РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Л.И., Х.В.В., У.Г.А. к п.П.И. о разделе земельного участка между участниками долевой собственности, установил:
Истцы обратились в суд с иском к п.П.И. о разделе земельного участка между участниками долевой собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками 3/4 долей (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,8 га, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.07.2025г.
Между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто.
Просят суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в натуре между собственниками в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.В.В., выделить в собственность Х.В.В. земельный участок № (условно названный кадастровым инженером), в собственность Х.Л.Л. и У.Г.А. выделить объединённый земельный участок № (условно названный кадастровым инженером) и в собственность п.П.И. земельный участок № (условно названный кадастровым инженером).
В судебном заседании представитель истцов Х.А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил произвести раздел земельного участка по предложенному истцами варианту в соответствии с заключением кадастрового инженера и прекратить право общей долевой собственности сторон.
Представители п.П.И. - Т.С.М. и М.Т.Р. в судебном заседании не возражали против раздела земельного участка и против прекращения права общей долевой собственности, однако просили произвести раздел в соответствии с заключением экспертов ООО «Бюро Кадастра Таганрога», в собственность п.П.И. выделить земельный участок № (условной названный экспертом) поскольку на границе указанного земельного участка находится канализационная насосная станция, принадлежащая ответчице.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
По смыслу приведенных норм права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам идеальной доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Как следует из пункта 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).
При этом, разрешая вопрос о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, с учетом соблюдения баланса интересов участников долевой собственности, необходимо принимать во внимание сложившийся порядок использования общим имуществом, учитывать необходимость определения меньшей компенсации в результате произведенного раздела, а также нуждаемость каждого собственника в конкретном имуществе и его принадлежности при производстве раздела, внесению правовой определенности в отношения сторон, связанных с использованием объектов недвижимого имущества. Данные правовые позиции отражены в определениях Верховного Суда РФ от 30.06.2009 N ВАС-7991/09 по делу N А22-84/05/9-3, от 16.05.2022 N 303-ЭС22-6015 по делу N А51-9490/2020, от 23.08.2022 N 302-ЭС22-15132 по делу N А10-5240/2019, от 02.12.2021 N 308-ЭС21-22269 по делу N А53-21869/2018, от 14.12.2015 N 309-ЭС15-15945 по делу N А71-1236/2014.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положениями ст. ст. 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности, с долей в праве ? за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 000 кв.м., Категория земель – Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования – для размещения многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-№.
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 19 марта 2026г. по делу назначена судебная экспертиза.
Как следует из выводов экспертов ООО ТБК г. Таганрог Ростовской области, изложенных в заключении от 30 апреля 2026г., раздел земельного участка с КН №, с технической точки зрения, возможен. Экспертом предложен один вариант раздела земельного участка на четыре равные части, каждая из которых может быть предоставлена любому из совладельцев.
Таким образом, учитывая, что доли сторон на спорный земельный участок равны, а также принимая во внимание, что на границе земельного участка № (условно названного экспертом) расположена канализационная насосная станция, принадлежащая ответчице п.П.И., что подтверждается паспортом изделия (л.д. 130-139), суд считает необходимы произвести раздел спорного земельного участка следующим образом.
В собственность Х.Л.И. выделить земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м. в следующих границах: от точки 1 X 419840,95 Y 1365133,87 до точки 2 на расстоянии 92,70 м.; от точки 2 X 419864,42 Y 1365223,55 до точки 3 на расстоянии 75,79 м.; от точки 3 X 419791,12 Y 1365242,83 до точки 4 на расстоянии 92,68 м.; от точки 4 X 419768,18 Y 1365153,03 до точки 1 на расстоянии 75,25 м. Доступ к данному земельному участку обеспечивается по границе от точки 1 до точки 2 с земельным участком с КН №, который входит в земельный участок единого землепользования с КН № Автодорога «<адрес>
В собственность Х.В.В. выделить земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м., в следующих границах: от точки 2 X 419864,42 Y 1365223,55 до точки 5 на расстоянии 92,0 м.; от точки 5 X 419887,72 Y 1365312,59 до точки 6 на расстоянии 76,34 м.; от точки 6 X 419813,89 Y�?�?�?�?�?�?�?�"�?�?�?�?�?�?�?�^�?�•�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????????�??????J?J??????????????J?J??�?j�??????J?J?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������µ�����?������—�����?������µ�����?������?�����?������|�����?���������?�???????¤??????U?�???�??U?�?????¤?
В собственность У.Г.А. выделить земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м., в следующих границах: от точки 5 X 419887,72 Y 1365312,59 до точки 7 на расстоянии 91,39 м.; от точки 7 X 419910,85 Y 1365401 до точки 8 на расстоянии 76,87 м.; от точки 8 X 419836,5 Y 1365420,54 до точки 6 на расстоянии 91,38 м.; от точки 6 X 419813,89 Y 1365332 до точки 5 на расстоянии 76,34 м. Доступ к данному земельному участку обеспечивается по границе от точки 5 до точки 7, с земельным участком с КН №, который входит в земельный участок единого землепользования с КН № Автодорога «<адрес>).
В собственность п.П.И. выделить земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м., в следующих границах: от точки 7 X 419910,85 Y 1365401 до точки 9 на расстоянии 80,98 м.; от точки 9 X 419931,35 Y 1365479,34 до точки 10 на расстоянии 12,45 м.; от точки 10 X 419933,11 Y 1365491,67 до точки 12 на расстоянии 76,14 м.; от точки 11 X 419858,35 Y 1365506,08 до точки 8 на расстоянии 88,29 м.; от точки 8 X 419836,5 Y 1365420,54 до точки 7 на расстоянии 76,87 м. Доступ к данному земельному участку обеспечивается по границе от точки 7 до точки 9, с земельным участком с КН №, который входит в земельный участок единого землепользования с КН № Автодорога «<адрес> <адрес>
Принимая решение о разделе общего имущества сторон, суд исходит из наличия реальной возможности раздела спорного земельного участка, а также учитывает соблюдение баланса интересов сторон, поскольку указанный вариант раздела земельного участка соответствует интересам всех собственников, так как согласно данному варианту, раздел производится в соответствии с идеальными долями сторон, при этом доказательств, того, что предложенный экспертом вариант раздела земельного участка с установлением границ участка не соответствует требованиям земельного законодательства, не позволяет полноценно эксплуатировать образованные земельные участки, в том числе для их обслуживания, затрагивают права землепользователей на смежных земельных участках, не представлено.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.Л.И., Х.В.В., У.Г.А. к п.П.И. о разделе земельного участка между участниками долевой собственности, удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности (с долей в праве ? за каждым) Х.Л.И., Х.В.В., У.Г.А., п.П.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 000 кв.м., Категория земель – Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования – для размещения многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «Заря», поле №.
Признать за Х.Л.И. право собственности земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м. в следующих границах: от точки 1 X 419840,95 Y 1365133,87 до точки 2 на расстоянии 92,70 м.; от точки 2 X 419864,42 Y 1365223,55 до точки 3 на расстоянии 75,79 м.; от точки 3 X 419791,12 Y 1365242,83 до точки 4 на расстоянии 92,68 м.; от точки 4 X 419768,18 Y 1365153,03 до точки 1 на расстоянии 75,25 м. Доступ к данному земельному участку обеспечивается по границе от точки 1 до точки 2 с земельным участком с КН № который входит в земельный участок единого землепользования с КН № Автодорога «<адрес> <адрес>.
Признать за Х.В.В. право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м., в следующих границах: от точки 2 X 419864,42 Y 1365223,55 до точки 5 на расстоянии 92,0 м.; от точки 5 X 419887,72 Y 1365312,59 до точки 6 на расстоянии 76,34 м.; от точки 6 X 419813,89 Y 1365332 до точки 3 на расстоянии 92,03 м.; от точки 3 X 419791,12 Y 1365242,83 до точки 2 на расстоянии 75,79 м. Доступ к данному земельному участку обеспечивается по границе от точки 2 до точки 5, с земельным участком с КН №, который входит в земельный участок единого землепользования с КН № Автодорога «<адрес>).
Признать за У.Г.А. право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м., в следующих границах: от точки 5 X 419887,72 Y 1365312,59 до точки 7 на расстоянии 91,39 м.; от точки 7 X 419910,85 Y 1365401 до точки 8 на расстоянии 76,87 м.; от точки 8 X 419836,5 Y 1365420,54 до точки 6 на расстоянии 91,38 м.; от точки 6 X 419813,89 Y 1365332 до точки 5 на расстоянии 76,34 м. Доступ к данному земельному участку обеспечивается по границе от точки 5 до точки 7, с земельным участком с КН №, который входит в земельный участок единого землепользования с КН № Автодорога «<адрес>).
Признать за п.П.И. право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 7000 кв.м., в следующих границах: от точки 7 X 419910,85 Y 1365401 до точки 9 на расстоянии 80,98 м.; от точки 9 X 419931,35 Y 1365479,34 до точки 10 на расстоянии 12,45 м.; от точки 10 X 419933,11 Y 1365491,67 до точки 12 на расстоянии 76,14 м.; от точки 11 X 419858,35 Y 1365506,08 до точки 8 на расстоянии 88,29 м.; от точки 8 X 419836,5 Y 1365420,54 до точки 7 на расстоянии 76,87 м. Доступ к данному земельному участку обеспечивается по границе от точки 7 до точки 9, с земельным участком с КН №, который входит в земельный участок единого землепользования с КН № Автодорога «<адрес> <адрес>
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>