ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 марта 2026 года с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к А.В.О., А.И.В., А.В.О. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Неклиновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к А.В.О., А.И.В., А.В.О. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
В судебном заседании представителем ответчика А.В.О. - Пономаренко Е.А. заявлено ходатайство о передаче гражданского дела на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области, поскольку предметом спорного договора является земельный участок с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, то есть объект недвижимости коммерческого назначения.
Представитель истца Селезнева Е.В. возражала против передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.
Ответчики, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (часть 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Как установлено судом, 25.12.2023 между администрацией Неклиновского района Ростовской областью и А.О.В. заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 2312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.
31.03.2024 А.О.В. умер, наследниками по закону являются А.В.О., А.И.В., А.В.О.
14.03.2025 между администрацией Неклиновского района Ростовской области и А.В.О., А.И.В., А.В.О. заключено дополнительное соглашение к договору аренды № земельного участка, согласно которому ответчики приняли обязательство аренды вышеуказанного земельного участка.
Согласно п. 3.2 договора аренды, размер годовой аренды платы за земельный участок составляет 2 946 000 рублей.
09.04.2025 администрацией Неклиновского района Ростовской области дано согласие 87/994 о передаче прав и обязанностей по договору аренды к А.В.О.
Как следует из материалов дела, в настоящее время арендатором по договору аренды земельного участка от 25.12.2023 № 69 выступает А.В.О., который значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.
Предметом спорного договора является земельный участок с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, то есть объект недвижимости коммерческого назначения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически имеют место отношения, возникшие в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, в связи с чем, настоящий иск был принят судом первой инстанции к своему производству с нарушением правил подсудности.
С учетом изложенного, суд полагает, что ходатайство представителя истца А.В.О. - Пономаренко Е.А. подлежит удовлетворению, а настоящее дело передаче по подсудности в арбитражный суд.
Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство А.В.О. - Пономаренко Е.А. о передаче дела по подсудности, удовлетворить.
Гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к А.В.О., А.И.В., А.В.О. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, передать по подсудности в Арбитражный суд Ростовской области.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение 15 дней.
Судья