РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.К., при секретаре судебного заседания Аслаповской Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело №2-8841/2026 по иску Савваева Вадима Олеговича, Савваевой Надежды Александровны к ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Геопарк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 14.03.2026 в размере 478 778 руб. 49 коп., штраф в размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 3 300 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб. 00 коп.
В обоснование своих требований указав, что между Истцами и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №) от 01.11.2023, по условиям которого застройщик должен был и передать истцам Объект долевого строительства (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30.11.2025. Однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан 14.03.2026. В досудебном порядке спор остался не урегулирован, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Геопарк» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направил возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также просил снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 руб., судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1,2 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу части 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО2, ФИО3 и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №) от 01.11.2023 по условиям которого ответчик обязался передать истцам Объект долевого строительства (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30.11.2025. Однако, объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 14.03.2026, то есть нарушен установленный Договором срок.
Цена Договора составляет 6 148 696 руб. 40 коп.
Участники долевого строительства произвели оплату цены квартиры надлежащим образом.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.
Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 14.03.2026 в размере 478 778 руб. 49 коп.
Согласно закону №214-ФЗ, неустойка рассчитывается исходя из ставки, действующей на «день исполнения обязательства».
На день исполнения обязательства ключевая ставка Банка России составляла 16,5%.
Следовательно, расчет неустойки за весь период просрочки должен производиться единообразно с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на последний день срока, установленного договором, в который застройщик должен был исполнить свое обязательство без нарушения прав.
Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, неустойка исчисляется «от цены договора».
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию в пределах заявленного истцом срока с 01.01.2026 по 14.03.2026, а ее размер составляет 493 740,32 руб., исходя из расчета: 6 148 696 руб. 40 коп. (цена квартиры) ? 140 (количество дней просрочки) ? 2 ? 1/300 ? 16,5% (ставка рефинансирования на 30.11.2025).
Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГПК РФ.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 195 000 руб., исходя из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцам с нарушением сроков, чем причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, продолжительности нарушения прав, суд считает необходимым снизить заявленную истцами компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 руб., в связи с чем, исковые требования истцов в этой части подлежат частичному удовлетворению.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленного законом штрафа, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ввиду чего, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 10 750 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до 40 000 руб.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного суд полагает, что ответчиком подлежат возмещению расходы на оформление доверенности в размере 3 300 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., признавая перечисленные расходы судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227), принятого в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 ФЗ № 46 от 08.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оснований для предоставления ответчику отсрочки решения суда суд не усматривает, ответчик не лишен права обратиться за отсрочкой на стадии исполнения судебного акта.
Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 части 1 пункта 3 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 333.36 части 2 пункта 4 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9 850 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» ИНН № в пользу ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3,<данные изъяты> в равных долях неустойку по Договору участия в долевом строительстве №) от 01.11.2023 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 14.03.2026 в размере 195 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 10 750 руб., расходы на оформление доверенности в размере 3 300 руб., почтовые расходы в размере 236 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., всего в сумме 269 286,68 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Геопарк» ИНН № в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области госпошлину в размере 9 850 руб.
О предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок предусмотренный ПП РФ №326 от 18.03.2024 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.
Судья: подпись Ю.К. Егорова
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2026.
Судья: подпись Ю.К. Егорова