РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2026 года.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Л.В., при ведении протокола помощником судьи Кручанковой А.А., с участием представителя истца Волченкова В.В. (по ордеру и доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скляровой И. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Склярова И.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:1096 область пересечения площадью 588 кв.м. в следующих координатах:
№пп
Координаты, м в системе МСК-50
X
Y
7
469184.10
2239923.94
8
469173.82
2239941.66
9
469147.06
2239917.47
6
469153.92
2239906.45
Признать право собственности на земельный участок № площадью 739 кв.м. в СНТ «Роща», расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Роща» в следующих координатах:
№пп
S, м
Координаты, м в системе МСК-50
X
Y
1
469184.61
2239924.23
20.58
2
469173.82
2239941.75
0.69
3
469173.23
2239941.39
34.75
4
469142.90
2239924.42
0.17
5
469142.83
2239924.26
20.98
6
469153.92
2239906.45
35.47
1
469184.61
2239924.23
В обоснование заявленных требований истец указала, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ей-истцу был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 729 кв.м. Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и определены координаты земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в администрацию Богородского городского округа <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Ответом на заявление от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании, так как испрашиваемый земельный участок имеет пересечение с зоной лесного фонда. Более того, как следует из схемы земельного участка, предоставленного кадастровым инженером, испрашиваемый земельный участок находится вне границ земель общего пользования СНТ «Роща». Решением исполнительного комитета Ногинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ бы зарегистрировано СНТ «Роща» Балашихинского литейно-механического завода на земельном участке площадью 10,9 га. В 1991 году РОС НИИ земпроект составило план отвода земельного участка. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 10,9 га из земель совхоза «Ногинский». Этим же постановлением были утверждены границы земельного участка, отведенного БЛМЗ. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ бы выдан государственный акт на право пользования землей №. Из пояснений кадастрового инженера следует, что в 2008 году председатель СНТ «Роща» в целях приватизации земельных участков обратился в ООО НПИ «Гипрозем» для полной инвентаризации земельных участков. Согласно материалам проведенной инвентаризации общая площадь земельных участков, находящихся в пользовании СНТ «Роща», составила 14,6 га. вместо 10,9 га. Материалы инвентаризации были переданы в <адрес>, которая не приняла материалы инвентаризации в связи с тем, что БЛМЗ выделялись земли площадью 10,9 га. Устно было рекомендовано привести материалы инвентаризации в соответствии с землеотводными документами. Путем простого «приблизительного» наложения линий из землеотводного дела на земельные участки СНТ «Роща» были «обрезаны» до искомых 10,9 га. Никаких вычислений или пересчета координат в существующую на тот момент систему координат не производилось. «Обрезанный» вариант в дальнейшем был передан заказчику кадастровых работ, который в свою очередь передал экземпляр материалов инвентаризации в земельный отдел администрации. Кадастровому инженеру были предоставлены землеотводные документы от 1991 года, полученные из филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>. Кадастровым инженером с целью уточнения ситуации план участка земли площадью 10,9 га, отведенного садоводческому товариществу «Роща», был наложен на существующую ситуацию. Координаты поворотных точек земельного отвода участка земли площадью 10,9 га были пересчитаны в актуальную систему координат МСК-50, зона 2. Пространственный анализ полученных данных показал, что земельный участок № полностью входил в границы землепользования СНТ "Роща», отведенного в 1991 года. Таким образом, местоположение земельного участка № не изменялось с момента образования СНТ, что подтверждается землеотводными документами. Изложенное свидетельствует о том, что существующие внешние границы СНТ «Роща» не соответствуют землеотводным документам.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Скляровой И.В., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием ее полномочного представителя Волченкова В.Е., который требования иска с учетом уточнений по результатам проведенной по делу экспертизы поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно которым испрашиваемый земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:1096, находящегося в собственности Российской Федерации, расположены на землях лесного фонда – на территории Ногинского лесничества, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выпиской из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:1096.
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоза) извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах уважительности неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Третьи лица Давыдов Н.А., Гуменкова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили.
Представители третьих лиц Комитета лесного хозяйства <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо СНТ "Роща" в лице председателя правления Галуза Г.А. в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцу Скляровой И.В. предоставлен в пользование земельный участок № площадью 729 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Склярова И.В. обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена» на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Роща».
Согласно ответу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Богородского городского округа <адрес> №Тг-2477 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании, поскольку земельный участок имеет пересечение с зоной лесного фонда.
Из представленного в материалы делу заключения кадастрового инженера Гасилова О.А. определено местоположение земельного участка № с использованием данных землеотводного дела 1991 года. План участка земли площадью 10,9 га, отведенный садоводческому товариществу «Роща» был наложен на существующую ситуацию.
Пространственный анализ полученных данных показал, что земельный участок № полностью входит в границы землепользования СНТ «Роща».
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно частям 8, 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.
Как следует из материалов дела, такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь не определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок не индивидуализирован, в связи с чем не может выступать предметом гражданско-правового оборота.
Поскольку, для установления границ и площади земельного участка необходимы специальные познания, в частности в области землеустройства, судом по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Компания Диан».
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, фактические, имеющиеся на местности ограничения в виде металлического забора, границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, вблизи д. Тимохово, тер. СНТ «Роща», отображены на плане приложения №. По результатам геодезических измерений, выполненных в рамках настоящей экспертизы, в пределах ограждений, существующих на местности, а так же с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка № составляет 739 кв.м. (приложение №). Часть земельного участка № площадью 528 кв.м. расположена в пределах отвода, а часть участка площадью 211 кв.м. находится за пределами границ первоначального отвода садоводческого товарищества «Роща» (приложение №). С северо-западной стороны участка № смежным является участок Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) с кадастровым номером № (приложение №). При составлении границ выявлено наложение границ участка Федерального агентства лесного хозяйства с кадастровым номером № на фактические, имеющиеся на местности в виде ограждений, границы участка № СНТ «Роща».
Экспертом предложено два варианта устранения пересечения границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выводам эксперта, по варианту № (по которому истец уточнил исковые требования) для устранения пересечения границ земельного участка № и границ участка с кадастровым номером № из границ участка с кадастровым номером № следует исключить область их взаимного наложения (границы области наложения показаны в приложении № зеленым цветом) площадью 588 кв.м. по точкам №№, 8, 9, 6.
<адрес> наложения в виде координат характерных точек в системе МСК-50:
№пп
Координаты, м в системе МСК-50
X
Y
7
469184.10
2239923.94
8
469173.82
2239941.66
9
469147.06
2239917.47
6
469153.92
2239906.45
При этом эксперт в своем заключении указал на то, что согласно выписке из ЕГРН по лесному участку с кадастровым номером 50:16:0000000:1096 площадь участка составляет 11730 (+/- 758 кв.м.), где 11730 кв.м. – непосредственно площадь участка, а +/- 758 кв.м. – допустимая погрешность определения площади данного участка. В представленных вариантах № и № установления границ участка № СНТ «Роща» площадь наложения, исключаемая из площади участка с кадастровым номером 50:16:0000000:1096, находится в пределах области допустимой погрешности определения его площади.
Не доверять заключению эксперта и сомневаться в объективности, всесторонности и полноте проведенного экспертного исследования всех представленных эксперту материалов, в объективности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности и подписавшего заключение, с заверением подписей оттисками печати экспертного учреждения, оснований у суда не имеется, поскольку экспертиза квалифицированными специалистами в соответствующей области проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и, в частности, ст.ст.8, 16, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта научно обоснованы, компетентность эксперта не вызывает у суда сомнения.
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Стороны, ознакомившись с заключением эксперта, ходатайств о проведении дополнительных и повторных исследований не заявляли, заключение экспертизы не оспаривали.
В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у них правомерного пользования земельным участком, что обусловлено закрепленным в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные Скляровой И.В. требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 54, 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Скляровой И. В. к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить границы земельного участка № площадью 739 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Роща», в пользовании Скляровой И. В. по варианту № заключения эксперта ООО «Компания Диан» в соответствии с каталогом координат характерных точек в соответствии с приложением №:
№пп
S, м
Координаты, м в системе МСК-50
X
Y
1
469184.61
2239924.23
20.58
2
469173.82
2239941.75
0.69
3
469173.23
2239941.39
34.75
4
469142.90
2239924.42
0.17
5
469142.83
2239924.26
20.98
6
469153.92
2239906.45
35.47
1
469184.61
2239924.23
Признать за Скляровой И. В. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок № площадью 739 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Роща», в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта ООО «Компания Диан» в соответствии с каталогом координат характерных точек в соответствии с приложением №:
№пп
S, м
Координаты, м в системе МСК-50
X
Y
1
469184.61
2239924.23
20.58
2
469173.82
2239941.75
0.69
3
469173.23
2239941.39
34.75
4
469142.90
2239924.42
0.17
5
469142.83
2239924.26
20.98
6
469153.92
2239906.45
35.47
1
469184.61
2239924.23
Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ногинский муниципальный район, Ногинское лесничество, Кудиновское участковое лесничество, часть квартала 49, область пересечения площадью 588 кв.м в координатах, установленных заключением эксперта ООО «Компания Диан» в соответствии с каталогом координат характерных точек в соответствии с приложением №:
№пп
Координаты, м в системе МСК-50
X
Y
7
469184.10
2239923.94
8
469173.82
2239941.66
9
469147.06
2239917.47
6
469153.92
2239906.45
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Морозова