РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А., при секретаре судебного заседания ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО Полюс» к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени, установил:
ООО «УО Полюс» (далее также Общество) обратилось в суд с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее также ПКГО) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в сумме 12 330 рублей 45 копеек, а также пени за период с 26 июля 2023 года по 24 марта 2026 года в сумме 6 423 рубля 71 копейка. В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома <адрес> (поз. 110-114) в указанном жилом помещении принадлежит ПКГО. Истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, однако плата за них ответчиками не вносилась. На основании изложенного Общество просит суд удовлетворить заявленные требования.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещён о времени и месте судебного разбирательства. Просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ПКГО о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал. Представил письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что в спорный период квартира находилась в найме у ФИО8 в связи с чем именно она должна оплачивать содержание и ремонт нанимаемого жилого помещения.
ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, извещалась о времени и месте судебного разбирательства
На основании ч.3, ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ (редакция в период спорных правоотношений) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
По правилам ч.ч. 9-11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что истец с 01 июня 2023 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2023 года №12-115/23.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, что не оспаривалось ответчиком.
По данным УМВД России по г. Петропавловск-Камчатский в названной квартире была зарегистрирована в период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года только ФИО10 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ
Наследственного дела после её смерти не заведено.
Возражая против требований Общества, ответчик указывал, что с 20 января 2020 года данное жилое помещение предоставлено на основании договора №1 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ФИО11
Исходя из условий такого договора, жилое помещение предоставлялось за плату во временное владение и пользование (коммерческий найм) для проживания с обеспечением предоставления за плату коммунальных услуг.
В обязанности нанимателя входила плата за наём жилого помещения, плата за необходимые жилищно-коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и другие).
Таким образом, на ФИО12 обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги на ОДН не возлагалось.
Кроме того, в п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Следовательно, испрашиваемая плата за содержание, а также коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, подлежат взысканию с собственника жилого помещения, то есть Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в сумме 12 330 рублей 45 копеек.
Проверив представленный расчет задолженности по оплате содержания и ремонта, а также коммунальных услуг на ОДН, уплате пеней, суд признает его правильным и обоснованным, составленным в соответствии с нормами права и условиями договора займа, арифметически верным, принимает его за основу при вынесении решения.
Следовательно, суд взыскивает с ПКГО в пользу истца задолженность по оплате содержания и текущего ремонта, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в заявленном размере.
В части взыскания пеней за период с 26 июля 2023 года по 24 марта 2026 года в сумме 6 423 рубля 71 копейка суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 39 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
На основании приведённых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации суд уменьшает размер пеней до 1 000 рублей, отказывая в остальной части данного требования.
По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101156604) в пользу ООО «УО Полюс» (ИНН 4100044560) задолженность по оплате ЖКУ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Труда, д.23, кв.72 (поз. 110, 11, 112, 113, 114), за период с 01 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в сумме 12 330 рублей 45 копеек, пени за период с 26 июля 2023 года по 24 марта 2026 года в сумме 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Председательствующий С.А. Марухин
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2026 года
УИД 41RS0001-01-2026-004268-54