образом, размер переплаты составляет 35 280,90 рублей.
Удовлетворяя заявленные Карташовым В.В. требования мировой судья исходил из того, что за период с 2016 года у истца имелась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, при этом с 01.02.2022 года от истца поступали платежи ежемесячно, которые засчитывались Фондом за предыдущие периоды, что следует из представленной в материалы дела справки (л.д. 91-93 том 1).
Между тем, Фонд к Карташову В.В. с иском о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался.
С учетом изложенного, мировой судья пришел к выводу о наличии переплаты в вышеуказанном размере.
С данным выводом мирового судьи суд апелляционной инстанции не соглашается ввиду следующего.
Согласно пп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Законодательство не содержит запрета на включение в платежный документ сведений о задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Из пункта 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" следует, что В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Из представленной в материалы дела справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт следует, что в период с 01.11.2016 года по 01.01.2022 года включительно Карташов В.В. не производил оплату взносов на капитальный ремонт, размер задолженности за указанный период составил 71 190,54 руб..
В период с 01.02.2022 года по 01.01.2026 года платежи вносились нерегулярно и в произвольном порядке (л.д. 91-93 том 1).
При этом, в документах об оплате не указаны периоды и виды услуг, за которые производилась оплата, в связи с чем поступившие от истца платежи распределялись в порядке, установленном абз. 4 п. 32 Пленума за периоды, срок исковой давности по которым не истек.
Согласно контррасчету, представленному Фондом, по состоянию на февраль 2026 года у Карташова В.В. имеется переплата по оплате взносов на капитальный ремонт за следующие периоды: переплата за март 2025 года в размере 117,73 руб., за апрель 2025 года – 510,30 руб., за май 2025 года – 73,63 руб., за июль 2025 года – 1 312,49 руб., за сентябрь 2025 года – 11 231,73 руб., за октябрь 2025 г. – 887,83 руб., за ноябрь 2025 года – 456,35 руб., за декабрь 2025 года – 521,93 руб., за январь 2026 года – 741,73 руб., за февраль 2026 года – 741,73 руб., а всего на общую сумму 16 389,23 руб..
Данное обстоятельство не было учтено мировым судьей при вынесении решения.
В связи с изложенным решение мирового судьи от 30.04.2026 года подлежит отмене в части определения размера переплаты, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с вынесением в отмененной части нового решения о взыскании суммы переплаты в размере 16 389,23 руб..
В остальной части решение мирового судьи от 30.04.2026 года подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 319 Красногорского судебного района Московской области от 30 апреля 2026 года по гражданскому делу по иску Карташова Василия Васильевича к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании переплаты по взносам за капитальный ремонт – изменить в части взыскания с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов суммы переплаты по взносам за капитальный ремонт.
Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 7701169833) в пользу Карташова Василия Васильевича (паспорт № №) переплату по взносам за капитальный ремонт в размере 16 389 рублей 23 копейки.
В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 319 Красногорского судебного района Московской области от 30 апреля 2026 года – оставить без изменения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев.
Судья А.С. Новикова
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 августа 2026 года.