РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С., при секретаре Руденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черчага М.И. к Самойлова Г.И о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскания процентов, третье лицо Администрация Носовского сельского поселения <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд, в порядке уточнений согласно ст. 39 ГПК РФ, к Самойлова Г.И о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом, строения и земельный участок, взыскания процентов.
Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между, Черчага М.И. и Самойлова Г.И, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0150501:164 и ? доли в праве общей собственности на жилой дом и строения, по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора п. 2.3. стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на земельный участок 50 000 руб., долю в праве общей собственности на жилой дом и строения 300 000 руб., общая сумма оценки составляет 350 000 рублей.
Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 100 000 рублей будет уплачено покупателем до подписания настоящего договора, 250 000 рублей будет уплачено покупателем до 01.07.2017г.
Стороны пришли к соглашению, что у Черчага М.И. возникает право залога на указанную доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом и строения.
В настоящее время титульным собственником домовладения является ответчик Самойлова Г.И.
Согласно п. 2.4 настоящего договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Вместе с тем, Самойлова Г.И в указанный срок оплату не произвела.
Впоследствии переговоров с целью урегулирования спора и достижения взаимного согласия сторон, 11.06.2025г. заключили Соглашение об урегулировании претензии, согласно которому;
1. Самойлова Г.И, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Черчага М.И. 350 000 рублей.
2. В случае нарушения Самойлова Г.И п.1 настоящего соглашения, Черчага М.И. вправе обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0150501:164 и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и строения, находящиеся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки не исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.
Истец просит суд расторгнуть - договор купли-продажи от 28.12.2016г., заключенный между Черчага М.И. и Самойлова Г.И, прекратить право собственности Самойлова Г.И на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0150501:164 и ? доли в праве общей собственности на жилой дом и строения, находящиеся на указанном земельном участке в границах кадастрового плана земельного участка прилагаемого к настоящему договору, местоположения: <адрес>. Восстановить право собственности Черчага М.И. на ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0150501:164 и ? доли в праве общей собственности на жилой дом и строения, по адресу <адрес>. Взыскать с Самойлова Г.И в пользу Черчага М.И. проценты в порядке 395 ГК РФ, за период с 01.07.2017г. по 04.02.2026г. в размере 221 622,96 рублей.
Определением суда в качестве третьего лица привлечена Администрация Носовского сельского поселения <адрес>.
Истец Черчага М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие с участием представителя.
Представитель истца адвокакт Приходько В.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Требования просил удовлетворить полностью.
Ответчик Самойлова Г.И в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку в настоящее время выполнить условия договора не представляет возможным, в связи с тяжелым материальным положением. Просила суд снизить проценты.
Представитель третьего лица Администрации Носовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание неи явился, о дате и месте судбеного заседания извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между, Черчага М.И. и Самойлова Г.И, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0150501:164 и ? доли в праве общей собственности на жилой дом и строения, находящиеся на указанном земельном участке в границах кадастрового плана земельного участка прилагаемого к настоящему договору, местоположения: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Носовского сельского поселения <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с условиями договора п. 2.3. стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на земельный участок 50 000 рублей, долю в праве общей собственности на жилой дом и строения 300 000 рублей, общая сумма оценки составляет 350 000 рублей.
Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 100 000 рублей будет уплачено покупателем до подписания настоящего договора; 250 000 рублей, будет уплачено покупателем до 01.07.2017г.
Стороны пришли к соглашению, что у Черчага М.И. возникает право залога на указанную доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом и строения.
В настоящее время титульным собственником домовладения является ответчик Самойлова Г.И.
Согласно п. 2.4 настоящего договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Вместе с тем Самойлова Г.И в указанный срок оплату не произвела.
23.05.2025г., ответчику была направлена претензия с расчетом процентов по правилам статьи 395 ГК РФ и указан срока до ДД.ММ.ГГГГ на погашения задолженности по договору купли-продажи от 28.12.2016г. и сумму неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 190 355, 83 руб., что в общем составляло 440 356 руб.
В последствии переговоров с целью урегулирования спора и достижения взаимного согласия сторон, 11.06.2025г. заключили Соглашение об урегулировании претензии, согласно которому;
1. Самойлова Г.И, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Черчага М.И. 350 000 рублей.
2. В случае нарушения Самойлова Г.И п.1 настоящего соглашения, Черчага М.И. вправе обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0150501:164 и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и строения, находящиеся на указанном земельном участке в границах кадастрового плана земельного участка прилагаемого к настоящему договору, местоположения: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки не исполнения обязательств предусмотренных настоящим соглашением.
В настоящее время условия договора по оплате не выполнены.
Самойлова Г.И продолжает проживать в спорном жилом доме, то есть фактически недвижимость ответчику не передана.
С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращался.
Суд, исходя из норм действующего законодательства, изучив материалы дела, заслушав позицию представителей сторон, приходит к выводу, что исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям, не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношением, что повлекло оспоримость сделки.
Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
Суд, учитывая данные обстоятельства, отмечает, что покупателем условия договора на момент рассмотрения дела в суде не выполнены в полном объёме.
Сумма согласно договору купли-продажи в полном объёме не оплачена. Каких-либо письменных договорённостей суду на обозрение сторонами не представлено.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ) За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов в порядке 395 ГК РФ, за период с 01.07.2017г. по 04.02.2026г. в размере 221 622,96 рублей.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.
С учетом, положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер процентов, до разумной суммы, соотвествующей обстоятельствам дела, до 50000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черчага М.И. к Самойлова Г.И о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскания процентов удовлетворить частично.
Расторгуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый й между Черчага М.И. к Самойлова Г.И на ? в праве собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с КН № и ? доли в праве общей собственности на жилой дом и строения, расположенных по адресу <адрес>.
Прекратить право собственности Самойлова Г.И на ? в праве собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с КН № и ? доли в праве общей собственности на жилой дом и строения, расположенных по адресу <адрес>.
Восстановить право собственности Черчага М.И. на ? в праве собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м. с КН № и ? доли в праве общей собственности на жилой дом и строения, расположенных по адресу <адрес>.
Взыскать с Самойлова Г.И (паспорт 6016 928630) в пользу Черчага М.И. ( СНИЛС 030-571-971 34) проценты в размере 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.