РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю. К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8564/2026 по иску Чичеровой Виолетты Матвеевны к ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» о взыскании денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 303 157,74 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2026 по 28.04.2026 в размере 840 083,26 руб., неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и (или) возмещении расходов на устранение недостатков за период с 27.06.2026 по день вынесения решения судом в размере 293,05 руб. за каждый день просрочки, неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и (или) возмещении расходов на устранение недостатков за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения обязательства в размере 293,05 руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 438 руб.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» заключен договор участия в долевом строительстве №Ярославский л-1.4(кв)-1/23/1(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру общей площадью 43,50 кв. м по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Ярославское, <адрес>Б, корпус 4, <адрес>. Цена договора составила 10 105 258,24 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Конечный срок передачи объекта долевого строительства по договору – ДД.ММ.ГГГГ, однако объект передан застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра объекта с участием специалиста выявлены строительные недостатки, нарушающие требования технических регламентов. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 526 060 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уменьшении цены договора и (или) возмещении расходов на устранение недостатков, выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истец ФИО3 и представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что требования истца подлежат отклонению в полном объеме как необоснованные. Вместе с тем в случае частичного удовлетворения требований общая сумма, подлежащая взысканию (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, штраф), не может превышать 3 % от цены договора, а именно 303 157,74 руб., неустойка за нарушение срока передачи объекта подлежит взысканию в размере не более 20 539,44 руб. с учетом ключевой ставки, действовавшей в период, согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326; во взыскании штрафа следует отказать, если претензия направлена за период с 2024 года по 31.12.2025, либо взыскать 5 % от присужденной суммы с учетом ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ; размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 5 000 руб.; стоимость досудебного исследования и судебные расходы подлежат снижению пропорционально удовлетворенной части требований. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно в соответствии с постановлением Правительства РФ № 326.
Суд вправе рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, если он извещен о времени и месте заседания, но не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Геопарк» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Ярославский кв-л-1.4(кв)-1/23/1(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию принять объект долевого строительства (л.д. 11-23).
В рассматриваемом случае объектом долевого строительства является жилое помещение с условным номером 337, расположенное по строительному адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, корпус 1.4, 4-й этап.
Согласно п. 4.1 договора на момент подписания договора цена договора составляет 10 105 258,24 руб. Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта, с учетом условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник долевого строительства приняла <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 107).
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно закону № 214-ФЗ, неустойка рассчитывается исходя из ставки, действующей на «день исполнения обязательства».
На день исполнения обязательства ключевая ставка Банка России составляла 14,5%.
Следовательно, расчет неустойки за весь период просрочки должен производиться единообразно с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на последний день срока, установленного договором, в который застройщик должен был исполнить свое обязательство без нарушения прав.
Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, неустойка исчисляется «от цены договора».
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.02.2026 по 28.04.2026 в размере 840 083,26 руб., исходя из расчета: 10 105 258,24 руб. ? 86 ? 14,5% / 150.
Суд соглашается с расчётом истца, считает его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.
Между тем, п.1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 380 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как следует из искового заявления, в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом с участием специалиста был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих требования технических регламентов.
Так, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Ярославское, <адрес>Б, корпус 4, <адрес>, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям действующих строительных нормативов. Выявленные дефекты и нарушения перечислены в акте осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования конструкций объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Ярославское, <адрес>Б, корпус 4, <адрес>, было установлено, что качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Дефекты и повреждения конструкций объекта недвижимости (стен, окон, дверей, пола, потолка), дефекты и повреждения систем инженерно-технического обеспечения, а также нормативно-техническая документация, регламентирующая обнаруженные дефекты, подробно представлены в исследовательской части по первому вопросу данного заключения. Выявленные в процессе исследования дефекты и повреждения, в соответствии с классификацией ГОСТ 15467-79, являются значительными и устранимыми.
Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Ярославское, <адрес>Б, корпус 4, <адрес>, с учётом НДС 22 % составляет 526 060 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает предоставленное истцом заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключения содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.
Кроме того, выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в адрес суда не поступало.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Принимая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 303 157,74 руб. (3% от стоимости объята по договору 10 105 258,24 руб.).
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и (или) возмещении расходов на устранение недостатков в размере 293,05 руб. за каждый день просрочки по день вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика в связи с недостатками объекта, ограничена 3% от цены договора в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ и исчерпана взысканным соразмерным уменьшением цены договора.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина — участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином — участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 10 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина — участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина — участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина — участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
08.06.2026 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и/или возмещении расходов на устранение недостатков в размере 3% от цены договора, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке в установленный срок, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 19 500 руб. (380 000 + 10 000) х 5%.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 438 руб., что подтверждается чеком об операции; данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Выданная истцом доверенность № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ИП ФИО5 и иных лиц, указанных в доверенности, содержит указания на то, что она выдана для участия представителей в данном деле, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных услуг в размере 3 100 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 663 руб.
Рассмотрев ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно на основании абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), суд приходит к следующему.
Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку судом вынесено решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, предусмотренной абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и с требованием о взыскании неустойки истец обратился после дня вступления в силу настоящего постановления в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство об отсрочке исполнения указанного решения суда не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» о взыскании денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда — удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» (ИНН 7718853752 ОГРН 1117746560799) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ №, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 303 157,74 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 380 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 19 500 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 3 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 438 руб., всего в сумме 717 195,74 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере — отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» (ИНН 7718853752 ОГРН 1117746560799) в доход бюджета г. о. <адрес> госпошлину в размере 21 663 руб.
О предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок предусмотренный ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья: подпись Ю.К. Егорова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Ю.К. Егорова