РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Л.В., при секретаре Доевой А.Б., с участием представителя истца Забавиной С.Л. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Камаряна Р. О. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец Камарян Р.О. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что он-истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <данные изъяты>». Указал, что в бытность бывшего собственника часть нежилого помещения была снесена ООО <данные изъяты>». В настоящее время истец провел инвентаризацию оставшегося нежилого помещения, по результатам которой площадь оставшегося помещения составила № кв.м. Кроме того, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 813,6 кв.м., которое было снесено, расположено в здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи ООО <данные изъяты> не передало истцу никаких документов, в частности, разрешение на снос вышеуказанного нежилого помещения.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец с учетом уточнения требований просит прекратить право собственности Камаряна Р.О. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, и исключить сведения на указанное помещение из сведений ЕГРН; внести изменения в сведения ЕГРН на здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в части изменения площади здания с № кв.м. на № кв.м., этажности с 2 на 1, исключения из ЕГРН кадастрового номера помещения №.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Камаряна Р.О., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием его полномочного представителя Забавиной С.Л., которая в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в представленном ранее письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц АО «Ногинская инвестиционно-трастовая компания», Управления Росреестра по <адрес>, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представивших суду сведений о причинах неявки; третьими лицами письменная позиция относительно исковых требований суду также не представлена.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство.
Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу п.п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Камарян Р.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Камаряном Р.О. (покупатель) и ООО <данные изъяты> (продавец).
В бытность бывшего собственника часть нежилого помещения была снесена ООО «Пластинвест» из-за ветхости.
В настоящее время истец Камарян Р.О. провел инвентаризацию нежилого помещения, по результатам которой площадь оставшегося на местности здания составила № кв.м.
Кроме того, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположено в здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи ООО «<данные изъяты> не передало истцу Камаряну Р.О. никаких документов, в частности, разрешения на снос вышеуказанного здания.
Истец Камарян Р.О. в установленном законом порядке обратился в администрацию Богородского городского округа М.О. с заявлением о предоставлении государственной услуги «Направление уведомления планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».
Решением администрации Богородского городского округа <адрес> №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в предоставлении указанной услуги по причине того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год уведомлений о планируемом сносе объекта капитального строительства в администрацию не поступало, согласно выписки из ЕГРН, планируемый к сносу объект не является зданием, а имеет вид объекта недвижимости – «помещение».
Для определения соответствия характеристик объекта капитального строительства строительно-техническим требованиям, установленным СНиП и иным техническим нормам, установленным действующим градостроительным законодательством, а также требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, либо определения отсутствия объекта капитального строительства на земельном участке, судом по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ГБУ «БТИ <адрес>» Ермохиной Н.В., следует, что объект исследования - здание котельная № с кн №, площадью № кв.м ранее состояло:
- из нежилого помещения с кн №, площадью № кв.м., находящегося в собственности АО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания»
- и нежилого помещения с кн №, площадью № кв.м., находящегося в собственности истца Камарян Р. О..
Истец Камарян Р.О. полностью демонтировал нежилое помещение с кн №, площадью № кв.м., находящееся в его собственности.
Также полностью снесен второй этаж нежилых помещений АО «Ногинская муниципальная инвестиционно - трастовая компания» с кн №.
На Рисунке 2 экспертом представлены инвентаризационные планы здания с кн № с указанием демонтируемых помещений.
На момент осмотра исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание действующей газовой котельной АО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» площадью № кв.м. с кн №.
Для теплоснабжения систем отопления, горячего водоснабжения и отпуска тепла в виде горячей воды котельная АО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» на момент осмотра является источником тепловой энергии <адрес> и производственных предприятий.
На Рисунке 3 представлен поэтажный план исследуемого здания по адресу расположения исследуемого здания по адресу: <адрес>, р. <адрес>.
Основные характеристики:
- Общая площадь № кв.м.,
- Объем здания составляет № куб.м.,
- Площадь застройки № кв.м.- 41% процент застройки участка
- Высота этажа - 4,0 м;
- Высота здания в коньке - 5,2 м.
- Конструктивная схема здания – бескаркасная с несущими стенами из кирпича. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой стен и перекрытий.
- Степень огнестойкости здания в целом – III;
- Здание котельной имеет класс функциональной пожарной опасности по целевому назначению Ф 5.1 в соответствии с ст. 32 ФЗ № 123-ФЗ.
- Категория здания по взрывопожарной и пожарной опасности – Г (в соответствии с СП 12.13130.2009 «Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности»).
Несущие и ограждающие конструкции части нежилого здания самой котельной находятся в работоспособном техническом состоянии.
Однако конструкции стен вспомогательных помещений мастерской находятся в аварийном состоянии. На момент осмотра АО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» выполнила работы по усилению стен и возведению металлических колонн внутри помещения мастерской для опирания плит перекрытия.
Ввиду аварийности стен части здания, объект исследования находится в ограничено-работоспособном состоянии - это категория технического состояния конструкций, зданий или сооружений, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности. При этом отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.
Сохранения здания в текущих площадных характеристиках возможно путем реконструкции части здания - замене конструкций стен помещений мастерских.
Перед началом работ по реконструкции необходимо провести более детальное обследование стен нежилых помещений на предмет повреждения, механическим воздействием и определения объема работ, а так же обеспечить безопасность и предотвратить непредвиденные повреждения оставшейся части здания (действующей котельной).
Для работ по реконструкции следует привлечь специализированную организацию, имеющую опыт выполнения данного вида работ. Только специалист, обладающий профессиональными знаниями, опытом практической работы, может грамотно выбрать оптимальную технологию демонтажных работ для конкретного случая и ее стоимость.
Все работы должны проводиться квалифицированными специалистами с соблюдением всех норм и правил безопасности.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ГБУ «БТИ <адрес>» Ермохиной Н.В., квалификация которого не вызывает сомнения у суда. Экспертиза проведена по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы, в связи с чем, у суда имеются основания считать данное заключение точным и правильным. Кроме того, указанный эксперт имеет все необходимые лицензии, свидетельства, диплом для занятия данным родом деятельности. По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данное заключение и ставящих под сомнение выводы эксперта.
Допрошенная в судебном заседании эксперт Ермохина Н.В. выводы судебной экспертизы поддержала, указала, что демонтированное нежилое помещение площадью № кв.м. угрозы для жизни не создает, права третьих лиц не нарушает, поскольку отсутствует на местности из-за его демонтажа.
Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что истец Камарян Р.О. полностью демонтировал нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящееся в его собственности. Также полностью снесен второй этаж нежилых помещений АО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания» с кадастровым номером №.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, экспертом на Рисунке 2 заключения представлены инвентаризационные планы здания с кадастровым номером № с указанием демонтируемых помещений. На момент рассмотрения дела исследуемый объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание действующей газовой котельной АО «Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания», площадью № кв.м. с кадастровым номером №.
Третьим лицом, привлеченным к участию в деле каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований, в том числе, встречных исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде площадью № кв.м. с кадастровым номером №, не заявлено, демонтированное помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Камаряна Р.О. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камаряна Р. О. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.
Прекратить право собственности Камаряна Р. О. (ИНН №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения ЕГРН на здание с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в части изменения площади здания с № кв.м. на № кв.м., этажности с 2 на 1, исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Морозова