РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой А.А. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Сагадиеву Е.Р., Сагадиевой В.Р., Сагадиевой Е.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Орлова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности.
В обоснование иска истец указала, что в период времени с сентября 2004г. по 10.06.2009г. она состояла в гражданском браке с С.А.Б.. В июле 2005г. она вместе с С.А.Б. переехали из Волгодонска на постоянное проживание в ..., где купили ... площадью 75 кв.м, летнюю кухню площадью 31,8 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 1700 кв.м, по адресу: .... В эту квартиру вселились также мать С.А.Б. - С. Раиса, его отец - С. Борис, его родной брат -С.И.Б. с детьми: Константином и Юрием, а также дети истицы от предыдущего брака: сын К.И.И., ... года рождения и дочь К.(П,)Н.В. ... рождения. В 2006г. родственники С.А.Б. переехали жить в .... Она, С.А.Б. и ее дети: К.И.И. и К.Н.В. остались жить в спорной квартире. С ...г. вся ее семью была зарегистрирована по месту жительства в этой же квартире. Дети стали посещать школу в ..., они с мужем работали в ..., она поваром, муж на зернохранилище рабочим.
Проживая в квартире, они с мужем за собственные деньги с привлечением специалистов, пробурили скважину на участке и провели водопровод в квартиру, выкопали сливную яму, обустроили в квартире ванную комнату с унитазом, ванной и водогрейкой, заменили в квартире старые окна и установили 5 пластиковых окон, была залит новая отмостка вокруг дома для укрепления фундамента, они с мужем оплачивали за квартиру все коммунальные платежи, начали делать ремонт внутри квартиры: сорвали старые обои, отштукатурили и зашпаклевали стены, потолок, сделали новую электрическую проводку в доме, сделали ремонт летней кухни, обрабатывали землю на участке, посадили деревья и т.п. В 2008г. в квартире также проживала ее сестра П.Г.Г. с дочерью. ... С.А.Б. умер и был захоронен в ... на кладбище.
После его смерти истица вместе с детьми, с согласия родителей С.А.Б., продолжала жить в спорной квартире, оплачивала все коммунальные платежи. С 2010г. она вступила в фактические брачные отношения с О.К.Д., он вселился в спорную квартиру и проживал в ней до 2016г. От брака с ним родились двое детей: О.М.К., ... рождения и О.С.К., ... рождения. Дочери проживали и были также зарегистрированы в ... по адресу: ... с момента своего рождения и по настоящее время. В 2016г. с О.К.Д. был зарегистрирован брак. С новым супругом истица продолжила улучшение спорной квартиры, был демонтирован старый деревянный пол, залита цементная стяжка, постелен линолеум, участвовали в сборе средств на газификацию улицы. Кроме того, в связи с покупкой автомобиля ..., ее супруг вместе с ее сыном реконструировали летнюю кухню в гараж, где хранился автомобиль, а затем и мотоцикл.
В 2015 г. в указанной квартире проживала дочь истицы - дочь К.Н.В.. вместе с новорожденным сыном Игорем. После расторжения брака в 2016г. О.К.Д. переехал жить в ... к родителям, а истица осталась проживать в квартире. Сын истицы - К.И.И. с 2005г. проживал и был зарегистрирован в спорной квартире, после его свадьбы в 2020г. в квартиру вселилась его супруга, у них родились двое детей, вся семья проживала вместе с истицей в указанной квартире, сын был мобилизован ...г., а ... году сын погиб при выполнении боевого задания на СВО. В общей сложности К.И.И. 17 лет прожил в спорной квартире, а сама истица проживает в этой квартирой более 20 лет. при этом, все эти годы зарегистрирована в указанной квартире, оплачивает налоги, коммунальные платежи, в том числе за интернет, обрабатывает землю, производит улучшения в квартире и во дворе. Однако, у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру как на ее имя, так и на имя С.А.Б. Указала, что при покупке квартиры в 2005г. и оформлении документов возникли какие-то проблемы, их решением занимался С.А.Б., после его смерти документы не сохранились, кроме расписки, в получении М.Е.И. денег за дом по адресу ... в полном объеме. Истица просила суд, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ признать право собственности в порядке преобретательной давности на квартиру, общей площадью 75,0 кв.м. по адресу: ... летнюю кухню литер Б, площадью 31.8м.кв по данному адресу.
В процессе судебного разбирательства, судом к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков: Сагадиев Е.Р., Сагадиева В.Р., Сагадиева Е.В..
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ Орлова А.А. изменила увеличила свои требования, просила суд, при признании за ней права собственности на спорную квартиру, исключить из числа собственников на квартиру: Сагадиев Е.Р., Сагадиеву В.Р. и Сагадиеву Е.В..
В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца Семак С.В.С.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, суду показала, что спорная квартира принадлежала супругам С., которые в начале 2000-х годов продали эту квартиру и, со слов соседей, уехали в Германию на постоянное место жительства. Также, со слов соседей, в квартире около года проживала М.Е.И., которая получила от С.А.Б. денежные средства за квартиру, обязалась подготовить документы на квартиру для оформления договора купли продажи, но свои обязательства не выполнила, документы о праве на него не переоформила. Полагала, что истица, открыто владея и пользуясь спорной квартирой более 21года, имеет законные основания на приобретение этой квартиры в собственность в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру ущемляет ее права.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики Сагадиев Е.Р., Сагадиева В.Р., Сагадиева Е.В. судебное заседание не явились. В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов судом назначена представители адвокаты Красюков О.А., Величко В.Е. и Николаенко А.Н. Представитель ответчика Сагадиева Е.Р. – Красюков О.А. и Сагадиевой В.Р. – Величко В.Е. просили в удовлетворении иска отказать, поскольку им неизвестна позиция ответчиков. Представитель ответчика Николаенко А.Н. просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Советинского сельского поселения Босенко А.И. также оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в суд не явился, извещен.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Орлова А.А. производила смену фамилии: Горбачева, Кашина, Оразбаева, что подтверждается справками о заключении брака ... от 28.05.2011г., ... от 03.08.2017г., Свидетельством о заключении брака от 25.06.2025г.
Истицей заявлено суду о применении срока давностного владения квартирой ... площадью 75 кв.м, летней кухней площадью 31,8кв.м., расположенных на земельном участке площадью 1700кв.м., по адресу: ....
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пункт 3 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 указал, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17).
В соответствии с пунктами 19-21 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно материалам наследственного дела на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ... право общей долевой собственности на ..., общей площадью 75,0 кв.м. и сарай литер Б по адресу: .... возникло у Сагадиев Е.Р., Сагадиевой В.Р. и Сагадиевой Е.В., размер доли каждого 1/3 доля в праве.
В государственном кадастровом учете имеются сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ...
Согласно Техническому паспорту ООО БМК от 8.04.2025г. ..., общей площадью 75,0 кв.м. расположена в здании с кадастровым номером ... по адресу: .... Здание, в котором расположена спорная квартира, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, расположено на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами ... и ...
Согласно Техническому паспорту ООО БМК от 8.04.2025г. летняя кухня литер Б площадью 31.8 кв. м с подвалом пБ площадью 7.4 кв.м расположена в здании с кадастровым номером ... (адрес: ...).
Земельный участок, на котором находится ... имеет площадь 1700 +/- 28,86 кв. м, ему присвоен кадастровый .... Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Собственником земельного участка с кадастровым номером ... по ... и ... является Х.Т.П.
В обоснование своих требований истцом заявлено, что с июля 2005г. она постоянно проживала в ..., где они с гражданским супругом С.А.Б. купил ... площадью 75 кв.м, летнюю кухню литер «Б» площадью 31,8кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1700кв.м., по адресу: .... В указанной квартире она постоянно, непрерывно проживает вместе со своей семьей, она и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу, она несет бремя по оплате коммунальных платежей, налогов, за квартиру, принимает меры к сохранности и улучшению несущих конструкций дома, в котором расположена квартира, облагораживает внутреннюю и внешнюю отделку дома, оборудования квартиры, летней кухни.
Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела. Факт проживания истицы, ее детей в спорной квартире с 2005 г. по настоящее время подтверждается справками Администрации Советинского сельского поселения от 22.05.2012г., 14.09.2017г., 24.04.2018г., 30.10.2025г., квитанциями об оплате коммунальных услуг, оплате налогов, справками с места работы о доходах, записями в медицинских картах детей из детской поликлиники, справкой о принадлежности автомобиля, копией паспорта и иными материалами дела. Установленные обстоятельства ни кем из участников процесса не оспорены, подтверждаются представленными истцом фотографиями, свидетельскими показаниями.
Допрошенная в судебном заседании Х.Т.П. суду показала, что она с 2003г. проживает в ..., по адресу: .... Ее квартира расположена в одном здании с квартирой ..., под одной крышей. В ... проживала семья С., которые примерно в 2003 году продали квартиру и уехали жить в Германию. В квартире около года проживала Елена, фамилию которой она не знает, которая продала квартиру мужу Орловой А.А. в 2005 г. и, с тех пор Орлова А.А. вместе со своей семьей постоянно проживает в этой квартире. Дети Орловой выросли на "ее глазах", ходили в школу. Орлова А.А. ремонтировала дом все эти годы, постепенно, по мере поступления средств.
Свидетель С.И.Г. дала суду аналогичные показания, подтвердила, что тесно общается с Орловой А.А. все годы проживания в ..., ее дом находится напротив дома Орловой А.А., по-соседски вместе семьями отмечали и отмечают праздники, общаются по выходным, помогают друг другу. Орлова хорошая хозяйка и все годы проживания следила за домой, ремонтировала квартиру, улучшая, проводила удобства.
В материалы дела представлена расписка от ..., составленная в присутствии свидетелей, согласно которой М.Е.И. получила от С.А.Б. за ... денежные средства в полном объеме в размере ... рублей и обязуется прописать в квартире С.А.Б. и К.А.А. Также М.Е.И. обязуется оформить документы к сделке купли-продажи в срок до ....
Согласно свидетельству о смерти С.А.Б. умер ....
В материалы дела Администрацией Синявского сельского поселения представлены копии похозяйственных книг за период с 1995 года по настоящее время.
В книге за 2002-2006 года указано, что в спорной квартире проживала М.Е.И. со своей семьей. М.Е.И. являлась главой хозяйства, указано на наличие у нее права собственности на основании договора купли-продажи от ..., однако иные реквизиты и сам договор отсутствует. Также имеется отметка о дом, что ее семья выехала из квартиры в ... в 2004 году, квартира продана. Начиная с 2005 года, в квартире зарегистрирована Орлова (Кашина) А.А. Она же указана в качестве главы хозяйства, впредь по настоящее время.
В ч. 1 ст. 55 ГПК РФ определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В связи с чем, суд считает, что представленные доказательства с достаточной полнотой свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным имуществом спорной квартирой в течение более 20-ти лет.
С учетом вышеназванных норм права, фактических обстоятельств дела, предоставленных суду доказательств, давности владения истцом квартиры, отсутствия притязаний об истребовании имущества в силу ст.ст. 301 и 305 ГК РФ со стороны третьих лиц в течение срока приобретательной давности в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой А.А. к ..., Сагадиеву Е.Р., Сагадиевой В.Р., Сагадиевой Е.В. о признании права собственности- удовлетворить.
Признать ... за Орловой А.А. право собственности на ... общей площадью 75,0 кв.м и летнюю кухню литер Б площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу: по ....
Прекратить право общей долевой собственности Сагадиев Е.Р., Сагадиеву В.Р. и Сагадиеву Е.В. на квартиру общей площадью 75,0 кв.м и летнюю кухню литер Б площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 20 мая 2026 года.
Председательствующий: