РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года город Ногинск Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В., при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО 1 о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
администрация Богородского городского округа Московской области (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском к ФИО 1, просила взыскать с ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ИНН № в пользу администрации Богородского городского округа Московской области задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №:3363, в размере 1878883,50 рублей за период ноябрь - декабрь 2025 и пени в размере 15803,76 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать сумму 1 894 687,26 (один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей 26 копеек).
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО 1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером №:3363, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. Настоящий договор заключён сроком на 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. ФИО 1 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок с кадастровым номером №:3363, в результате чего у неё образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, дату государственной регистрации права собственности на земельный участок за период ноябрь-декабрь 2025 в размере 1 878 883,50 рублей. Учитывая, что ФИО 1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за земельный участок с кадастровым номером №:3363 начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 15803,76 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2826, (ШПИ 80088515475083) администрация Богородского городского округа направила в адрес должника Требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Истец явку в суд представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды и пени были ответчиком полностью оплачены, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
На основании пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО 1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером №:3363, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1. Настоящий договор заключён сроком на 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.
ФИО 1 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок с кадастровым номером №:3363, в результате чего у неё образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, дату государственной регистрации права собственности на земельный участок за период ноябрь-декабрь 2025 в размере 1 878 883,50 рублей, а также пени за земельный участок с кадастровым номером №:3363 начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 15803,76 рублей.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.
В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1.
Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом. (Приложение № 1) являющимся неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору (пункт 3.3. Договора).
Согласно п. 3.4 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 2, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.
В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендная плата за неполный период месяца начисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.
В материалы дела ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату арендной платы в размере 1 878 883,5 руб. (чек по операции ДД.ММ.ГГГГ), а также пени в размере 14 267,30 руб. (чек по операции ДД.ММ.ГГГГ) в полном объеме.
Следовательно, заявленные требования, администрации Богородского городского округа Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО 1 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2026 года.
Судья Е.В. Гаврилова