РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резниченко С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р.С.С., Х.А.А., Р.С.С. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали, что на основании решения Неклиновского районного суда ... от ... по гражданскому делу ..., определения Неклиновского районного суда ... от ..., договора дарения от ..., истцы являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
На основании договора купли-продажи земельного участка ...-юр от ..., договора дарения от ..., истцы также являются сособственниками (по 1/4 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: ....
Согласно правоустанавливающим документам общая площадь квартиры составляет 72 кв.м, в том числе жилая площадь - 46,90 кв.м.
Истцами была произведена реконструкция этого объекта недвижимого имущества. До проведения таковой ... состояла из помещений: коридор ... площадью 7,50 кв.м, литер «А1»; санузел ... площадью 7,80 кв.м, литер «А2»; жилая комната ... площадью 6,20 кв.м, литер «А»; жилая комната ... площадью 17,70 кв.м, литер «А», жилая комната ... площадью 13,80 кв.м; жилая комната ... площадью 9,20 кв.м, литер «А»; коридор ... площадью 9,80 кв.м, литер «А».
После проведенной реконструкции появилась комната ... кухня площадью 17,0 кв. и жилое помещение стало состоять из комнат: коридор ... площадью 8,70 кв.м, литер «А»; санузел ... площадью 7,80 кв.м, литер «А1»; жилая комната ... площадью 6,10 кв.м, литер «А»; жилая комната ... площадью 16,30 кв.м, литер «А»; жилая комната ... площадью 13,70 кв.м, литер «А»; жилая комната ... площадью 9,30 кв.м, литер «А»; коридор ... площадью 9,50 кв.м, литер «А»; кухня ... площадью 17,00 кв.м, литер «А1». ... квартиры составила 88,40 кв.м, жилая - 45,40 кв.м.
За разрешением на выполнение работ по реконструкции жилого помещения истцы не обращались, поэтому возникли проблемы в не соответствии юридической и фактической площадей данного объекта.
Согласно ответу ..., в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения. Для разрешения данного вопроса по существу заявителю предложено обратиться в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением.
Согласно заключению ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» ... от ..., проведенная реконструкция ... направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования помещениями в квартире. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого дома не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома. Установленные изменения объекта капитального строительства — здания дома при выполненной реконструкции помещение ... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные регламентами. Произведенная реконструкция ..., расположенной по адресу: ..., не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной реконструкции не нарушены.
С учетом вышеизложенного, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии площадью 88,40 кв.м ..., расположенную по адресу: ...
В судебное заседание стороны, представители третьего лица Администрации Советинского сельского поселения в суд не явились, извещены о месте и времени слушания дела. Ранее истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Р.С.С., Р.С.С., Резниченко С.А. и Х.А.А. являются сособственниками квартиры с кадастровым номером ... площадью 72 кв. м, расположенной по адресу: ..., сл. Советка, .... Размер доли каждого из сособственников ? доля в праве.
Также истцы в размере ? доли в праве являются сособственниками расположенного под квартирой земельного участка с кадастровым номером ... площадью 507+/- 5 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...
Согласно техническому заключению ... от ... ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценке» ранее в состав спорного объекта входили следующие помещения: коридор ... площадью 7,50 кв.м, литер «А1»; санузел ... площадью 7,80 кв.м, литер «А2»; жилая комната ... площадью 6,20 кв.м, литер «А»; жилая комната ... площадью 17,70кв.м, литер «А», жилая комната ... площадью 13,80 кв.м; жилая комната ... площадью 9,20кв.м, литер «А»; коридор ... площадью 9,80 кв.м, литер «А».
... помещений квартиры составляла 72 кв. м, жилая – 48,90 кв. м.
В настоящее время в состав квартиры входят помещения: коридор ... площадью 8,70 кв.м, литер «А»; санузел ... площадью 7,80 кв.м, литер «А1»; жилая комната ... площадью 6,10 кв.м., литер «А»; жилая комната ... площадью 16,30 кв.м., литер «А»; жилая комната ... площадью 13,70 кв.м, литер «А»; жилая комната ... площадью 9,30 кв.м, литер «А»; коридор ... площадью 9,50 кв.м, литер «А»; кухня ... площадью 17,00 кв.м, литер «А1». ... квартиры составила 88,40 кв.м, жилая - 45,40 кв.м.
В ходе проведенной реконструкции возведена пристройка – помещение кухни ... площадью 17,00 кв. м. Площадь других помещений была определена в ходе уточнения линейных размеров.
Проведенная реконструкция ... направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования помещениями в квартире. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого дома не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома. Установленные изменения объекта капитального строительства — здания дома при выполненной реконструкции помещение ... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также н превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные регламентами. Произведенная реконструкция ..., расположенной по адресу: ... не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной реконструкции не нарушены.
... в письме от ... истцу Резниченко С.А. рекомендовано обратиться в суд, поскольку разрешительные документы до реконструкции истцами не были получены.
Из заключения судебного эксперта № СЭ-033-04/2026 от ... следует, что по результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что выполненные в ... кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., строительно-монтажные работы, квалифицируемые как реконструкция, соответствуют действующим требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, применимым к исследуемому объекту и фактически выполненным работам.
В ходе исследования установлено, что выполненная реконструкция не привела к нарушению механической безопасности объекта, не вызвала недопустимого снижения несущей способности строительных конструкций, не повлекла к ухудшению условий эксплуатации здания, не нарушила устойчивость и надежность его конструктивной схемы, следованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, а фактические нагрузки и воздействия воспринимаются без признаков аварийности, разрушения, недопустимых деформаций либо потери устойчивости.
Выполненная реконструкция в ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по состоянию дату исследования может быть признана соответствующей действующим нормативным требованиям.
Конструктивные и планировочные решения ... соответствуют требованиям Федерального закона от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что обеспечивает безопасную эксплуатацию данного объекта после произведенных работ по реконструкции. Конструктивные элементы сохраняют свои эксплуатационные характеристики и не подвержены деформации и последующему разрушению.
Строительные конструкции ..., расположенной по адресу: ..., вследствие этого обладают долговечностью и надежностью с учетом возможных опасных воздействий.
Квартира ... соответствует нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок, не подвержена деформации и разрушению и, таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира находится в техническом состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации согласно функциональному назначению.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцам объект недвижимости - часть жилого дома, обозначенная как ... двухквартирном жилом доме, является самостоятельным объектом недвижимости, выполненная истцами реконструкция данного объекта в виде возведения пристройки (хозяйственного помещения ...) к части жилого дома не затрагивает прав и законных интересов собственника второй части жилого дома, пристройка возведена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, возведенный объект соответствует противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворению иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Резниченко С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р.С.С., Х.А.А., Р.С.С. к ... о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимости - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии ... кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... площадью 88,40 кв. м, в реконструрованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение суда изготовлено 11 июня 2026 года.