ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.
при секретаре судебного заседания ФИО6 с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по плате за найм и пени, установил:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по плате за найм за период с 01 октября 2013 года по 28 февраля 2026 года в размере 70 697 рублей 33 копейки, пени за период с 10 апреля 2019 года по 29 сентября 2019 года, с 01 октября 2019 года по 27 ноября 2019 года, с 01 декабря 2019 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2026 года в сумме 53 806 рублей 19 копеек. В обоснование указано, что ответчикам на основании договора социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что возлагает на ответчиков обязанность по внесению платы за наём жилого помещения. Учитывая, что ответчики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебном заседании участия не принимали, ходатайств и возражений не представили.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу пункта 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Частями 1, 3 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с частями 11, 14 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из материалов дела, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края, действующее от имени собственника жилого помещения субъекта Российской Федерации – Камчатского края (также наймодатель) передало ФИО2 (также наниматель) и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Совместно с ФИО2 в жилом помещении проживал её сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По условиям названного договора истцы обязаны своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации или организации, которая фактически исполняет полномочия управляющей организации по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном Жилищном кодексом Российской Федерации, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей (подпункт «з» пункта 4).
Пунктом 7 данного договора оговорено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
На основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> перешло в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа (выписка № из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа).
Управление в силу постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р уполномочено владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальном жилищном фонде Петропавловск-Камчатского городского округа.
По выписке № из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ названное жилое помещение перешло в собственность Петропавловск-Камчатского городского округа на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке и данным адресно-справочной информации в учётах МВД России ФИО2 была зарегистрирована в жилом помещении по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Согласно представленному ответчиком расчёту по состоянию на 01.03.2026 задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес> составила 70 697 рублей 33 копейки и уплате пеней за период с 10 апреля 2019 года по 29 сентября 2019 года, с 01 октября 2019 года по 27 ноября 2019 года, с 01 декабря 2019 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2026 года в сумме 53 806 рублей 19 копеек.
Проверив представленный расчет задолженности по оплате за найм жилого помещения и уплате пеней, суд признает его правильным и обоснованным, составленным в соответствии с нормами права и условиями договора займа, арифметически верным, принимает его за основу при вынесении решения.
Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца плату за найм в размере 70 697 рублей 33 копейки.
В части пеней суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 39 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
На основании приведённых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации суд уменьшает размер пеней, подлежащих взысканию за период с 10 апреля 2019 года по 29 сентября 2019 года, с 01 октября 2019 года по 27 ноября 2019 года, с 01 декабря 2019 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2026 года до 7 000 рублей.
Истцом в иске указано, что распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> признан непригодным для проживания, в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
В тоже время из материалов настоящего гражданского дела не следует о выселении ответчиков и об отключении дома от систем коммунального обеспечения (теплоснабжения, водоснабжения) применительно к спорному периоду, доказательств, подтверждающих обратное, не представлено, в то время как сам факт признания дома непригодным для проживания не прекращает обязанности по оплате нанимателей за пользование жилым помещением.
Напротив, установлено, что ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ проживала в этом доме, признанным в 2014 году непригодным, а ФИО3 живёт по настоящее время согласно сведениям о регистрации.
Иного из материалов дела не следует, доказательств обратного ответчиками не представлено.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО2 следует взыскать в солидарном порядке в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в сумме 4 735 рублей 11 копеек
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Взыскать солидарно с ФИО3 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) в пользу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101156604) задолженность по плате за найм в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, за период с 01 октября 2013 года по 28 февраля 2026 года в размере 70 697 рублей 33 копейки, пени за период с 10 апреля 2019 года по 29 сентября 2019 года, с 01 октября 2019 года по 27 ноября 2019 года, с 01 декабря 2019 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2026 года в сумме 7 000 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать солидарно с ФИО3 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в сумме 4 735 рублей 11 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Марухин
Мотивированное решение составлено 28 июля 2026 года
УИД 41RS0001-01-2026-004960-15