ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) ФИО6., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обоснование своих требований истец указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлен объект недвижимости – нежилые помещения поз. 1-11 первого этажа, площадью 107,8 кв.м в жилом <адрес> <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца.
Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 122 280 рублей за месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 124 318 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 650 руб.
Условиями договора (пункт 5.2) в случае невнесения арендатором арендных платежей, предусмотрено начисление неустойки в размере 0,5 % включительно от суммы задолженности за каждый день просрочки, в том числе в случае невнесения арендных платежей.
Заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам за период с января по март 2026 года в размере 355 014 руб. и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 189 руб. 74 коп.
С учетом указанного решения суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендным платежам подлежащей взыска-нию с ответчика составляет 248 636 руб. (за апрель, май 2026 года), размер неустойки подлежащей взысканию за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 104 420 руб. 09 коп.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» направило в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, но указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 636 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 420 руб. 09 коп. Производить взыскание неустойки на сумму долга по арендной плате 540 650 руб. в размере 0,5 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась, представителя в суд не направила, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.
Информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru.
Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.п. 3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № аренды, по условиям которого ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлен объект недвижимости – нежилые помещения поз. 1-11 первого этажа, площадью 107,8 кв.м в жилом <адрес> по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.7), размер арендной платы определяется расчетом, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ составил 124 318 руб. за месяц (пункт 3.1, Приложение №), в случае невнесения Арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата Объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные настоящим договором, по усмотрению Арендодателя начисляется неустой-ка в размере до 0,5 % включительно от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно (пункт 5.2)
Согласно материалам дела, истец выполнил договорные обяза-тельства, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежи-лые помещения поз. 1-11 1 этажа в жилом доме, общей площадью 107,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный стороной истца договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора, в установленном законом порядке не оспорен, незаключенным, недействительным не признан, доказательств обратного не имеется.
Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты>» удовлетворены. Взысканы с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 355014 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189189 руб. 74 коп.
Как следует из текста искового заявления, в нарушение договора ответчик не внесла обусловленную договором плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 248636 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требо-ванием о погашении задолженности по договору аренды, которая остав-лена без ответа.
На основании ст.12 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства судом были созданы условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и реализации предоставленных им прав для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоя-тельств, обеспечено процессуальное равенство сторон, ответчику неодно-кратно предоставлялась возможность представить необходимые доказа-тельства в обоснование своей позиции.
Между тем, возражений относительно предъявленных истцом требо-ваний ответчик суду не направил, доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей в порядке и сроки, установленные договором аренды, в соответствии с его условиями, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что у ответчика возникла задолженность перед истцом по арендной плате, кото-рая составляет 248636 руб.
Представленный истцом расчет задолженности суд считает допусти-мым доказательством по делу, являющимся достаточным, позволяющим суду сделать вывод о наличии у ответчика указанной истцом задол-женности.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответ-чика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной пла-те в размере 248636 руб.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, кото-рую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или нена-длежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан дока-зывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно условиям договора аренды объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили ответственность за просрочку уплаты арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере до 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно (п. 5.2 договора).
Как установлено в судебном заседании за апрель и май 2026 года арендная плата ответчиком не вносилась. Доказательств обратного сторо-ной ответчика суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не уста-новлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврату неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчис-ленный в порядке определенном сторонами в размере 104420 руб. 09 коп.
Также подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% за каждый день, начисляемую на сумму оставшейся непогашенной суммы долга по арендной плате в размере 540650 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыска-нию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11326 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Единая городская недвижимость» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Единая городская недвижимость» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за апрель-май 2026 года включительно, в размере 248636 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104420 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11326 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «Единая городская недвижимость» (ИНН №, ОГРН №) неустойку в размере 0,5% за каждый день, начисляемую на сумму оставшейся непогашенной суммы долга по арендной плате в размере 540650 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано истцом в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО7