РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8558/2026 по иску Матюшева Петра Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» (далее ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 479,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-16.2(кв)-2/9/5(1) (АК) в отношении объекта долевого строительства — жилого помещения (квартиры) с условным номером 494, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, корпус 16, стоимостью 7 833 394,80 руб. Согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства — не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, только ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи к договору между истцом и ответчиком.
Истец не однократно направлял в адрес ответчика требования о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд с указанными требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск поддержала просила удовлетворить, относительно предоставления отсрочки исполнения решения просила суд отказать.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, в которых просит об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, а в случае их удовлетворения просит применить положения постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 333 ГК РФ – при разрешении требований о взыскании неустойки, штрафа, также просит о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по ДД.ММ.ГГГГ, о снижении размера компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом выше изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона №–ФЗ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Лужнецкий Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мтщ-16.2(кв)-2/9/5(1) (АК), в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является жилое помещение — квартира с условным номером 494, проектной общей площадью 36,30 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, корпус 16.
Согласно п. 4.1. договора, цена договора составила 7 833 394,80 руб.
Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. договора, застройщик обязался передать, а участник принять объект долевого строительства в срок не позднее 30.01.2026.
29.05.2026 между сторонами подписан передаточный акт б/н к договору участия в долевом строительстве № Мтщ-16.2(кв)-2/9/5(1) (АК) от 20.10.2023, по которому истцу передано жилое помещение.
Согласно п. 5 акта приема-передачи, окончательная цена договора участия в долевом строительстве составила 7 833 394,80 руб.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчиком нарушен срок передачи истцу объектов долевого строительства, в связи, с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
10.03.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.
Порядок расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлен ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.
По общему правилу, закрепленному в этой норме, неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств.
Пункт 2 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 (в редакции, действовавшей до 31.12.2025) устанавливал размер неустойки приходящейся на время действия постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, исходя из ставки, действующей на 01.07.2023 -7,5%.
Срок передачи объекта по договору – не позднее 30.01.2026 г. Фактическая передача объекта состоялась 29.05.2026.
Действие льготного периода (моратория) истек 31.12.2025.
С 01.01.2026 возобновилось действие общего порядка начисления неустойки, предусмотренного ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ.
В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Мтщ-16.2(кв)-2/95(1) (АК) от 20.10.2023 за период с 31.01.2026 по 29.05.2026 составляет 933 479,56 руб., из расчета:
с 31.01.2026 по 15.02.2026 7 833 394,80 *16 * 1/300 * 16%.= 99844,97 руб.
с 16.02.2026 по 22.03.2026 7 833 394,80 *35 * 1/300 * 15,5%.= 141353,89 руб.
с 23.03.2026 по 26.04.2026 7 833 394,80 *35 * 1/300 * 15%.= 137084,41 руб.
с 27.04.2026 по 28.05.2026 7 833 394,80 *32 * 1/300 * 14,5%.= 121 156 руб.
Представленный истцом расчет суд не принимает, поскольку он арифметически не верен, не соответствует требованиям действующего законодательства.
Суд, произвел свой расчет:
Период
Дней
Ставка
Расчет
Неустойка, руб.
31.01.2026 – 29.05.2026
119
14,5 %
7 833 394,80 ? 119 ? 1/150 ? 14,5%
901 101,52
Итого:
119
901 101,52
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Мтщ-16.2(кв)-2/9/5(1) (АК) от 20.10.2023 за период с 31.01.2026 по 29.05.2026 в размере 901 101.52 руб.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263–О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Мтщ-16.2(кв)-2/9/5(1) (АК) от 20.10.2023 до суммы 400 000 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 500 руб. из расчета: (400 000 руб. + 10 000 руб.) *5%.
Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227), принятого в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ № 46 от 08 марта 2022 года, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым — девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки решения суда суд не усматривает, ответчик не лишен права обратиться за отсрочкой на стадии исполнения судебного акта.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежит взысканию в доход городского округа Мытищи Московской области с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в том числе, неимущественного характера, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет 15 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал» ИНН 7716945447 ОГРН 1207700077375 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 500 руб., всего в сумме 430 500? руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ««Лужнецкий Квартал»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий Квартал»» в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 15 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.
Судья: подпись Ю.К. Егорова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Ю.К. Егорова