РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года г.Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Нощенко А.О., с участием: истца ФИО2, прокурора Маргосовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на те обстоятельства, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 мая 2021 года. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, бывший собственник спорного жилого помещения, который в нем не проживает, личных вещей не имеет, расходы по его содержанию не несет. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, в связи с чем истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила суд иск удовлетоврить.
Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен, в судебном заседании участия не принимал. В переданной суду телефонограмме согласился с исковым требованием, считал иск подлежащим удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещалось, в суд представителя не направило.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей исковое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно частям 2, 5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м является истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14 мая 2021 года, заключенного с ответчиком ФИО3, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии п.3.5 договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права в собственности на объект.
Согласно поквартирной карточке и сведениям Отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 6 июля 2026 года ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, расходы по содержанию жилого помещения не несет.
Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, существенно ограничивает гарантированные гражданским и жилищным законодательством права последней по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Каких-либо соглашений о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению, регистрация ответчика в спорном жилом помещении против воли истца нарушает осуществление ее прав собственника в соответствии с назначением и пределами использования жилого помещения, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиком права пользования данной квартирой не имеется.
То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, собственником которого является истец, не свидетельствует о наличии либо отсутствии у него прав на жилое помещение, поскольку механизм использования такого правового средства как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иными федеральными законами.
В соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №, ИНН №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в квартире <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 августа 2026 года.
Судья М.В. Аксюткина