ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2026 г. <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием помощника Ногинского городского прокурора <адрес> – ФИО, при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено Решение о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества в отношении гражданина ФИО (дело № А41-108867/24). В процессе банкротства ФИО, было реализовано следующее имущество по средствам торгов: недвижимое имущество (квартира, площадью 29,60 кв. м), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской поселение Старая Купавна, д. Щемилово, <адрес>, с кадастровым номером: 50:16:0601003:№, являющейся предметом залога по обязательствам перед БАНК ВТБ (ПАО). По итогам торгов, собственником жилого помещения является истец, данный факт подтверждается протоколом торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Далее истец указал, что после оформления права собственности, им была заказана адресная справка для понимания количества прописанных лиц, с спорном жилом помещении, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, 12.12. 2017 г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Местонахождение ответчиков истцу неизвестно, по состоянию на дату обращения с настоящим иском, Ответчики не предприняли действий в добровольном порядке относительно снятия с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец обращая внимание, что ответчики имея постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, нарушают его права, в связи с чем просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением - ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. ; - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - ФИО, 12.12. 2017 г.р.; - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также взыскать с ответчиков судебные расходы, по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, в том числе по месту временной регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Третьи лица Отдел УФМС России по <адрес>, Управлением Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены.
Ногинский городской прокурор обеспечил явку в суд помощника – ФИО для дачи заключения по делу в порядке части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ истец признан победителем.
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и должником в лице финансового управляющего у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> купавна, д. Щемилово, <адрес>, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН, находящейся в материалах дела.
Согласно выписке из домовой книги ответчики до настоящего времени на постоянной основе зарегистрированы в спорном жилом помещении.
В свою очередь согласно сведениям, представленным по судебному запросу, ответчик ФИО имеет временную регистрацию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. по адресу: <адрес>, м.о. Новоалександровский, <адрес>, в том числе получает по данному адресу судебную корреспонденцию.
В соответствии с пунктом 45 Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Поскольку, ответчики членами семьи истца не являются, не проживают в спорном жилом помещении, не несут бремя его содержания, регистрация ответчиков, в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, подтвержденные квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО - удовлетворить.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0709 № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, д. Щемилово, <адрес>.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 № и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0709 №, действующих от своего имени и как законные представители ФИО,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6807 №, ФИО,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0709 № с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, д. Щемилово, <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: