РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Волынкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.О.П. к С.О.П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ш.О.П. обратилась в суд с иском к С.О.П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 июня 2024 года между Ш.О.П. и С.О.П. заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 2350 000 рублей, а заемщик обязался возвратить такую же денежную сумму не позднее 10 июня 2025 года, а также выплачивать проценты в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
По условиям договора займа за пользование денежными средствами заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 5% от суммы займа в месяц (п. 3 договора). Оплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства предоставлены.
В срок, установленный пунктом 4 договора займа С.О.П. не вернула сумму займа и в соответствии с пунктом 8 договора, действие договора займа от 10.06.2024, было продлено на новый срок.
Ответчик в свою очередь продолжила выплачивать проценты за пользование суммой займа, однако в срок до 10.09.2025, С.О.П. внесла неполную сумму, всего 117500 рублей (2350000 рублей * 5%), оплатила 105000 рублей, задолженность составила 12500 рублей.
В срок до 10.10.2025 и до 10.11.2025 ответчиком проценты за пользование суммой займа не оплачены. В связи с чем, в адрес С.О.П. 12.11.2025 направлено требование о возврате денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки. Указанное требование получено ответчиком по почтовому треку 18.11.2025. Однако, оно оставлено С.О.П. без внимания.
Размер задолженности по оплате процентов за пользование займом, за период с 11.09.2025 по 11.12.2025 включительно, составляет 367897 рублей 26 копеек (355397 рублей 26 копеек + 12500 рублей).
Пунктом 9 договора, установлена ответственность стороны, согласно которому в случае просрочки исполнение заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, он обязан выплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности (суммы займа и/или процентов) за каждый день просрочки.
Ответчиком 18.11.2025 требование о возврате денежных средств было получено, но оставлено без внимания. Период неустойки по возврату суммы займа составляет с 03.12.2025 по 11.12.2025 в сумме 105750 рублей.
Кроме того, у ответчика образовалось неустойка за просрочку выплаты ежемесячных процентов за период с 11.09.2025 по 11.12.2025 в сумме 60975 рублей.
Таким образом, по договору займа от 10 июня 2024 года образовалась задолженность в общей сумме 2884622 рубля 26 копеек, из которых: 2350000 рублей - сумма основного долга; 367897 рублей 26 копеек - проценты за пользование суммой займа за период с 11.09.2025 по 11.12.2025, включительно; 105750 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга за период с 03.12.2025 по 11.12.2025; 60975 рублей - неустойка за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период с 11.09.2025 по 11.12.2025.
Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, а именно:
- земельный участок с КН №, площадью 1669 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки;
- здание с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м., назначение жилое, количество этажей -2;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 51,8 кв.м., количество этажей -1;
-здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 24,1 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 23,9 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 38,5 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 45 кв.м., количество этажей -1. Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки от 10 июня 2024 года между Ш.О.П. и С.О.П., в соответствии с которым предметом залога являются объекты недвижимости, по адресу: <адрес>:
- земельный участок с КН №, площадью 1669 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки;
- здание с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м., назначение жилое, количество этажей -2;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 51,8 кв.м., количество этажей -1;
-здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 24,1 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 23,9 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 38,5 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 45 кв.м., количество этажей -1.
Из пункта 1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны определили залоговую стоимость указанных объектов недвижимости в сумме 4000000 рублей.
В связи с тем, что обязательство С.О.П. по возврату денежных средств выполнено ненадлежащим образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 10 июня 2024 года в сумме 2350000 рублей, 367897 рублей 26 копеек - проценты за пользование суммой займа за период с 11.09.2025 по 11.12.2025, включительно, 105750 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга за период с 03.12.2025 по 11.12.2025, неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период с 11.09.2025 по 11.12.2025 в сумме 60975 рублей, проценты по договору займа от 10.06.2024 г. в размере 5% в месяц от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 12.12.2025 до момента фактического исполнения обязательства по возврату сумму займа, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы долга и уплату процентов по ставке 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с 12.12.2025 по дату фактического погашения суммы долга.
Протокольным определением Неклиновского районного суда от 15.05.2026 к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
Истец, в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца Федяев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против принятия рыночной стоимости залогового имущества по экспертному заключению №. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей, почтовые расходы и оплату государственной пошлины.
Ответчик С.О.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя Терлицкого И.Е.
Представитель ответчика Терлицкий И.Е. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенных в возражениях на иск. Дополнительно пояснил, что С.О.П. взяла в займ денежные средства у Ш.О.П. в критической жизненной ситуации, для проведения операции сыну С.О.П. С момента получения займа и по настоящий момент ответчиком истцу выплачено в общей сумме 1747000 рублей. Считает, что размер процентной ставки в 60% годовых более чем в 10 раз превышает размер ключевой ставки Банка РФ, которая составляет 16% годовых. Также истец просит обратить взыскание на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом, является единственным жилым помещением для проживания ответчика и членов его семьи. Просит признать процентную ставку по договору займа от 10.06.2024, ростовщической, уменьшить размер процентов до размера процентов обычно взимаемых при исходных обстоятельствах, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных слушании дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 10 июня 2024 года между истцом Ш.О.П. и ответчиком С.О.П. заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику в собственность 2350 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег в обусловленный договором срок, а также выплачивать проценты в порядке и размере, предусмотренные настоящим договором. Денежные средства по настоящему договору переданы заимодавце заемщику в момент подписания договора.
Пунктом 3 настоящего договора установлено, что за пользование денежными средствами заемщик обязался выплачивать заимодавцу проценты в размере 5% от суммы займа в месяц. Начисление процентов осуществляется со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня ее возврата, включительно, независимо от истечения срока, указанного в п. 4 настоящего договора. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены.
Пунктом 4 договора установлен срок возврата денежных средств, не позднее 10 июня 2024 года.
В обеспечение исполнения договора займа от 10 июня 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от 10 июня 2024.
В соответствии с п. 10 договора займа, исполнение обязательств по настоящему договору, обеспечивается ипотекой объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>
- земельный участок с КН №, площадью 1669 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки;
- здание с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м., назначение жилое, количество этажей -2;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 51,8 кв.м., количество этажей -1;
-здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 24,1 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №- назначение нежилое, площадью 23,9 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 38,5 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 45 кв.м., количество этажей -1.
Судом установлено, что заемщиком в нарушение условий договора займа обязательства по погашению задолженности не исполнено, что в силу закона предоставляет истцу право потребовать полного исполнения обязательств по договору.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумму задолженности заемщик по договору в установленный срок не возвратила, суд приходит к выводу, что исковые требования о возврате суммы долга по договору займа подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо объективных доказательств, надлежащего исполнения обязательств, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Размер предъявленной к взысканию задолженности подтвержден истцом документально, в установленном законом порядке не опровергнут.
В судебном заседании также установлено, что заемщик выплатила проценты за пользование суммой займа, однако в срок до 10.09.2025 внесла неполную сумму - 105000 рублей, задолженность составила 12500 рублей.
В срок до 10.10.2025 и до 10.11.2025 ответчиком за пользование суммой займа проценты не оплачены. В связи с чем в адрес С.О.П. 12.11.2025 направлено требование о возврате денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки. Указанное требование получено ответчиком почтовому треку 18.11.2025. Однако, оставлено С.О.П. без удовлетворения.
Таким образом, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2025 по 11.12.2025, включительно, в размере 367897 рублей 26 копеек (355397 рублей 26 копеек + 12500 рублей).
В соответствии с пунктом 9 договора, установлена ответственность стороны, в случае просрочки исполнение заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, должник обязан выплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности (суммы займа и/или процентов) за каждый день просрочки. В случае просрочки заемщиком уплаты процентов два и/или более раза подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленных на дату возврата суммы займа.
Расчет суммы неустойки за просрочку возврата основного долга за период с 03.12.2025 по 11.12.2025 в сумме 105750 рублей, неустойки за просрочку выплаты ежемесячных процентов за период с 11.09.2025 по 11.12.2025 в сумме 60975 рублей, подтвержден истцом документально, в связи с чем, суд считает необходимым его принять.
Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 5% от суммы займа в месяц с 12.12.2025 по дату фактического погашения задолженности, также подлежат удовлетворению, поскольку предусмотрены договором займа.
При этом, суд отклоняет довод ответчика о признании процентной ставки по договору займа от 10.0.2024 ростовщической, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из условий договора от 10.06.2024, заем предоставлен на цели, связанные с предпринимательской деятельностью заемщика, при заключении договора заимодавец и заемщик достигли соглашения по всем существенным его условиям, в том числе о размере и порядке уплаты процентов за пользование суммой займа. Согласованный сторонами размер процентов не может расцениваться как чрезмерно обременительный для должника.
Вопреки доводам ответчика процентная ставка в размере 60% годовых, установленная в договоре займа не может быть признана ростовщической, поскольку не превышает двукратного среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России.
Относительно требования о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы основного долга и уплате процентов, начиная с 12.12.2025 по дату фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которых по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункта 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Как следует из условий договора займа от 10.06.2024, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов он обязуется выплатить заимодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст. 17 часть 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать неустойку, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга 2350 000 рублей за период с 12.12.2025 по дату фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Для определения и установления юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела и подлежащему доказыванию, определением суда от 23 марта 2026 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Приазовский Центр Смет и Оценки».
На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> - земельный участок с КН №, площадью 1669 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки;
- здание с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., назначение жилое, количество этажей -2;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 51,8 кв.м., количество этажей -1;
-здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 24,1 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №- назначение нежилое, площадью 23,9 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 38,5 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 45 кв.м., количество этажей -1.
Согласно выводам экспертов ООО «Приазовский Центр Смет и Оценки», изложенным в заключении № 12/26 от 13.04.2026, рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на день проведения экспертизы составляет 7361400 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка - 2635200 рублей; здания с кадастровым номером №. площадью 141 кв.м. (жилой дом) - 3011000 рублей; здания с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м. (сарай) - 262500 рублей; здания с кадастровым номером №, площадью 24,1 кв.м., (сарай) - 122100 рублей; здания с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв.м. (баня) - 396000 рублей; здания с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м. - 508500 рублей; здания с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м.(кухня летняя) - 426100 рублей.
Данное заключение экспертизы сторонами не оспорено, мотивов несогласия с экспертным заключением не приведено.
В соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Суд проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, принимает в качестве доказательства, вышеуказанное заключение, поскольку оно отвечает требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.
Судебное экспертное заключение № 12/26 от 13.04.2026, выполненное ООО «Приазовский Центр Смет и Оценки» содержит полные и обоснованные выводы, каких-либо неясностей указанное заключение не содержит, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, на основании материалов гражданского дела, с использованием экспертом специальной литературы в области судебных экспертиз, техническим обоснованием проведенного исследования, применением необходимых методов исследования. Заключение является полным, ясным, неточностей не содержит. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный стаж
Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами
Определяя начальную продажную стоимость залоговых объектов недвижимости, суд на основании ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере равном 80 % от стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы ООО «Приазовский Центр Смет и Оценки» № 12/26 от 13.04.2026, что составляет 5889120 рублей.
Истцом Ш.О.П. также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться принципами разумности и справедливости. Поскольку категория разумности является оценочной и оставлена законодателем на усмотрение суда, суд полагает, что при определении разумности взыскиваемых расходов необходимо руководствоваться объемом оказанных услуг, сложностью и характером спора, ценностью подлежащего защите права, и конкретными обстоятельствами дела.
Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо уровнем сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.
Заявленная истцом сумма судебных расходов на оплату юридических услуг, нашла свое подтверждение в судебном заседании.
При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по участию в рассмотрении настоящего спора, расценки юридической консультации, оказывающей представительские услуги по гражданским делам, активность представителя при рассмотрении настоящего дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя и полагает сумму в размере 40000 рублей разумной и обоснованной, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в свою очередь, в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 49846 рублей 22 копейки чек по операции№ 392875 от 12 декабря 2025 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 1299 рублей 64 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ш.О.П. к С.О.П. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с С.О.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Ш.О.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору займа от 10.06.2024 в размере 2350000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 11.09.2025 по 11.12.2025 в размере 367897 рублей 26 копеек, неустойка за просрочку возврата суммы основного долга за период с 03.12.2025 по 11.12.2025 в размере 105750 рублей, неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период с 11.09.2025 по 11.12.2025 в сумме 60975 рублей, проценты по договору займа от 10.06.2024 в размере 5% в месяц от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 12.12.2025 до момента фактического исполнения обязательства по возврату сумму займа, неустойку за просрочку возврата суммы основного долга и уплате процентов, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму основного долга, начиная с 12.12.2025 по дату фактического погашения задолженности, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49846 рублей 22 копейки, почтовые расходы в размере 1299 рублей 64 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок с КН №, площадью 1669 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки;
- здание с кадастровым номером № площадью 141 кв.м., назначение жилое, количество этажей -2;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 51,8 кв.м., количество этажей -1;
-здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 24,1 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №- назначение нежилое, площадью 23,9 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 38,5 кв.м., количество этажей -1;
- здание с кадастровым номером №-назначение нежилое, площадью 45 кв.м., количество этажей -1, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5889120 рублей.
В остальной части исковые требования Ш.О.П. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2026 года.
Председательствующий: