РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года
<адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при секретаре Андрюшкиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Р. П. к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Королев Р.П. обратился с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, просил суд:
- установить факт постоянного (бессрочного) пользования Королевым Р. П. земельным участком площадью 2070 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
- установить границы земельного участка площадью 2070 кв.м, согласно координатам, указанным в схеме расположения границ земельного участка.
Обозначение характерных точек границы
Координаты, 2070 кв.м
X
Y
1
477236.62
2245233.02
2
477252.71
2245263.19
3
477203.90
2245293.96
4
477187.46
2245258.19
1
477236.62
2245233.02
Признать за Королевым Р. П. право собственности на земельный участок площадью 2070 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Королев Р.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302007:963, площадью 110,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок площадью 2070 кв.м, порядок пользования которым был определен между предыдущими собственниками (Никитиной О.Л., Гараничевой Г.В.), что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно инвентаризационной карточке, объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 110,9 кв.м, из нее жилая площадь 79,9 кв.м. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка площадью 2070 кв.м, находящегося в пользовании истца. Спора по границам со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:16:0302007:34, 50:16:0302007:35 и 50:16:0302007:6479 отсутствуют. Королев Р.П. полагает, что он как собственник жилого дома, имеет исключительное право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.
Истец Королев Р.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения.
Третьи лица Дмитриева Т.А., Мизитова Х.С., Орлова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6 части 2).
Согласно ст. 265 ГПК РФ) суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (ч. 1 ст. 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 указанного Кодекса.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
В силу ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
По смыслу указанных норм права отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 1970 г., земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ №, до юридического оформления земельных участков в собственность гражданами, которым земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства сохраняется установленное право пользования земельными участками.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, Королев Р.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302007:963, площадью 110,9 кв.м., по адресу: <адрес>, Право собственности Королева Р.П. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гараничевой Г.В. и Сарафановым Р.Ю. и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Никитиной О.Л.
Ранее ? доли указанной недвижимости принадлежала Гараниной Г.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Ктиторовой Е.К., нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> и ? указанной недвижимости принадлежала Сарафанову Р.Ю. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Ктиторовой Е.К., нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес>. Право собственности Никитиной О.Л. возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной палатой Хныкиной С.В.
Согласно инвентаризационной карточке, объект недвижимости представляет одноэтажный жилой дом общей площадью 110,9 кв.м, из нее жилая площадь 79,9 кв.м.
Также судом установлено, что при доме имеется земельный участок площадью 2070 кв.м, порядок пользования которым был определен между предыдущими собственниками (Никитиной О.Л., Гараничевой Г.В.), что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие земельного участка, площадью 2078 кв.м. при домовладении подтверждается материалами инвентарного дела.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка площадью 2070 кв.м, находящегося в пользовании истца. Спора по границам со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:16:0302007:34, 50:16:0302007:35 и 50:16:0302007:6479 отсутствуют.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Обратившись в суд, истец просит установить факт постоянного (бессрочного) пользования Королевым Р.П. участком площадью 2070 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, признать за собой право собственности на земельный участок и установить границы земельного участка площадью 2070 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления земельного участка передача земельных участков в собственность граждан производилась бесплатно органами местного самоуправления. Для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса, земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Частью 1 статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ) закреплен перечень документов, на основании которых производится государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права бессрочного (постоянного) пользования Королева Р.П. земельным участком площадью 2070 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истцом доказан факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2070 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в этой части.
Разрешая требования истца об установления границ спорного земельного участка, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Как следует из ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты, перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу п. 5 ст. 11.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, содержащее схему расположения границ земельного участка, которая отвечает признакам действующего законодательства и сторонами не оспорена.
На основании вышеизложенного, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом права собственности на часть дома к нему перешло право пользования земельным участком, которое возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая также, что ранее правопредшественники, а в настоящее время истец фактически пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, также принимая во внимание отсутствие спора между иными собственниками жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности за Королевым Р.П. на земельный участок площадью 2070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат в соответствии со схемой расположения границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Королева Р. П. к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Установить факт постоянного (бессрочного) пользования Королевым Р. П. земельным участком площадью 2070 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за Королевым Р. П. право собственности на земельный участок площадью 2070 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с установлением границ земельного участка площадью 2070 кв.м, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Королева А.В.,
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м Система координат: МСК-50
X
Y
1
477236.62
2245233.02
2
477252.71
2245263.19
3
477203.90
2245293.96
4
477187.46
2245258.19
1
477236.62
2245233.02
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В.Евсюкова