РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон ЖКХ» к наследникам умершего ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон ЖКХ» (далее – ООО «УК «Эталон ЖКХ») обратилось в суд с иском к наследникам умершего ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 по данным управляющей компании являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, <адрес>, пользовался услугами по содержанию, текущему ремонту, коммунальными ресурсами на содержание общего имущества. ФИО1 снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Многоквартирный жилой <адрес> по просп. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском находится под управлением управляющей организации – ООО «УК «Эталон ЖКХ» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 373 руб. 73 коп., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 178 руб. 91 коп.
Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, <адрес>, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. Ответчиком взносы на капитальный ремонт не производились. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 524 руб. 77 коп.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с должника – наследника в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 373 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 178 руб. 91 коп., взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 524 руб. 77 коп., государственную пошлину в размере 6672 руб., издержки, связанные с рассмотрением дела, в размере 4000 руб.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Истец ООО «УК «Эталон ЖКХ» о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили, возражений не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В пунктах 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных нормативных положений и разъяснений по их применению, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на нанимателе.
В соответствии с частью 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается, в том числе в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «Эталон ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, <адрес> (л.д. 29-31).
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, <адрес>, является Петропавловск-Камчатский городской округ на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94).
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, <адрес>, и проживал в нем на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 96-98).
Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение ФИО1 значился зарегистрированным в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 72).
После смерти нанимателя наследники, принявшие наследство не установлены.
Согласно официальным сведениям, находящимся на сайте реестра наследственных дел, сведений об открытых наследственных делах на момент рассмотрения дела судом не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по просп. 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском заключен договор найма служебного жилого помещения № с ФИО4 (л.д. 91-93).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ФИО1, будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, <адрес>, не производит оплату, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 373 руб. 73 коп., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 178 руб. 91 коп., а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 524 руб. 77 коп.
Разрешая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения.
В силу положений части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Так как ФИО1 не являлся правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 50 лет Октября, <адрес>, для него взнос на капитальный ремонт не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, ФИО1 являлся одиноко проживающим нанимателем и договор социального найма жилого помещения прекратился после его смерти.
Поскольку задолженность по оплате за жилое помещение образовалась после смерти ФИО1, у его наследников не возникла обязанность по погашению этой задолженности.
Отказ в удовлетворении исковых требований исключает возможность взыскания с ответчика в пользу истца расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон ЖКХ» (ОГРН № к наследникам умершего ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 373 руб.73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 178 руб. 91 коп., взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 524 руб. 77 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.