РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н., при ведении протокола помощником судьи Рыжковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.А. к Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ф.Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 09.07.1992г.
Вместе с тем, в настоящее время государственная регистрация на основании поданного заявления приостановлена, в связи с тем, что в договоре исправлена дата составления договора с 19.05.1992г. на 09.07.1992г.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Неклиновского районного суда Ростовской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управления Росреестра по Ростовской области.
Истец Ф.Н.А. и его представитель Русанов Д.Ю., в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Администрации Носовского сельского поселения, в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Как следует из норм Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 09.07.1992г.
Договор купли-продажи от 09.07.1992г. зарегистрирован специалистом Носовского сельского Совета в реестре за № 72.
Из распоряжения Администрации Носовского сельского поселения Никлиновского района Ростовской области №64 от 19.11.2025г. установлено, что на основании Постановления Правительства РФ от 19.11.2014г. №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», жилому дома общей площадью 78,2 кв.м., принадлежащему Ф.Н.А. присвоен милицейский адрес «<адрес>», вместо «<адрес>».
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что по инвентарным №12-01-0082 по состоянию на 22.10.2025, зарегистрирован жилой дом, общей площади 78.2 кв.м., в том числе жилой 58,9 кв.м., литер А, А1.
Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 09.07.1992г. составлен в установленной форме, существенные его условия сторонами согласованы, недвижимое имущество фактически передано в пользование истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ф.Н.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.Н.А. к Администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Ф.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площади 78.2 кв.м., в том числе жилой 58,9 кв.м., литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>