ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таганрогского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области к Сенчук (Герасименко) О.А. об обращении взыскания на земельный участок,
Установил:
Таганрогский ГОСП ГУФССП России по Ростовской области, в лице судебного пристава-исполнителя Некрасовой Е.В. обратилось в суд с иском к Сенчук (Герасименко) О.А. об обращении взыскания на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что на исполнении в Таганрогском ГОСП ГУФССП России по ... находится исполнительное производство ...-СД от ..., в отношении должника Сенчук (Герасименко) О.А., на общую сумму 2 687 625,99 руб., в пользу взыскателей: АО КБ «Пойдём», Герасименко А.Ю., ГУ ФССП России по ..., НАО ПКО «Первое клиентское бюро", »ОО ПКО «Айди Коллект», ПАО Сбербанк,
В ходе совершения исполнительных действий установлено, что у должника отсутствуют денежные средства и иное движимое имущество, достаточное для погашения задолженности.
Между тем, что согласно Выписке из ЕГРН за должником Сенчук (Герасименко) О.А. зарегистрирован земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: .... На данном земельном участке находится объект незаверешенного строительства, кадастровый ....
Дополнительно сообщают, что согласно ответу ГИБДД за должником зарегистрировано транспортное средство .... Выходом по адресу проживания должника транспортное средство не обнаружено. Согласно представленных должником соглашения об отступном (транспортное средство находилось в залоге банка АО «Кредит Европа Банк»), договора об уступке прав требования от ... и акта приема-передачи от ..., а также полученного объяснения Сенчук (Герасименко) О.А. транспортное средство было передано К.М.С.
Таким образом, установлено, что иного имущества, принадлежащего должнику, недостаточно для погашения всей суммы задолженности по исполнительным документам.
Остаток заложенности по ИП №...-СД составляет 2 587 597,07 рублей.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд обратить взыскание на имущество должника Сенчук (Герасименко) О.А., а именно: земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ... с расположенным на нем объектом незаверешенного строительства, кадастровый ....
Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУФССП России по ..., протокольным определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ... в качестве третьего лица.
В судебное заседание судебный пристав - исполнитель Таганрогского ГОСП ГУ ФССП России по ... Некрасова Е.В., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не прибыла, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик Сенчук (Герасименко) О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием.
Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГК РФ.
Представитель третьего лица НАО ПКО «Первое клиентсткое бюро» в судебное заседание не прибыл, представил в суд пояснения по иску, не возражал об удовлетворении исковых требований судебного пристава, дело просил рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц, третье лицо Герасименко в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учетом следующего.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно абзацу первому статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (абзац второй статьи 24 ГК РФ, часть 1 статьи 79 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 постановления N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
На основании пункта 3 статьи 68 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах (часть 3 статьи 69 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГК РФ и ст. 38 АПК РФ).
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания на земельный участок.
В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другими лицами, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Таким образом, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и данный спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Заявленные требования об обращении взыскания на имущество, по существу, являются разновидностью мер принудительного исполнения обязательств.
Условия и порядок принудительного исполнения судебного акта определены положениями Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно ст. 2 которого задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
При этом согласно ст. 4 данного Федерального закона одним из принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. В частности, в развитие данного законодательного принципа, статья 69 Федерального закона предусматривает императивное положение о том, что взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности.
Таким образом, при рассмотрении заявленных взыскателями в рамках ст. ст. 237, 278 ГК РФ требований об обращении взыскания на имущество должника, одним из юридически значимых обстоятельств является установление соразмерности стоимости имущества, подлежащего взысканию, размеру имеющегося долга.
Указанные нормы прямо предусматривают судебный порядок обращения взыскания на земельный участок, что вместе с тем, не снимает с суда обязанности соблюдать установленные законом принципы осуществления исполнительного производства, одним из которых является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Материалами дела установлено, что ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении Сенчук О.А., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 119 485,3 руб. в пользу ООО ПКО «Айди Коллект»;
- ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП отношении Сенчук О.А., предмет исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере 187 605,86 руб., взыскатель ИФНС по ...;
- ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении Сенчук О.А., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 725 207,63 руб., взыскатель ПАО Сбербанк;
- ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении Сенчук О.А., предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 369 962 руб., в пользу взыскателя Герасименко А.Ю.;
- ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении Сенчук О.А., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 272 610,5 руб., в пользу взыскателя АО КБ «Пойдём»;
- ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении Сенчук О.А., предмет исполнения: исполнительский сбор в размере 1 000 руб., в пользу взыскателя ГУ ФССП России по ...;
- ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении Сенчук О.А., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 532 784,79 руб., в пользу взыскателя ПАО «Росбанк».
... вынесено постановление об объединении ИП в сводное по должнику – исполнительное производство ...-СД.
Остаток задолженности по ИП ...-СД составляет 2 587 598,07 рублей.
В судебном заседании установлено, что должник Сенчук (Герасименко) О.А. не имеет денежных средств, достаточных для погашения задолженности, на которые возможно обратить взыскание.
... вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату и иных доходы должника (об обращении взыскания на заработную плату), работодатель С.С.В.
... вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на имущество должника, зарегистрированное на праве собственности:
- земельный участок площадью 700,00 кв.в, кадастровый ...,, почтовый адрес: ...;
- земельный участок площадью 601,00 кв.м, кадастровый ..., почтовый адрес: ...
- помещение, площадью 47.10 кв.м., кадастровый ..., расположен по адресу: ....;
- объект незаверешенного строительства, кадастровый ..., расположен по адресу: ....
Согласно Выписке из ЕГРН Сенчук О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7000,00 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....
Согласно Выписке из ЕГРН Сенчук О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700+/-19 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: ...; а также объект незаверенного строительства, кадастровый ..., проектируемое назначение – жилой дом, степень готовности незавершенного строительства 60%, местоположение: ... (л.д.90-104).
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительно прекращения права собственности на него (статья 237 ГК РФ).
Принимая во внимание, что доказательства погашения задолженности по исполнительному производству в материалах дела отсутствуют, длительность неисполнения ответчиком требований исполнительного документа, непредставление ответчиком доказательств наличия у него денежных средств, их достаточности для погашения задолженности перед взыскателями, а также то, что право собственности ответчика на земельный участок подтверждалось материалами дела, а указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства не является препятствием для обращения взыскания, в счет погашения задолженности.
С учетом изложенного, следует удовлетворить заявленные исковые требования об обращении взыскания на спорный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Таганрогского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по Ростовской области к Сенчук (Герасименко) О.А. об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок площадью 700+/-19 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: ...; а также объект незаверенного строительства, кадастровый ..., местоположение: ..., принадлежащие Сенчук О.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.