РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Ногинск Московской области
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В., при секретаре Богдановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению АО «НПТО ЖКХ» к администрации Богородского городского округа Московской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
АО «НПТО ЖКХ» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с собственников имущества задолженности по оплате коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71017,26 руб., пени в размере 37 275,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 249 руб.
В обосновании иска АО «НПТО ЖКХ» указало, что является теплоснабжающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>, собственник которого длительное время не производит оплату коммунальной услуги отопление, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 71017,26 руб., начислены пени в размере 37 275,98 руб. до настоящего времени задолженность не погашена.
Определением Ногинского городского суда <адрес> произведена замена стороны ответчика в порядке ст. 44 ГПК РФ на администрацию Богородского городского округа <адрес>.
Представитель истца АО «НПТО ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО 1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представила письменные возражения, согласно которым государственная регистрация права на квартиру с кадастровым номером №:48189, расположенную по адресу: <адрес>, за ответчиком была произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем право собственности у ответчика на квартиру возникло только ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просить применить срок исковой давности, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.
Третье лицо нотариус Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО 2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что АО «НПТО ЖКХ» является теплоснабжающей организацией <адрес> городского округа <адрес> и осуществляет поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения населению города, в том числе в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением «О присвоении статуса единых теплоснабжающих организаций на территории Богородского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.31).
Собственником <адрес> указанном многоквартирном жилом доме являлась ФИО 3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО 3 умела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) IX-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 на день смерти являлась единственным зарегистрированным по месту жительства лицом по адресу: <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО 2 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО 3
ДД.ММ.ГГГГ нотариусу поступило заявление представителя Комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО 4 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В заявлении, в частности, указано, что наследником по закону на основании ст. 1151 ГК РФ является муниципальное образование «Богородский городской округ <адрес>», других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1143, 1144, 1145, 1146, 1147, 1148 ГК РФ, кроме указанного, не имеется Наследственное имущество состоит из квартиры, адрес: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО 2 выдано свидетельство о праве муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» на наследство по закону к имуществу умершей ФИО 3, состоящему из квартиры, адрес: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности муниципального образования «Богородский городской округ Московской области» на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №.
Таким образом, особенность наследования муниципальным образованием выморочного имущества заключается в том, что в этом случае не требуется выражения волеизъявления публичного наследника на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Кроме того, соответствующее муниципальное образование в отношении жилых помещений, представляющих собой выморочное имущество, является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Согласно п. 50 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» со дня открытия наследства выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего публичного образования (Российской Федерации, ее субъекта, муниципального образования) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности муниципального образования «Богородский городской округ Московской области» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую на праве собственности ФИО 3, перешло к ответчику в порядке наследования по закону на выморочное имущество, в связи с чем ответчик считается принявшим наследство со дня его открытия – ДД.ММ.ГГГГ (день смерти ФИО 3). Со дня принятия наследства в виде выморочного имущества ответчик несет бремя содержания имуществом, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
АО «НПТО ЖКХ» представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуге - отопление по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 017,26 руб. и пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 37275,98 руб.
Администрацией Богородского городского округа Московской области заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Согласно п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ АО «НПТО ЖКХ»» обратилось к мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> – мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления отказано в связи со смертью собственника жилого помещения адрес: <адрес>.
Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности в отношении периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисления пени на задолженность в указанный период.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуге – отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 860,23 руб. (с учетом представленной истцом расшифровки задолженности), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «НПТО ЖКХ».
Кроме того, пунктом. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, исходя из периода просрочки исполнения обязательств по оплате, а также принимая во внимание, что ответчик является бюджетным учреждением, а обязательства по уплате задолженности вытекают из факта владения выморочным имуществом, полученным в порядке наследования после смерти ФИО 3, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям сторон требования ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг до 2 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены к взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования АО «НПТО ЖКХ» удовлетворены, а размер пени снижен при реализации судом своего права на такое снижение, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «НПТО ЖКХ» к администрации Богородского городского округа Московской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Богородского городского округа Московской области в пользу АО «НПТО ЖКХ», ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 684,04 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 2 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2026 года.
Судья Е.В. Гаврилова