РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2026 года
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Л.В., при секретаре Доевой А.Б., с участием представителя истца Посненко О.П. – Гордеевой Е.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Посненко О. П. к Юковлевой Т. А. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Посненко О.П. обратилась в суд к ответчику Юковлевой Т.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Посненко О.П. и Юковлевой Т.А. заключен договор-купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602006:238, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бабкина дача-2», участок №, стоимостью 550 000 рублей. Истцом в день заключения и подписания договора ответчику по расписке были переданы денежные средства в размере 550 000 рублей в счет оплаты приобретаемого земельного участка. На момент заключения договора сведений об имеющихся ограничениях на земельный участок договор не содержал. Между тем, после регистрации права собственности на указанный земельный участок истцом было выявлено наличие обременения – ипотеки в силу закона, установленного в пользу ответчика Юковлевой Т.А. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, полученным истцом из органа Росреестра ответом. Ответчик в добровольном порядке отказалась подавать заявление о прекращении обременения на спорный земельный участок.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 314, 352, 488 ГК РФ, истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Юковлевой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бабкина дача-2», участок №, кадастровый №, общей площадью 460 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности, Гордеевой Е.А., которая предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить.
Ответчик Юковлева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от получения судебной юридически значимой корреспонденции уклонилась, возражений не представила.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.
Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1).
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Посненко О.П. (истец) и Юковлевой Т.А. (ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602006:238, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бабкина дача-2», участок №, стоимостью 550 000 рублей.
В соответствии с п. 3.2 договора указанная сумма выплачивается покупателем продавцу в течение трех дней после подписания сторонами договора. Во исполнение обязательств по договору, в тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) Посненко О.П. передала Юковлевой Т.А. в счет оплаты за земельный участок денежные средства в размере 550 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Юковлева Т.А. передала, а Посненко О.П. приняла земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бабкина дача-2» с кадастровым номером 50:16:0602006:238.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе условий относительно каких-либо ограничений или обременений в отношении него.
Ответчику Юковлевой Т.А. земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ V № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и земле устроительству <адрес>.
Ограничений в данном свидетельстве в праве собственности на земельный участок не устанавливалось.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном свидетельстве в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602006:238 установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. О том, что в отношении земельного участка имеются ограничения, истец узнала только в 2025 году при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по вопросу установления границ.
На письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что «Согласно данным ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0602006:238 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.2 которого между продавцом и покупателем на момент подачи заявления расчет не был осуществлен в полном объеме. При подаче заявления о переходе права собственности заявителями было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца. Однако о заявлении истец не знала, оплату за земельный участок произвела вовремя, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602006:238 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав, указана Юковлева Т.А.
Обращение истца с просьбой о совершении действий по подаче заявления в регистрационный орган для погашения записи об ипотеке ответчиком Юковлевой Т.А. было проигнорировано, ответчик отказалась подавать соответствующее заявление.
С учетом изложенного, поскольку обязательства по полному расчету за приобретаемый земельный участок покупателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается условиями представленного суду договора, а также распиской Юковлевой Т.А. в получении денежных средств от Посненко О.П., каких-либо споров между сторонами договора относительного его исполнения судом не установлено, то требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Посненко О. П. к Юковлевой Т. А. о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602006:238, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бабкина дача-2», участок 345, установленного в пользу Юковлевой Т. А., номер государственной регистрации 50-50-16/030/2013-363 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Морозова