Решение
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А., с участием прокурора Муравлянниковой Р.Т., при секретаре Бутове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркачевой Е.А. к Деркачеву Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
Деркачева Е.А. обратилась в суд с иском к Деркачеву Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора дарения от ... ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 57 кв.м, расположенный по адресу: .... В доме зарегистрирован и проживает ее бывший супруг ответчик Деркачев Ю.А., брак между сторонами расторгнут решением мирового судьи судебного участка ... Неклиновского судебного района от .... Семейные отношения между сторонами отсутствуют, членом семьи ответчик не является, законного права пользования жилым домом не имеет.
Проживая в доме истца, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет истца, применяет физическое насилие, препятствует ей пользоваться своим домом. В связи с противоправным поведением ответчика истец неоднократно обращалась с заявлением в ОМВД по ... о привлечении ответчика к административной ответственности. В отношении Деркачева Ю.А. ... возбуждено дело о привлечении его к административной ответственности по ст.6.1.1 Кодекса РФ об АП.
На требования истца освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует.
Просит суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ признать Деркачева Ю.А. прекратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета и выселить его из жилого дома.
Определением Неклиновского районного суда от ... для участия в деле в качестве третьего лица привлечено ОМВД России по ...
Истец Деркачева Е.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что с ответчиком они находятся в разводе. Дом принадлежит ей, поскольку был подарен матерью. Деркачев Ю.А. отказывается выезжать из жилого помещения. Совместное проживание с ним невыносимо. Ответчик ее постоянно оскорбляет, унижает, применяет физическую силу, не дает спокойно отдыхать после работы. За проживание в доме он не платит. Все расходы по коммунальным платежам оплачивает она сама. Домом он никогда не занимался, не помогал, ничего не строил. Всю жизнь она его терпела. В связи с чем она неоднократно вызывала полицию. С бывшим супругом, который ранее работал в полиции, проводится беседа. К ответственности его не привлекали. Деркачев Ю.А. унаследовал после смерти отца дом, где может проживать. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Деркачев Ю.А. иск не признал и суду пояснил, что за срок лет совместной жизни он ни разу к супруге не применял физическую силу, мог схватить за руку, чтобы остановить и поговорить с ней. Домовладение он обустраивал в течение супружеской жизни, построили второй дом. Вступление в наследство по адресу... он до конца не довел, не оформил документы. Дом стоит бесхозный, денег на его ремонт не имеется. Он является пенсионером МВД, работает. Ему оформлялась инвалидность по онкологическому заболеванию третей группы. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ОМВД России по ... в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, поскольку данное домовладение является собственностью истца, а ответчик утратил право пользования после расторжения брака, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, показания суд считает, что иск подлежит удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Деркачевой Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности истец приобрела на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Согласно материалам дела ... прекращен брак между Деркачевым Ю.А. и Деркачевой Е.А., на основании решения мирового судьи судебного участка ... от ... Неклиновского судебного района ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
В ходе рассмотрения дела установлено и никем не оспаривается, что в жилом доме истца зарегистрирован и проживает Деркачев Ю.А.
В судебном заседании судом исследовались материалы по обращения Деркачевой Е.А. в ОМВД России по ... с жалобами на ответчика: заявление Деркачевой Е.А., зарегистрированное в КУСП ... от ... (номенклатурное дело ... том ... ...); заявление Деркачевой Е.А, зарегистрированное в КУСП ... от 27.10.2025от (номенклатурное дело ... ...); постановление ... от ..., зарегистрированное в КУСП ... от ... (л.д. ...).
... в отношении Деркачева Ю.А. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст.6.1.1 Кодекса РФ об АП, которое ... было прекращено в связи с тем, что истец не прошла судебно-медицинскую экспертизу.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.И.Ю., который приходится сыном обоим сторонам и проживает совместно с ними в жилом помещении, показал, что отец злоупотребляет алкоголем, что негативно сказывается на их жизни. В состоянии алкогольного опьянения он морально становится агрессивным, оказывает давление на мать, не дает ей спокойно жить. В основном скандалы происходят по вечерам и на выходные.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Из копии наследственного дела ..., представленного нотариусом Неклновского нотариального округа С.Н.Б., усматривается, что наследственное дело заведено по заявлению Деркачева Ю.А., после смерти отца Деркачева Ю.А., умершего ..., ответчик унаследовал жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: .... Свидетельство о праве собственности на дом и приусадебный земельный участок ему не выдавалось (л.д. 88-106).
При этом в суде установлено, что согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик членом семьи Деркачевой Е.А. в настоящее время не является, в домовладение был вселен предыдущим собственником Ф.Р.Е., что усматривается из договора дарения жилого дома и земельного участка от ... (л.д. 76-77). В дальнейшем проживал в нем как член семьи нового собственника, своей супруги Деркачевой Е.А.
Как установлено судом, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиком и право пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат. Фактическое проживание ответчика в спорном доме препятствует реализации прав истца как его собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, что является основанием для его выселения.
Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением в настоящее время отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Деркачев Ю.А. подлежит выселению из жилого помещения без предоставления ему другого жилья.
Позиция ответчика о том, что он принимал участие в улучшении собственности истца, и это породило у него право проживания в доме, ничем не подтверждена.
Суд также не находит основания для сохранения за ответчиком права временного пользования жилым помещением, поскольку между сторонами существуют длительные конфликтные отношения, что подтверждается неоднократными обращениями истца в правоохранительные органы, ответчик имеет в собственности жилой дом, является получателем пенсии по инвалидности, пенсионного обеспечения за выслугу лет, в судебном заседании пояснил, что работает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании статьи 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Деркачевой Е.А. к Деркачеву Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Деркачева Ю.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Деркачева Ю.А. из жилого дома, расположенного по адресу: ....
Решение является основанием для снятия Деркачева Ю.А. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2026 года.